Tapu Sigortası

Tapu sigortası, satın almadan önce var olan tapudaki gizli kusurlardan (mülkiyet zincirindeki eski bir sahtecilik, atlanmış bir mirasçı veya araştırmada gözden kaçan bir ipotek ya da üçüncü kişi hakkı gibi) doğan kaybı alıcıya veya kredi verene tazmin eden bir sigorta poliçesidir. Prim genellikle satın alma sırasında bir kez ödenir ve teminat geleceğe değil geçmişe bakar. Bu ürün, mülkiyetin dağınık ilçe kayıtlarına ve uzun tapu zincirlerine dayandığı ABD'de temeldir; ancak Suudi piyasasında yaygın bir ürün değildir ve buna özgü bir kanun yoktur. Bunun nedeni Suudi Arabistan'da korumanın doğrudan devletten gelmesidir: tapular Adalet Bakanlığı aracılığıyla düzenlenir ve belgelendirilir; Gayrimenkul Tescil Kanunu yetkili makamı mülk verilerinin ve bağlı hakların doğruluğunu sağlamakla sorumlu kılar ve Gayrimenkul Siciline yalnızca yazım hatası veya sahtecilik nedeniyle itiraz edilebilen mutlak ispat gücü tanır. Mutlak güç kazanmış bir ilk tescilden veya tasarrufların tescilinden zarar gören kişi bir sigortacıya değil, zarara sebep olandan tazminat istemek için mahkemeye başvurur. Uygulamada Suudi alıcılar ve kredi verenler tapu sigortasının yerine durum tespiti, resmî tapu sorgusu, Medeni İşlemler Kanunu'na göre satıcının zapta karşı tekeffülü ve mevcut ipoteğin devir anında bedelden doğrudan ödenmesi gibi mekanizmalar kullanır. Bu ürüne alışkın yabancı yatırımcılar büyük işlemlerde özel teminat isteyebilir; böyle bir poliçe Krallıkta lisanslı bir sigortacı tarafından düzenlenmelidir.