Yabancı Yatırım
Eş Anlamlılar: Yabancıların Mülk Edinimi، Yabancı Gayrimenkul Yatırımı، Suudi Olmayanların Mülkiyeti
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Suudi gayrimenkulüne yabancı yatırım, Suudi olmayan bireylerin, şirketlerin veya fonların, doğrudan ya da lisanslı şirket ve fonlar aracılığıyla, Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu ve Yatırım Kanunu çerçevesinde Krallık'ta mülk edinmesi veya intifa hakkı gibi ayni haklar kazanmasıdır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
13/1/1447H tarihli (42) sayılı Bakanlar Kurulu kararına dayanarak 19/1/1447H tarihli (M/14) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu; 17/4/1421H tarihli (M/15) sayılı kararnameyle çıkarılan kanunun yerini alır ve yayımından 180 gün sonra uygulanır. 16/1/1446H tarihli (M/19) sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan ve Yatırım Bakanlığı'nın denetimindeki Yatırım Kanunu. Edinim kanununu Genel Gayrimenkul İdaresi (REGA) uygular ve harcı tahsil eder; işlemler Gayrimenkul İşlem Vergisi Kanunu ve Gelir Vergisi Kanunu'na tabi kalır.
Pratik Örnek
Riyad'da yasal olarak ikamet eden yabancı bir mühendis, yerleşik kişinin kendi oturması için bir mülk edinme hakkını kullanarak belirlenen bölgelerin dışında 1.200.000 SAR'a oturmak üzere bir daire satın alır. %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi, yani 60.000 SAR doğar; taraflar vergiyi alıcının üstlenmesinde anlaşsa bile ZATCA'ya karşı sorumlu satıcıdır ve devletin ilk konut vergisini üstlenme uygulaması vatandaşlara özgü olduğu için uygulanmaz. İşlem ayrıca kanunla %5 ile sınırlanan Suudi olmayanlara ilişkin tasarruf harcına tabidir; uygulama yönetmeliği bu harcı Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0 olarak belirlemiştir, ancak Riyad'da bölgeler dışındaki tek mukim konutuna hangi oranın uygulanacağı henüz netleşmemiştir (%2 ile 24.000 SAR veya hiç); bu nedenle işlem tamamlanmadan önce REGA'dan teyit edilmelidir. Mülkiyet ancak daire tapu sicilinde onun adına tescil edildiğinde tamamlanır. Yatırım amaçlı ikinci bir daire almak isterse, bu dairenin Suudi olmayanların mülk edinimine açık bölgelerde olması gerekir.
Yaygın Hatalar
- ✗Yerleşik ve yerleşik olmayan haklarını karıştırmak — bölgeler dışında tek konut edinme hakkı yalnızca yasal olarak ikamet eden bireylere aittir; diğer edinimler bölgeler içinde olmalıdır.
- ✗Mekke ve Medine'de mülkiyetin tamamen yasak ya da tamamen serbest olduğunu varsaymak — Müslüman gerçek kişilerle sınırlıdır; şirketler ve fonlar için özel hükümler vardır.
- ✗Fizibilite çalışmasında %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne ek olarak Suudi olmayanlara ilişkin tasarruf harcını (kanuni üst sınır %5; yönetmelikle Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0) hesaba katmamak.
- ✗Mülkü bir yabancı adına Suudi bir vatandaşın üzerine kaydettirmek — Suudi olmayanın mülkiyeti ancak tapu siciline tescille geçerlidir ve dolanma tarafları sorumluluğa maruz bırakır.
- ✗Devletin ilk konut vergisini üstlenme uygulamasının yabancıları da kapsadığını sanmak — yalnızca uygun vatandaşlara yöneliktir.
Uluslararası Farklılıklar
Birçok ülke yabancı mülkiyeti için 'izin verilen bölgeler' modelini kullanır. BAE'de yabancılar Dubai'nin serbest mülkiyet bölgeleri gibi belirlenmiş alanlarda tam mülkiyet edinir. Türkiye'de yabancılar askerî ve güvenlik bölgelerine ilişkin kısıtlamalar ve alan sınırlarıyla mülk edinebilir; mülk edinimi yatırım yoluyla vatandaşlık programlarıyla da bağlantılıdır. Mısır'da yabancılar birim sayısı ve alan sınırlarıyla mülk edinebilir. Yeni Suudi sistemi, yerleşiklere bölgeler dışında tek konut edinme hakkı tanıması, Mekke ve Medine'ye özgü hükümleri ve %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne eklenen, kanuni üst sınırı %5 olan ve yönetmelikle Riyad şehri, Mekke şehri, Medine şehri ve Cidde ilinde %2, diğer yerlerde %0 olarak belirlenen ayrı edinim harcıyla ayrışır.
