Program
Eş Anlamlılar: İş Programı، İş Takvimi، Proje Takvimi، Zaman Planı
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Proje takvimi (iş programı), projenin faaliyetlerini, sıralarını, her birinin süresini, başlangıç ve bitiş tarihlerini ve aralarındaki ilişkileri belirleyen; ilerlemeyi ölçmek, kritik yolu belirlemek ve herhangi bir gecikmenin bitiş tarihine etkisini hesaplamak için kullanılan zaman planıdır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Medeni İşlemler Kanunu'nun (29/11/1444H tarihli M/191) 465. maddesi müteahhidi işi kararlaştırılan veya makul sürede tamamlamakla yükümlü kılar; 466. madde süresinde bitirmeyi umutsuz kılan gecikmede derhal feshe izin verir; 178. madde tazminatın önceden belirlenmesine izin verir; 179. madde aşırıysa veya borç kısmen ifa edildiyse mahkemeye onu indirme yetkisi verir. Maketten satışta Maketten Satış Kanunu (10/3/1445H tarihli M/44), geliştiricinin altı ay içinde inşaata başlama taahhüdünü ve gün olarak belirlenmiş teslim tarihlerini (md. 6) şart koşar ve geç teslimde tazminatı zorunlu kılar (md. 20); yönetmeliği en fazla bir yıllık ek süreye izin verir, 180 günden uzun duruşu aksama sayar (md. 34) ve asgari tazminatı belirler (md. 35).
Pratik Örnek
Riyad'da 12 aylık, 900.000 SAR'lık bir villa inşaat sözleşmesinde gecikme için günlük %0,1 (900 SAR) kararlaştırılmış tazminat vardır. Takvim, fayans seçiminin iş sahibinin 30. haftada onaylaması gereken kritik yol faaliyeti olduğunu gösterir. İş sahibi 20 gün geç onaylar; müteahhit bunu tutanağa geçirir ve eşit süre uzatımı ister, talep kabul edilir. Ardından müteahhit işçi eksikliği nedeniyle 15 gün daha gecikir; iş sahibi 15 × 900 = 13.500 SAR hak eder. Belgeler ve güncel takvim olmasaydı anlaşmazlık tam 35 günlük (31.500 SAR) bir uyuşmazlığa dönüşürdü.
Yaygın Hatalar
- ✗Mantıksal sırası veya kritik yolu olmayan genel bir takvim hazırlamak; böyle bir takvim gecikmeyi ölçmeye veya sorumluluğu ispatlamaya yaramaz.
- ✗Takvimi düzenli güncellememek ve gecikme nedenlerini imzalı tutanaklarla belgelememek.
- ✗Bir kısmı iş sahibinin geciken onay veya ödemelerinden kaynaklansa da tüm gecikmeyi müteahhide yüklemek.
- ✗Tavansız, aşırı gecikme cezaları koymak; oysa mahkeme aşırı kararlaştırılmış tazminatı indirebilir.
- ✗Kanun gün olarak belirlenmiş tarih isterken belirsiz teslim tarihli bir maketten satış sözleşmesini kabul etmek.
Uluslararası Farklılıklar
Uluslararası sözleşmeler (FIDIC gibi) iş programının sunulması, güncellenmesi ve süre uzatımı talebi için ayrıntılı mekanizmalar içerir; gecikme analizi çoğunlukla Birleşik Krallık İnşaat Hukuku Derneği protokolündeki yöntemleri izler. Mısır ve BAE'de medeni kanunlar hâkime aşırı cezai şartı indirme yetkisi verir; bu, Suudi md. 179'a yakın bir kuraldır. Suudi maketten satış hukuku, gün olarak belirlenmiş teslim tarihleri ve alıcılar için geç teslimde yasal asgari tazminat öngörmesiyle ayrışır.
