Dönüm Noktası
Eş Anlamlılar: Kilometre Taşı، Dönüm Noktası، Hakediş Aşaması، Ara Teslim
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Kilometre taşı (dönüm noktası), takvimde bir aşamanın veya önemli bir çıktının — temellerin, iskeletin, ince işlerin veya teslimin tamamlanması gibi — bittiğini gösteren, kendi süresi olmayan belirli bir olaydır; ilerlemeyi ölçmek ve taraflara raporlamak için kullanılır ve sıklıkla ödemelere bağlanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Medeni İşlemler Kanunu'nun (29/11/1444H tarihli M/191) 469. maddesi, aksi kararlaştırılmadıkça işin tesliminde ödeme yapılmasını; iş kısımlardan oluşuyor veya birim fiyatlıysa inceleme ve kabulden sonra tamamlanan oranda ödeme yapılmasını öngörür. Maketten satışta Maketten Satış Kanunu (10/3/1445H tarihli M/44), emanet hesabından ödemelerin geliştirici, müşavir büro ve yeminli mali müşavirin imzaladığı bir belgeyle yapılacağını (md. 11) ve tamamlama belgesinden sonra inşaat maliyetinin %5'inin projenin bitiminden itibaren bir yıl tutulacağını ya da bunun yerine banka teminatı veya gizli kusur sigortası verileceğini (md. 14) hükme bağlar. Uygulama yönetmeliği ödeme planının örnek sözleşmede yer almasını (md. 20), tamamlama belgelerinin veritabanına yüklenmesini (md. 23) ister ve ödeme belgesini düzenler (md. 27).
Pratik Örnek
Bir alıcı Cidde'de 900.000 SAR'a maketten bir daire alır; ödeme planı kilometre taşlarına bağlıdır: imzada %10 (90.000), betonarme iskeletin tamamlanmasında %25 (225.000), duvar ve tesisatın tamamlanmasında %25 (225.000), ince işlerin tamamlanmasında %25 (225.000) ve teslimde %15 (135.000). Her ödeme, birim numarasını içeren bir referans numarasıyla emanet hesabına yatırılır; geliştirici ancak müşavir büronun aşamanın tamamlandığını doğrulayarak ve yeminli mali müşavirin onayladığı bir ödeme belgesiyle para çekebilir. Geliştirici son katın döşemesi dökülmeden iskeletin bittiğini açıklayınca müşavir imzalamayı reddeder ve ödeme iki hafta gecikir.
Yaygın Hatalar
- ✗Ödemeleri fiilen doğrulanabilir ilerlemeye değil takvim tarihlerine bağlamak.
- ✗Kilometre taşlarını kabul kriterleri ve kontrol tutanakları olmadan "iskeletin sonu" gibi belirsiz ifadelerle tanımlamak.
- ✗Maketten alıcının projenin emanet hesabı yerine doğrudan geliştiricinin hesabına ödeme yapması.
- ✗Müşavir büronun veya bağımsız denetçinin imzası olmadan bir aşamayı tamamlanmış saymak.
- ✗Kusur onarımlarını karşılamak için tamamlamadan sonra teminat kesintisi öngörmemek.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de maketten satış projelerinin emanet fonları, müşavir ve düzenleyicinin onayladığı tamamlanma yüzdelerine göre serbest bırakılır; Türkiye'de müteahhitlere genellikle ölçülen işlere dayalı periyodik hakedişlerle ödeme yapılır. Uluslararası sözleşmeler kilometre taşlarını ödemeleri bağlamak ve bazen aşamaya özgü gecikme tazminatı uygulamak için kullanır. Suudi sistemi, emanet ödemeleri için üçlü imza (geliştirici, müşavir ve yeminli mali müşavir) ve tamamlamadan sonra %5 yasal teminat kesintisi öngörmesiyle ayrışır.
