البناء والتطويرالاستدامة
مرادفات: الاستدامة العمرانية، البناء المستدام، الاستدامة البيئية للمباني، Sustainability
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
الاستدامة في العقار والبناء هي تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها بطريقة تلبي احتياجات الحاضر دون الإضرار بقدرة الأجيال القادمة، عبر الموازنة بين الأبعاد البيئية والاقتصادية والاجتماعية على امتداد عمر المبنى.
نظرة شاملة
الاستدامة في العقار والبناء هي تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها بطريقة تلبي احتياجات الحاضر دون الإضرار بقدرة الأجيال القادمة، عبر الموازنة بين الأبعاد البيئية والاقتصادية والاجتماعية على امتداد عمر المبنى. ويشمل البعد البيئي الطاقة والمياه والمواد والانبعاثات والمخلفات، والاقتصادي تكلفة دورة حياة المبنى وقيمته، والاجتماعي الصحة والراحة وجودة الحي، من التخطيط حتى الهدم أو إعادة الاستخدام.
في السعودية ترتبط الاستدامة برؤية 2030 وبمبادرة السعودية الخضراء التي أُطلقت عام 2021، ومن مستهدفاتها خفض الانبعاثات بأكثر من 278 مليون طن من مكافئ ثاني أكسيد الكربون سنوياً بحلول 2030، وحماية 30% من المناطق البرية والبحرية، والإسهام في زراعة 10 مليارات شجرة، ضمن مسار المملكة نحو الحياد الصفري بحلول 2060. وعلى مستوى المباني يتضمن كود البناء السعودي كود ترشيد الطاقة (SBC 601 للمباني غير السكنية وSBC 602 للسكنية) وكود البناء الأخضر (SBC 1001)، وتدير وزارة البلديات والإسكان عبر برنامج البناء المستدام نظام تقييم «مستدام» بخمسة مستويات، وقد طُبّقت معاييره حتى نهاية 2023 على أكثر من 70 مشروعاً وطنياً بمساحة تتجاوز 50 مليون متر مربع.
عملياً، الاستدامة ليست زخرفة تسويقية: فالمبنى المستدام يخفض فواتير الكهرباء والمياه في مناخ حار يستهلك فيه التبريد الجزء الأكبر من الطاقة، ويُطيل عمر الأنظمة، ويرفع جاذبية العقار لدى المستأجرين والمستثمرين المؤسسيين المهتمين بمعايير ESG. ويُقاس نجاحها بأرقام التشغيل الفعلية، لا بالنوايا في مرحلة التصميم.
⚖️ الأساس النظامي
تستند الاستدامة في المباني إلى نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ الذي يُلزم بتطبيق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص (المادة 2)، ويشمل الكود في إصدار 2024 كودَي ترشيد الطاقة (SBC 601 وSBC 602) وكود البناء الأخضر (SBC 1001). ويُطبَّق نظام تقييم «مستدام» عبر برنامج البناء المستدام في وزارة البلديات والإسكان. وتحدد مبادرة السعودية الخضراء المستهدفات الوطنية للمناخ، ومنها خفض الانبعاثات بأكثر من 278 مليون طن سنوياً بحلول 2030 وحماية 30% من المناطق البرية والبحرية.
💡 مثال تطبيقي
يطور مستثمر مجمعاً سكنياً من 60 فيلا في الخبر بتكلفة إنشاء 48,000,000 ريال. قرر إضافة عزل حراري يتجاوز الحد الأدنى في الكود، وزجاجاً منخفض الانبعاث، وسخانات شمسية، وأدوات صحية موفرة للمياه، وري بالتنقيط للمساحات الخضراء، بتكلفة إضافية 1,200,000 ريال (2.5%). أظهرت النمذجة أن فاتورة الكهرباء المتوقعة للفيلا تنخفض من نحو 1,500 ريال إلى 1,150 ريالاً شهرياً في الصيف. سوّق المستثمر الوحدات بإبراز تكلفة التشغيل المنخفضة، وتقدّم لتقييم «مستدام» لتوثيق الأداء، مما ساعد في رفع الإيجار المستهدف 3% وتقليل مدة شغور الوحدات.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗اختزال الاستدامة في ألواح شمسية أو مساحات خضراء، مع إهمال العزل وكفاءة التكييف واستهلاك المياه التي تصنع الفارق الأكبر.
- ✗قياس الجدوى بتكلفة الإنشاء وحدها بدل تكلفة دورة حياة المبنى كاملة.
- ✗الخلط بين الحد الأدنى الإلزامي في كود البناء وشهادات التقييم الطوعية مثل «مستدام» وLEED.
- ✗إطلاق ادعاءات بيئية تسويقية دون توثيق أو قياس، مما يضر بالثقة وقد يُعد تضليلاً.
- ✗إهمال مرحلة التشغيل والصيانة، فالمبنى المصمم جيداً قد يفقد كفاءته إذا أُسيء تشغيله.
🌍 فروقات دولية
تتبنى معظم الأسواق أطراً مشابهة: فالإمارات أعلنت هدف الحياد الصفري بحلول 2050 ولديها أنظمة تقييم محلية مثل «استدامة» في أبوظبي و«السعفات» في دبي، وتركيا أعلنت هدف الحياد الكربوني بحلول 2053 وتشترط شهادة أداء الطاقة للمباني، ومصر تعتمد نظام «الهرم الأخضر» للتقييم. وفي الاتحاد الأوروبي تتجه التشريعات إلى مبانٍ شبه معدومة الانبعاثات. ويتميز المسار السعودي بربط الاستدامة بكود بناء وطني موحد ومستهدفات مبادرة السعودية الخضراء، مع نظام تقييم محلي هو «مستدام».
أسئلة شائعة
ما علاقة الاستدامة العقارية برؤية 2030؟▾
تدعم الاستدامة مستهدفات رؤية 2030 ومبادرة السعودية الخضراء، ومنها خفض الانبعاثات بأكثر من 278 مليون طن سنوياً بحلول 2030. والمباني من أكبر مستهلكي الطاقة، لذا تُعد كفاءتها أداة رئيسية لتحقيق هذه المستهدفات.
هل الاستدامة إلزامية في المباني السعودية؟▾
الحد الأدنى إلزامي عبر كود البناء السعودي، بما فيه كودا ترشيد الطاقة SBC 601 وSBC 602. أما الحصول على شهادات تقييم مثل «مستدام» أو LEED فهو في الغالب اختيار من المالك أو شرط من الجهة المطورة.
ما نظام «مستدام»؟▾
نظام تقييم للاستدامة تديره وزارة البلديات والإسكان عبر برنامج البناء المستدام، يقيّم المشاريع السكنية والتجارية والمجتمعات في مرحلتي التصميم والإنشاء. ويصنفها في خمسة مستويات تبدأ بالمستوى الأخضر وتنتهي بالماسي بحسب النقاط المحققة.
هل ترفع الاستدامة قيمة العقار؟▾
غالباً تخفض تكاليف التشغيل وتزيد جاذبية العقار للمستأجرين والمستثمرين المؤسسيين، مما ينعكس على الإيجار ومعدلات الإشغال. لكن الأثر يتفاوت بحسب السوق وجودة التنفيذ والتوثيق.
من أين يبدأ المالك الفرد في تطبيق الاستدامة؟▾
يبدأ بالعزل الحراري الجيد للجدران والأسقف، ونوافذ عالية الأداء، ومكيفات عالية الكفاءة، وأدوات صحية موفرة للمياه. هذه العناصر تحقق أكبر وفر في المناخ السعودي بتكلفة معقولة.
