إعادة التشكيل

إعادة التشكيل هي تعديل تصميم المبنى أو الوحدة أو توزيع فراغاتها أو مكوناتها — كهدم جدران أو إضافة غرفة أو دور أو ملحق أو دمج وحدتين أو تغيير الاستخدام — بحيث يختلف الشكل أو الوظيفة عن الأصل، لا مجرد إعادته إلى حالته السابقة. وهي أعمق من الترميم الذي يقتصر على إصلاح العيوب دون إضافة مكونات أو تغيير عناصر إنشائية. في السعودية يطبَّق كود البناء على المباني القائمة عند تعديلها أو توسعتها أو تغيير استخدامها، ويُعد الالتزام به شرطاً لرخص التعديل وتغيير الاستخدام. وتتم التعديلات على المباني المرخصة عبر خدمة «إضافة وتعديل مكونات بناء» في منصة بلدي، التي تتيح إضافة مكونات البناء في الرخصة أو تعديلها أو حذفها بواسطة مكتب هندسي مصمم ومشرف ومقاول بناء، أما المباني القديمة غير المرخصة فتلجأ إلى خدمة «رخصة تصحيح وضع مبنى قائم» بعد إصدار قرار مساحي. ويعاقب نظام تطبيق كود البناء على المخالفة بغرامة لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد، وإذا كانت المخالفة خطرة جاز إيقاف البناء أو منع الإشغال أو إخلاء المبنى. وتزداد القيود في العقارات المشتركة والمؤجرة: فنظام ملكية الوحدات العقارية يمنع أي مالك من القيام بعمل يضر بالهيكل الإنشائي أو يؤثر على الواجهات، ويشترط موافقة الجمعية العامة لأي تعديل في الشكل الخارجي أو لتغيير استعمالات العقار المشترك. وفي الإيجار لا يجوز للمستأجر إحداث تغيير في المأجور دون إذن المؤجر، وللمؤجر عند انتهاء العقد طلب إزالة ما أحدثه المستأجر أو استبقاؤه مقابل قيمته ما لم يُتفق على غير ذلك.