Teslim

Teslim, inşaatı veya donatımı tamamlanan bir mülkün alıcı ya da malik tarafından fiilen zilyetliğe alınıp kullanılabilmesinin sağlanmasıdır ve genellikle mülkün durumunu ve şartnameye uygunluğunu kaydeden bir teslim tutanağıyla belgelenir. Mülk ya doğrudan alıcıya bırakılır ya da engelsiz biçimde teslim almasına imkân tanınır. Teslim, tapu kaydında mülkiyetin devrinden (ifrağ) farklıdır; sözleşmeye göre biri diğerinden önce gelebilir. Suudi Arabistan'da Medeni İşlemler Kanunu satıcıyı, satılanı satış anındaki haliyle teslim etmekle yükümlü tutar; aksi kararlaştırılmadıkça teslim masrafları satıcıya aittir (Md. 321). Teslim, eklentileri ve mülke kalıcı olarak bağlı olanları kapsar (Md. 322) ve satılanın alıcının zilyetliğine bırakılmasıyla ya da bildirimden sonra alıcının önünün açılmasıyla gerçekleşir (Md. 324). Genel Emlak Otoritesi'nin (REGA, Wafi programı) lisansladığı plan üzerinden satış projelerinde model satış sözleşmesi teslim tarihlerini gün olarak belirlemelidir; iradesi dışında bir sebep olmaksızın geciken geliştirici, birim için yetkili bir değerleme uzmanının belirlediği emsal kiradan, gelişmiş arsa için ise yıllık satış bedelinin %2'sinden az olmayan tazminat öder. Yeni bir bina, belediye iskân (kullanma) belgesi vermeden kullanılamaz. Uygulamada teslim bir dönüm noktasıdır: zilyetlik geçer ve önemli süreler başlar. Alıcı mülkü mümkün olan en kısa sürede incelemeli ve kusuru makul süre içinde satıcıya bildirmelidir; aksi halde kabul etmiş sayılır (Md. 340). Satıcı daha uzun bir garanti üstlenmedikçe ayıp davası tesliminden itibaren 180 gün geçtikten sonra dinlenmez (Md. 344). Bu nedenle birimi bir mühendisle incelemek, eksikleri fotoğraf ve tarihlerle tutanağa yazmak ve kesin kabulü bunların giderilmesine bağlamak yerinde olur.