نقطة الإنجاز

نقطة الإنجاز هي حدث محدد في الجدول الزمني يمثل اكتمال مرحلة أو مخرَج مهم في المشروع — مثل انتهاء الأساسات أو الهيكل الخرساني أو التمديدات أو التشطيبات أو الاستلام — وليس لها مدة زمنية بذاتها، وتُستخدم لقياس التقدم وإبلاغ الأطراف، وكثيراً ما تُربط بها الدفعات المالية. ويختلف معناها عن «النشاط» الذي يستغرق وقتاً، فهي لحظة تحقق لا فترة عمل. في السعودية لربط الدفعات بنقاط الإنجاز أساس نظامي: فنظام المعاملات المدنية يقرر أنه إذا كان العمل مكوناً من عدة أجزاء أو كان الأجر محدداً بالوحدة، التزم صاحب العمل بأن يفي للمقاول بقدر ما أُنجز بعد معاينته وقبوله، على أن يكون الجزء المنجز متميزاً أو ذا أهمية. وفي البيع على الخارطة تصبح نقاط الإنجاز جزءاً من منظومة الحماية: فنموذج العقد الذي تعده الهيئة العامة للعقار يتضمن جدول الدفعات، ويودع المشترون دفعاتهم في حساب الضمان، ولا يُصرف منه إلا بوثيقة صرف يوقعها المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني وتتضمن المبالغ ومبرراتها، وتُرفع شهادات الإنجاز إلى قاعدة بيانات المشروعات لدى الهيئة. ومن أهم نقاط الإنجاز النظامية «شهادة الإنجاز» في نهاية المشروع، إذ يحتفظ المحاسب القانوني بعدها بنسبة 5% من تكلفة الإنشاءات في حساب الضمان (أو ضمان بنكي بالنسبة نفسها) لمدة سنة من انتهاء المشروع، ما لم يقدم المطور وثيقة تأمين على العيوب الخفية. وتحديد نقاط الإنجاز بمعايير قبول واضحة يقلل النزاع حول «هل اكتملت المرحلة فعلاً».