Kiraya Bağlı Mülkiyet

Leasehold, Anglo-Sakson sistemlerde bir mülkü kira karşılığında 99 yıl veya daha fazlasına varabilen uzun ve belirli bir süre boyunca elde bulundurma ve kullanma hakkıdır; süre sonunda arazi ve binalar asıl malike döner. Suudi Arabistan'da bu bir mülkiyet biçimi değildir: Medeni İşlemler Kanunu ve Gayrimenkul Tescil Kanunu'na tabi, başkasına ait bir mülk üzerinde uzun süreli bir kira ya da ayni bir intifa hakkıdır. Medeni İşlemler Kanunu kirayı, kiraya verenin kiracıya tüketilemeyen bir şeyden kira bedeli karşılığında belirli bir süre yararlanma imkânı verdiği sözleşme olarak tanımlar ve genel bir azami süre koymaz. Kira taraflardan birinin ölümüyle sona ermez ve kiralananın satışı kiracının haklarını etkilemez. İntifa ise hukuki bir tasarrufla kazanılan ve süresi dolunca sona eren bir ayni haktır. Gayrimenkul Tescil Kanunu, on yıl veya daha uzun süreli kira sözleşmelerinin ve mülkün kullanımına ilişkin yükümlülüklerin Gayrimenkul Siciline şerhini zorunlu kılar; bu şerh olmadan hüküm doğurmazlar. Tescilli Gayrimenkul İpoteği Kanunu, mülkün kullanım hakkının mülkten ayrı olarak ipotek edilmesine izin verir; bu da kiralık arazi üzerine kurulan projelerin finansmanını mümkün kılar. Uygulamada Suudi Arabistan'da alışveriş merkezi, akaryakıt istasyonu ve otel kurmak için ticari arazilerin uzun süreli kiralanması ile kamu ve vakıf arazileri üzerinde kendi kurallarına tabi yatırım sözleşmeleri yaygındır. Yabancı mülkiyeti kanunu da Bakanlar Kurulu'na Suudi olmayanın intifa hakkı edinebileceği azami süreyi belirleme yetkisi verir. Bu sözleşmelerde en önemli noktalar süre sonunda binaların akıbeti, periyodik kira artışları ve devir ile ipotek haklarıdır; bunlar düzenlenmezse taraflardan hiçbirine uymayabilecek genel kurallara başvurulur.