Amlakire
Mülkiyet ve Haklar

Emlak Vakfı

Eş Anlamlılar: Gayrimenkul Vakfı، Vakıf Mülk، Vakfedilmiş Gayrimenkul

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Gayrimenkul vakfı, bir malikin tek taraflı iradesiyle belirli bir mülkü (arsa, bina veya bağımsız bölüm) vakfetmesidir; mülk malikin mülkiyetinden çıkar ve kirası ya da kullanımı bir hayır amacına veya şartlarında belirlediği yararlanıcılara yönlendirilir.

Genel Bakış

Gayrimenkul vakfı, bir malikin tek taraflı iradesiyle belirli bir mülkü (arsa, bina veya bağımsız bölüm) vakfetmesidir; mülk malikin mülkiyetinden çıkar ve kirası ya da kullanımı bir hayır amacına veya şartlarında belirlediği yararlanıcılara yönlendirilir. Suudi Arabistan'da bir kararname veya hükümet kararıyla değil, Adalet Bakanlığı nezdinde resmî belgelendirmeyle kurulur. Mülk düzenli kira geliri sağlayan kalıcı bir varlık olduğundan Krallıkta en yaygın vakıf türüdür. Süreç aşamalar hâlinde işler: tapunun geçerli, vakfedene ait ve tasarrufu engelleyen hiçbir kayıttan ari olduğunun doğrulanması; vakfın Najiz platformundaki 'vakıf belgelendirme' hizmetiyle türü (kamu, aile veya karma), nazırı ve yetkileri belirtilerek belgelendirilmesi; ardından Genel Vakıflar İdaresi'ne kaydı. Gayrimenkul Sicilinin faaliyette olduğu bölgelerde vakfın sicile de tescili gerekir; çünkü Gayrimenkul Tescil Kanunu md. 13 vakfı ancak tescille hüküm doğuran tasarruflar arasında sayar. Bir mülkün tescilli bir vakfa bedelsiz devri %5'lik Gayrimenkul İşlem Vergisi'nden muaftır. Kuruluştan sonra nazır; mülkün kiraya verilmesinden ve bakımından, gelirin tahsilinden ve şartlara göre dağıtımından ve İdare'nin incelediği yıllık muhasebe raporlarının hazırlanmasından sorumludur. Vakıf mülkü yatırımda değerlendirilebilir, geliştirilebilir ve açık bir yarar varsa yetkili mahkemenin izniyle daha iyi bir mülkle değiştirilebilir. Medeni İşlemler Kanunu'na göre yararlanıcının nazırdan kendisine ödenmesi gereken vakıf gelirine ilişkin talebi on yıl sonra dinlenmez; bu yüzden yararlanıcılar haklarını düzenli olarak takip etmelidir.

Yasal Dayanak

26/2/1437H tarihli (M/11) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Genel Vakıflar İdaresi Kanunu (vakıfların kaydı ve nazırların denetimi). 19/9/1443H tarihli (M/91) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Gayrimenkul Tescil Kanunu md. 13: vakıf tescili zorunlu ve ancak tescille hüküm doğuran bir tasarruftur. 29/11/1444H tarihli (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu: md. 26 (vakıf asli ayni haktır) ve md. 296/b (vakıf nazırının ödemesi gereken gelire ilişkin talep on yıl sonra dinlenmez). Vakfın ispatı ve nazırlara izin konusunda Şer'i Muhakeme Usulü Kanunu (md. 33). Tescilli vakıflara bedelsiz devrin muafiyeti konusunda Gayrimenkul İşlem Vergisi uygulama yönetmeliği.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Sara'nın Dammam'da 3.200.000 SAR değerinde, yıllık 240.000 SAR kira getiren küçük bir ticari kompleksi vardır. Vakfetmeden önce tapuyu sorgular ve mülkün kalan 300.000 SAR'lık finansman için bir bankaya ipotekli olduğunu görür; ipotekli mülk temiz biçimde vakfedilemeyeceğinden önce borcu kapatıp ipoteği kaldırtır. Ardından Najiz üzerinden muhtaç hastaların tedavisi için hayri bir vakıf belgelendirir, lisanslı bir hayır derneğini nazır atar ve nazır heyetinin onayı olmadan hiçbir dükkânın tek sözleşmede beş yıldan uzun süreyle kiraya verilmemesini şart koşar. Vakıf, mülk satışla devredilseydi ödenecek 160.000 SAR'lık Gayrimenkul İşlem Vergisi'nden kurtulmuştur; bugün nazır geliri bakım giderlerinden sonra dağıtmakta ve Genel Vakıflar İdaresi'ne yıllık muhasebe raporu sunmaktadır.

Yaygın Hatalar

  • ✗Gayrimenkul vakfının kararname veya hükümet kararıyla kurulduğunu sanmak; oysa malikin iradesiyle kurulur ve Adalet Bakanlığı nezdinde belgelendirilir.
  • ✗İpotekli, hacizli veya tapusu güncellenmemiş bir mülkü önce bu durumu çözmeden vakfetmek ve belgelendirmenin tıkanmasına ya da uyuşmazlığa yol açmak.
  • ✗Tescil kapsamındaki bölgelerde vakfı Gayrimenkul Siciline tescil ettirmemek; oysa vakıf ancak tescille hüküm doğurur.
  • ✗Nazırın kiralama, yatırım ve bakım yetkilerini belirlememek ve en basit kararlar için mahkeme izni gerekmesine ya da yetkisiz işlemlere yol açmak.
  • ✗Vakıf parasını nazırın kişisel parasıyla karıştırmak ve ayrı hesap tutmamak; bu, nazırların azlinin ve uyuşmazlıkların başlıca nedenidir.

Uluslararası Farklılıklar

Batı sistemlerinde benzer amaç, mülke sahip olup gelirini yöneten ve İngiltere ile Galler'deki Charity Commission gibi kurumlarca denetlenen hayır amaçlı trust'lar veya vakıflar (foundation) yoluyla sağlanır; ancak bunların varlıkları genellikle satılabilir. Türkiye'de mülk bir vakfa tahsis edilip tapuda vakıf adına tescil edilebilir. BAE'de vakıf kurumlarınca yönetilen yatırım amaçlı gayrimenkul vakıfları yaygındır. Suudi gayrimenkul vakfı ebedîliği, mahkeme onaylı değiştirme dışında satış yasağı, Gayrimenkul İşlem Vergisi muafiyeti ve Gayrimenkul Siciline tescil yükümlülüğüyle öne çıkar.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul vakfı hükümet onayı gerektirir mi?▾
Malikin kendi malından kurduğu vakıf için kararname veya karar gerekmez; Adalet Bakanlığı nezdinde belgelendirme ve Genel Vakıflar İdaresi'ne kayıt yeterlidir. Bağış toplanarak finanse edilen kamu ve karma vakıflar ise İdare'nin onayını gerektirir.
İpotekli bir mülk vakfedilebilir mi?▾
Tescilli ipotek alacaklıya öncelik ve mülkü takip hakkı verdiğinden, vakıftan önce ipoteğin kaldırılması tavsiye edilir. Gayrimenkul Sicili kapsamındaki bölgelerde sicilde tasarrufu engelleyen kayıtlar varsa hiçbir tasarruf tescil edilmez.
Vakıf mülkü uzun süreli kiraya verilebilir mi?▾
Evet, vakfedenin şartları ve nazırın yetkileri çerçevesinde vakfın yararına kiraya verilip değerlendirilebilir. On yıl veya daha uzun kira sözleşmeleri, uygulandığı yerde Gayrimenkul Siciline şerh edilmelidir.
Gayrimenkul vakfı Gayrimenkul İşlem Vergisi'nden muaf mıdır?▾
Evet. Bir mülkün yetkili makamlarca tescilli kamu, özel veya karma bir vakfa bedelsiz devri %5'lik Gayrimenkul İşlem Vergisi'nden muaftır.
Yararlanıcı vakıf gelirini nazırdan ne kadar süre içinde talep etmelidir?▾
Medeni İşlemler Kanunu'na göre yararlanıcının nazırdan ödenmesi gereken vakıf gelirine ilişkin talebi on yıl sonra dinlenmez; olağan dönemsel kiralarda bu süre beş yıldır.

Diğer Dillerde

Arapça
وقف عقاري

الوقف العقاري هو أن يحبس المالك عقاراً معيّناً -أرضاً أو مبنى أو وحدة- بإرادته المنفردة، فيخرج من ملكه ويُوجَّه ريعه أو منفعته إلى جهة برّ أو مستفيدين يحددهم في شرطه، ويُنشأ بتوثيق رسمي لدى وزارة العدل وليس بمرسوم أو قرار حكومي.

İngilizce
Real Estate Endowment

A real estate endowment is an owner's unilateral dedication of a specific property (land, a building or a unit) as a waqf, so that it leaves his ownership and its rent or use goes to a charitable cause or to beneficiaries named in his conditions.

Türkçe
Emlak Vakfı

Gayrimenkul vakfı, bir malikin tek taraflı iradesiyle belirli bir mülkü (arsa, bina veya bağımsız bölüm) vakfetmesidir; mülk malikin mülkiyetinden çıkar ve kirası ya da kullanımı bir hayır amacına veya şartlarında belirlediği yararlanıcılara yönlendirilir.

İlgili Terimler

Vakıf

Vakıf, bir mülk gibi bir varlığın kalıcı olarak adanması ve böylece varlığın artık satılamaması, bağışlanamaması ve miras kalamamasıdır; varlığın kullanımı veya geliri ise vakfedenin şartlarına göre bir hayır amacına ya da vakfedenin torunları gibi belirli yararlanıcılara yönlendirilir.

Vakıflar İdaresi

Genel Vakıflar İdaresi (GAA), bağımsız tüzel kişiliğe ve mali ile idari özerkliğe sahip bir Suudi kamu kurumudur; 26/2/1437H tarihli (M/11) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan bir kanunla, vakıfları vakfedenlerin şartlarına uygun biçimde düzenlemek, korumak ve geliştirmek amacıyla kurulmuştur.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→