أملاكي العقارية
البناء والتطوير

البناء الأخضر

مرادفات: المباني الخضراء، المبنى المستدام، المبنى الصديق للبيئة، Green Building

آخر تحديث: 2026-09-25

تعريف موجز

المبنى الأخضر هو مبنى يُصمَّم ويُشيَّد ويُشغَّل بحيث يقلل استهلاك الطاقة والمياه والمواد ويحد من الانبعاثات والمخلفات، مع توفير بيئة داخلية صحية ومريحة لشاغليه، ويُثبَت أداؤه عادةً بشهادة من نظام تقييم معترف به مثل «مستدام» السعودي أو LEED الأمريكي.

نظرة شاملة

المبنى الأخضر هو مبنى يُصمَّم ويُشيَّد ويُشغَّل بحيث يقلل استهلاك الطاقة والمياه والمواد ويحد من الانبعاثات والمخلفات، مع توفير بيئة داخلية صحية ومريحة لشاغليه، ويُثبَت أداؤه عادةً بشهادة من نظام تقييم معترف به مثل «مستدام» السعودي أو LEED الأمريكي. والمعيار هو الأداء المقيس، لا مجرد استخدام مواد «طبيعية». في السعودية يقوم المبنى الأخضر على طبقتين: طبقة إلزامية يحددها كود البناء السعودي، ومنها كودا ترشيد الطاقة (SBC 601 للمباني غير السكنية وSBC 602 للسكنية) وكود البناء الأخضر (SBC 1001) الوارد في إصدار 2024 من الكود؛ وطبقة طوعية أو تعاقدية تتمثل في شهادات التقييم. ونظام «مستدام» تديره وزارة البلديات والإسكان عبر برنامج البناء المستدام، ويقيّم المشاريع السكنية والتجارية والمجتمعات في مرحلتي التصميم والإنشاء على خمسة مستويات تبدأ بالأخضر وتنتهي بالماسي. كما تُستخدم LEED ونظم دولية أخرى على نطاق واسع في المشاريع التجارية والمكتبية. عملياً، يحقق المبنى الأخضر وفراً ملموساً في التشغيل بسبب ثقل أحمال التبريد في المناخ السعودي، ويُسهّل استقطاب المستأجرين من الشركات الكبرى التي لديها التزامات بيئية، وقد يدعم الحصول على تمويل أخضر. لكن الشهادة تُمنح على التصميم والإنشاء، لذا يلزم تشغيل وصيانة منضبطان للحفاظ على الأداء الفعلي.

الأساس النظامي

يُلزم نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ بتطبيق الكود على أعمال البناء في القطاعين العام والخاص ويحظر تطبيق أي كود غيره (المادة 2)، ويُحدَّث الكود كل خمس سنوات (المادة 5). ويضم إصدار 2024 كود البناء الأخضر (SBC 1001) وكودَي ترشيد الطاقة (SBC 601 وSBC 602). أما نظام «مستدام» فهو نظام تقييم تطبقه وزارة البلديات والإسكان عبر برنامج البناء المستدام، وشهادات مثل LEED اختيارية ما لم يشترطها العقد أو المطور الرئيسي.

المصادر

مثال تطبيقي

تبني شركة مبنى مكاتب في الرياض بمساحة 12,000 متر مربع بتكلفة 90,000,000 ريال، وتستهدف مستأجرين من الشركات الكبرى. استثمرت 2,700,000 ريال (3%) في واجهات مظللة وزجاج عالي الأداء، ومبرّدات عالية الكفاءة مع نظام إدارة للمبنى، وحساسات للإضاءة، وإعادة استخدام مياه التكثيف في الري. قدّرت الدراسة وفراً سنوياً في الطاقة والمياه بنحو 650,000 ريال، أي استرداد الاستثمار في حدود أربع سنوات، وحصل المبنى على شهادة تقييم أخضر ساعدت في توقيع عقد إيجار طويل مع شركة تشترط مكاتب حاصلة على شهادة بيئية.

أخطاء شائعة

  • ✗الاعتقاد بأن المبنى الأخضر يعني مواد طبيعية أو نباتات على الواجهة، بدل الأداء المقيس في الطاقة والمياه وجودة الهواء.
  • ✗السعي للشهادة بعد اكتمال التصميم، مما يرفع تكلفة التعديلات ويضيع نقاطاً سهلة.
  • ✗الخلط بين شهادة التقييم الطوعية والحد الأدنى الإلزامي في كود البناء السعودي.
  • ✗إهمال التشغيل والصيانة بعد الحصول على الشهادة، فيتراجع الأداء الفعلي عن المصمم.
  • ✗استيراد حلول صُممت لمناخات باردة دون تكييفها مع حرارة وغبار المناخ السعودي.

فروقات دولية

في الإمارات تشترط أبوظبي حداً أدنى من تقييم «استدامة» للمباني الجديدة، وتطبق دبي لوائح «السعفات» للمباني الخضراء. وفي مصر يُستخدم نظام «الهرم الأخضر»، وفي تركيا تُشترط شهادة أداء الطاقة وتنتشر شهادات LEED وBREEAM في المشاريع التجارية. وعالمياً تتصدر LEED الأمريكية وBREEAM البريطانية. ويتميز النموذج السعودي بجمع كود أخضر ضمن الكود الوطني مع نظام تقييم محلي هو «مستدام».

أسئلة شائعة

ما الفرق بين «مستدام» وLEED؟▾
«مستدام» نظام تقييم سعودي تديره وزارة البلديات والإسكان ويراعي المناخ والثقافة المحلية، أما LEED فنظام أمريكي دولي واسع الانتشار. وكلاهما يقيس الأداء في الطاقة والمياه والمواد وجودة البيئة الداخلية بمستويات متدرجة.
هل شهادة المبنى الأخضر إلزامية في السعودية؟▾
الشهادة نفسها طوعية في الغالب، لكن الالتزام بكود البناء السعودي، بما فيه كودا ترشيد الطاقة، إلزامي لكل المباني. وقد يشترط المطور الرئيسي أو المستأجر أو الممول الحصول على شهادة معينة.
كم تزيد تكلفة المبنى الأخضر؟▾
تختلف الزيادة بحسب مستوى الشهادة المستهدف ومدى دمج الحلول مبكراً في التصميم. وكلما بدأ التخطيط الأخضر أبكر قلّت التكلفة الإضافية وقصرت مدة استردادها.
ما مستويات تقييم «مستدام»؟▾
يصنف «مستدام» المشاريع في خمسة مستويات بحسب النقاط المحققة، تبدأ بالمستوى الأخضر وتنتهي بالمستوى الماسي. ويشمل التقييم مرحلتي التصميم والإنشاء.
هل يمكن تحويل مبنى قائم إلى مبنى أخضر؟▾
نعم، عبر تحسين العزل والنوافذ واستبدال أنظمة التكييف والإضاءة بأخرى عالية الكفاءة وترشيد المياه. ويخضع أي ترميم أو تعديل جوهري لكود البناء ويحتاج رخصة من البلدية.

بلغات أخرى

العربية
البناء الأخضر

المبنى الأخضر هو مبنى يُصمَّم ويُشيَّد ويُشغَّل بحيث يقلل استهلاك الطاقة والمياه والمواد ويحد من الانبعاثات والمخلفات، مع توفير بيئة داخلية صحية ومريحة لشاغليه، ويُثبَت أداؤه عادةً بشهادة من نظام تقييم معترف به مثل «مستدام» السعودي أو LEED الأمريكي.

الإنجليزية
Green Building

A green building is one designed, built and operated to reduce energy, water and material use and to limit emissions and waste while providing a healthy indoor environment, with its performance usually verified by a rating system such as Saudi Arabia's Mostadam or the US LEED.

التركية
Yeşil Bina

Yeşil bina, enerji, su ve malzeme tüketimini azaltmak, emisyon ve atığı sınırlamak ve sağlıklı bir iç ortam sağlamak üzere tasarlanan, inşa edilen ve işletilen binadır; performansı genellikle Suudi Mostadam veya ABD'nin LEED'i gibi bir derecelendirme sistemiyle doğrulanır.

مصطلحات مرتبطة

الاستدامة

الاستدامة في العقار والبناء هي تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها بطريقة تلبي احتياجات الحاضر دون الإضرار بقدرة الأجيال القادمة، عبر الموازنة بين الأبعاد البيئية والاقتصادية والاجتماعية على امتداد عمر المبنى.

كفاءة الطاقة

كفاءة الطاقة في المباني هي تحقيق مستوى الراحة والخدمة نفسه باستهلاك أقل للطاقة، عبر غلاف حراري جيد (عزل الجدران والأسقف، ونوافذ منخفضة النفاذية الحرارية، وإحكام تسرب الهواء)، وأنظمة عالية الكفاءة للتكييف والإضاءة وتسخين المياه، وتحكم وتشغيل رشيدين.

← العودة للقاموس
Amlakire

عن أملاكي

أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.

اعرف المزيد→