Çekiç Fiyatı
Eş Anlamlılar: İhale Bedeli، Çekiç Fiyatı، Nihai Artırma Bedeli
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Çekiç fiyatı, müzayedenin en yüksek teklif sahibine ihale edildiği nihai bedeldir; Suudi Arabistan'da ihale bedeli (tarsiya bedeli) olarak bilinir, satış sözleşmesinin ve komisyon ile vergi hesaplarının esasıdır ve üzerine eklenen maliyetleri içermez.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
29/11/1444H tarihli ve (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni Muameleler Kanunu'nun 39. maddesi artırmalarda sözleşmenin ancak ihaleyle kurulacağını, 69. maddesi ise artırmayla kurulan sözleşmeye salt gabin nedeniyle itiraz edilemeyeceğini öngörür. Yargısal satışlarda İcra Kanunu'nun (M/53, 13/8/1433H) 53. maddesi, ihaleyi kazananın adını ve bedeli gösteren bir tutanak düzenlenmesini ve tutar tahsil edildikten sonra icra belgesi niteliğinde ihale kararı verilmesini; yeni İcra Kanunu'nun (M/237) 30/2. maddesi ise sözleşmenin ihale kararının verilmesiyle hüküm doğuracağını düzenler. Aracılık komisyonu, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça işlem değerinin %2,5'i üzerinden hesaplanır (Emlak Aracılık Kanunu M/130, md. 14).
Pratik Örnek
Dammam'daki bir daire 750.000 SAR çekiç fiyatıyla ihale edilir. Müzayede şartları alıcının %2,5 komisyon (18.750 SAR), bunun üzerinden %15 KDV (2.812,50 SAR) ve ihale bedeli üzerinden %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi (37.500 SAR) ödemesini öngörür. Toplam maliyet 809.062,50 SAR olur; çekiç fiyatından yaklaşık %7,9 fazladır. Ödemeden sonra ihale kesinleşir ve tapu devredilir. Alıcı daha sonra dairenin değerinin üzerinde satıldığını ileri sürerek satışın iptalini istediğinde, artırma sözleşmelerinde salt gabin nedeniyle itiraz mümkün olmadığından talebi reddedilir.
Yaygın Hatalar
- ✗Çekiç fiyatını nihai maliyet saymak — genellikle komisyon, KDV'si ve Gayrimenkul İşlem Vergisi eklenir.
- ✗Fiyat çok yüksek veya düşük olduğu için satışın sonradan iptal edilebileceğini sanmak — artırma sözleşmelerinde salt gabin nedeniyle itiraz yasaktır.
- ✗Mülkiyetin ödeme yapılmadan ihaleyle geçtiğini varsaymak — yargısal satışlarda ihale kararı bedelin tahsilinden sonra verilir ve tapu devri işlemlerin tamamlanmasını gerektirir.
- ✗Cebrî satış çekiç fiyatlarını doğrudan değerleme emsali olarak kullanmak — piyasa değerini değil zorunlu satış koşullarını yansıtabilir.
- ✗İradi müzayedede mal sahibinin yazılı onayı olmadan asgarinin altında ihaleyi kabul etmek.
Uluslararası Farklılıklar
«Çekiç fiyatı» terimi İngiliz ve Amerikan müzayede evlerinde yaygındır ve genellikle müzayede evinin aldığı «alıcı primi» buna eklenir. Birleşik Krallık'ta geleneksel müzayedede çekicin inmesi sözleşmenin hemen kurulması demektir. Türkiye'de icra ihalelerindeki karşılığı ihale bedelidir ve alıcı ek harç ve vergiler üstlenir. Suudi sistemi, alıcı primi yerine aracılık komisyonunun (sa'y) eklenmesi ve yargısal satışların, taşınmazı alıcıya karşı her türlü istihkak iddiasından arındıran ihale kararıyla hüküm doğurmasıyla ayrılır.
