الترميم
مرادفات: ترميم المباني، إعادة التأهيل، الإصلاح والصيانة، Renovation
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
الترميم هو إعادة المبنى أو جزء منه إلى حالته الجيدة السابقة بإصلاح عيوبه — كالتشققات والتسربات وتآكل الخرسانة وتلف التشطيبات والتمديدات — دون إضافة مكونات جديدة أو تغيير عناصره الإنشائية، بهدف إطالة عمره وسلامة استخدامه.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
يطبق نظام تطبيق كود البناء السعودي (م/43 وتاريخ 26/4/1438هـ) الكود على المباني القائمة في حالة ترميمها (المادة 2)، ويجعل الالتزام به شرطاً للحصول على رخص الترميم (المادة 6). وتحدد منصة بلدي متطلبات «رخصة ترميم بناء»: وجود رخصة بناء، والتعاقد مع مكتب هندسي، وسداد الرسوم. وفي العقارات المؤجرة تنظّم مواد نظام المعاملات المدنية (م/191 وتاريخ 29/11/1444هـ) الإصلاحات: المادة 419 (التزام المؤجر بالإصلاحات الضرورية وحق المستأجر في الإصلاح بإذن المحكمة أو في المستعجل واليسير)، والمادة 433 (صيانة المستأجر وفق العرف)، والمادة 434 (عدم منع المؤجر من الإصلاحات الضرورية مع الإعلام بمدة معقولة، وحق الفسخ أو إنقاص الأجرة عند الإخلال بالانتفاع).
مثال تطبيقي
مالك عمارة من 8 شقق عمرها 25 عاماً في جدة يلاحظ تشققات وتقشراً في الخرسانة بالسقف وتسربات في الحمامات. يتعاقد مع مكتب هندسي يعد تقرير حالة ومواصفات إصلاح وفق الكود، ويُصدر رخصة ترميم عبر بلدي. تشمل الأعمال معالجة حديد التسليح المتآكل وعزل السطح واستبدال شبكة المياه، بتكلفة 350,000 ريال (نحو 43,750 ريال للشقة). يُعلم المستأجرين قبل البدء بشهر، ويخفض الأجرة لشقتين تعطل استخدامهما أسبوعين. وعند تجديد العقود لاحقاً يطلب تعديل الأجرة عبر إيجار قبل انتهاء العقد بـ 90 يوماً على الأقل وفق شروط العقد، بدل فرض الزيادة فجأة.
أخطاء شائعة
- ✗الخلط بين الترميم وإعادة التشكيل: إضافة مكوّن أو تغيير عنصر إنشائي لا يدخل في رخصة الترميم بل يحتاج خدمة إضافة وتعديل مكونات البناء.
- ✗معالجة المظاهر (كالدهان فوق الشقوق) دون تشخيص هندسي للسبب كالتسرب أو تآكل الحديد.
- ✗تنفيذ ترميم في محل مستأجر دون رخصة أو دون إذن المؤجر.
- ✗بدء الترميم في عقار مؤجر دون إعلام المستأجرين بمدة معقولة، ما يعرّض المالك لطلبات الفسخ أو إنقاص الأجرة.
- ✗إغفال التعهد بإزالة الأنقاض وترتيبات السلامة حول الموقع.
فروقات دولية
تميّز كثير من الأنظمة بين الصيانة البسيطة المعفاة من الترخيص والأعمال التي تمس الهيكل أو الواجهات وتتطلب إذناً، ففي تركيا مثلاً لا تحتاج الإصلاحات البسيطة التي لا تمس العناصر الحاملة إلى رخصة بناء بينما تحتاجها التعديلات الإنشائية. وفي المباني التراثية تفرض دول عديدة قيوداً خاصة على الترميم. في السعودية تعرّف بلدي الترميم تعريفاً ضيقاً (دون إضافة مكونات أو تغيير عناصر إنشائية) وتفصله عن خدمة إضافة وتعديل المكونات.
