İskan Belgesi
Eş Anlamlılar: Yapı Kullanma İzin Belgesi، İskan Ruhsatı
Son güncelleme: 2026-08-03
Kısa Tanım
Balady platformu üzerinden düzenlenen ve yapının tamamlandığını doğrulayan belge; en az altı ay önce alınmış yapı ruhsatı ile on yıllık gizli kusur sigortası şart koşulur.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
İskan belgesi, Belediyeler ve İskan Bakanlığınca Balady platformu üzerinden düzenlenir ve Suudi Yapı Yönetmeliğine bağlıdır. İlan edilen koşullar arasında en az altı ay önce alınmış ve daha önce iskan verilmemiş yapı ruhsatı, hizmet bedelleri ile borçların ödenmesi, konut dışı kullanımlarda akredite mühendislik ofisiyle sözleşme ve geçerli gizli kusur sigortası poliçesi bulunur. 2018 tarihli 509 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı bu sigortayı zorunlu kılmış olup uygulama Suudi Yapı Yönetmeliğiyle birlikte aşamalı yürütülür. Teminat, iskan belgesinin düzenlenmesiyle başlar ve on yıl sürer; yapısal güvenlik sorumluluğu yüklenici ile denetleyen tasarımcı arasında paylaşılır.
Pratik Örnek
Bir geliştirici Riyadta 4.000.000 SAR inşaat maliyetiyle bir konut bloğu yapmıştır. İskan belgesi düzenlenmeden önce gizli kusur poliçesinin bulunması gerekir. Prim iki taksitte ödenir: işlere başlamadan önce poliçenin kabulünde yaklaşık yüzde 30, kalan yaklaşık yüzde 70 ise belge düzenlenmeden önce, sigortalıya tutarın bildirilmesinden itibaren 30 gün içinde. Belge düzenlendiğinde on yıllık yapısal teminat başlar, su yalıtımı teminatı 12 ay sonra devreye girer. Yedinci yılda yapısal bir çatlak çıkarsa onarım maliyetini kat malikleri değil sigorta şirketi üstlenir.
Yaygın Hatalar
- ✗Altı aydan yeni bir yapı ruhsatıyla iskan belgesi almaya çalışmak; bu, hizmet koşullarında açıkça belirtilmiştir.
- ✗Gizli kusur poliçesini isteğe bağlı saymak; poliçe belgenin düzenlenmesi için şarttır ve on yıllık teminat belge tarihinden işler.
- ✗İskan belgesi ile uygunluk belgesini karıştırmak; ikincisi işlemler tamamlanıp bedeller ödendiğinde Balady tarafından ayrı başvuru olmadan düzenlenir.
- ✗Konut dışı kullanımların akredite mühendislik ofisine ihtiyaç duymadığını varsaymak; oysa bu, özellikle onlar için zorunludur.
- ✗Belge düzenlenmeden birimleri alıcı ya da kiracılara teslim etmek; altyapı bağlantısında sorun çıkar ve sigorta teminatı başlamaz.
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirliklerinde Yapı Tamamlama Belgesi her emirlikteki belediyece düzenlenir; Dubaide teslimden önce binanın Arazi Dairesine kaydedilmesine bağlanır. Türkiyede karşılığı belediyece verilen İskan ya da Yapı Kullanma İzin Belgesidir ve bağımsız bölüm mülkiyetinin devri ile geçici yerine kalıcı elektrik ve su aboneliği için zorunludur. Mısırda muadili altyapı ruhsatıdır ve piyasada bu evrak tamamlanmadan teslim yaygındır. Suudi modelini ayıran nokta, belgenin on yıl süren zorunlu bir sigorta poliçesine bağlanmasıdır.