Yabancı Mülkiyet
Eş Anlamlılar: Yabancıların Mülk Edinimi، Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi، Yabancı Gayrimenkul Mülkiyeti
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Yabancı mülkiyeti, Suudi olmayan kişi, şirket ve kuruluşların Krallıkta gayrimenkul edinme veya gayrimenkul üzerinde başka ayni haklar kazanma hakkıdır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
19/1/1447H tarihli (M/14) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan, 30/1/1447H'de yayımlanan ve yayımından 180 gün sonra (Ocak 2026) yürürlüğe giren Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu: md. 2 (coğrafi bölge, ikamet edenler için tek konut, Mekke ve Medine istisnası), md. 3 ve 4 (şirketler ve fonlar), md. 5 (Seçkin İkamet ve KİK vatandaşlarına ilişkin kurallar saklıdır), md. 8 (kayıt; mülkiyet ancak Gayrimenkul Siciline tescilden sonra geçerlidir), md. 9 (%5'i aşmayan harç), md. 10 ve 12 (cezalar) ve md. 14 (17/4/1421H tarihli M/15 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan kanunun yerini alır). 18/1/1448H'de (3 Temmuz 2026) Ümmü'l-Kura Resmi Gazetesi'nde yayımlanan uygulama yönetmeliği: md. 9 (Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde tüm haklar ve kullanımlar için %2 harç) ve md. 10 (diğer yerlerde ve sayılan dokuz durumda %0). Bölgeleri belirleyen Bakanlar Kurulu kararları.
Pratik Örnek
Riyad'da yasal olarak ikamet eden Ürdünlü bir mühendis, yabancı mülkiyeti için belirlenen coğrafi bölgenin dışındaki bir semtte ailesi için 2.000.000 SAR'a bir villa almak ister. İkamet izni numarasıyla 'Saudi Properties' platformundan başvurur ve ikamet eden kişi bölge dışında tek bir konut edinebildiği için onay alır. İşlem tamamlanırken %5'lik Gayrimenkul İşlem Vergisi (100.000 SAR) satıcıyla kararlaştırıldığı şekilde karşılanır. İşlem ayrıca kanunla %5 ile sınırlanan yabancı edinim harcına tabidir; uygulama yönetmeliği bu harcı Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0 olarak belirlemiştir, ancak Riyad'da bölge dışındaki tek mukim konutuna hangi oranın uygulanacağı henüz netleşmemiştir (%2 ile 40.000 SAR veya hiç), bu nedenle Genel Gayrimenkul İdaresi'nden teyit edilmelidir. Mülkiyeti ancak Gayrimenkul Siciline tescil edildikten sonra geçerli olur. Daha sonra aynı semtte yatırım amacıyla ikinci bir daire almak istediğinde, bunun bölge dışında mümkün olmadığı ve yatırımın Bakanlar Kurulu'nun belirlediği bölgeler içinde yapılabileceği bildirilir.
Yaygın Hatalar
- ✗Ocak 2026'dan beri yürürlükte olan yeni kanun kuralları kökten değiştirmişken yürürlükten kaldırılmış 1421H kanununa ilişkin bilgilere dayanmak.
- ✗Yabancının her yerde mülk edinebileceğini varsaymak; yatırım amaçlı edinim Bakanlar Kurulu'nun belirlediği bölgelerle sınırlıdır.
- ✗Müslüman olmayan birinin Mekke veya Medine'de mülk edinebileceğini varsaymak; oradaki bireysel mülkiyet Müslümanlarla sınırlıdır.
- ✗Kısıtlamaları aşmak için Suudi bir 'isim babası' üzerinden mülk edinmek; bu, her iki tarafı mülkün satışına kadar varabilen cezalara maruz bırakır.
- ✗Satın alma bütçesinde %5'lik Gayrimenkul İşlem Vergisi'nin yanında yabancı edinim harcını (kanuni üst sınır %5; yönetmelikle Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0) hesaba katmamak.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de yabancılar Dubai, Abu Dabi ve başka yerlerdeki belirlenmiş bölgelerde tam mülkiyet (freehold) edinebilir ve bazı alımlar uzun süreli ikamet vizelerine bağlanabilir. Türkiye'de yabancılar mütekabiliyet esasına göre, askerî ve güvenlik bölgeleri ile her ilçe alanının belirli bir oranına ilişkin kısıtlamalara tabi olarak mülk edinebilir ve gayrimenkul yatırımı vatandaşlık programlarına bağlanabilir. Mısır, yabancıların şartlarla sınırlı sayıda bağımsız bölüm edinmesine izin verir. Yeni Suudi kanunu coğrafi bölge modeli, ikamet edenin bölge dışında tek konut hakkı, Mekke ve Medine'ye özgü kurallar ve Gayrimenkul İşlem Vergisi'nin üzerine, kanuni üst sınırı %5 olan ve yönetmelikle Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0 olarak belirlenen harçla öne çıkar.
