الأضرار
مرادفات: الأضرار القانونية، الخسائر التعاقدية، الضرر المادي، التبعة المالية، الغرم والضمان
آخر تحديث: 2026-05-09
تعريف موجز
ما يلحق العقار من تلف بسبب المستأجر، تكون مادية مرئية، يُحاسب عليها من التأمين أو إضافة على الإيجار.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تستند أحكام الأضرار والتعويض عنها في العقارات السعودية إلى قواعد المسؤولية العقدية والتقصيرية في نظام المعاملات المدنية، ومبادئ الضمان المستمدة من الفقه الإسلامي.
مثال تطبيقي
استأجر محمود الحربي مخزناً تجارياً في منطقة الصناعية بأبها بإيجار 48,000 ريال سنوياً. خلال موسم الأمطار، تسرَّب الماء من السقف بسبب إهمال المؤجر في إصلاح عيب معروف، فأتلف بضائع بقيمة 85,000 ريال. وثَّق محمود الأضرار فوراً بالصور والفواتير، وأبلغ المؤجر كتابياً عبر إيجار. تقدَّم بدعوى تعويض أمام المحكمة العقارية في أبها مُقدِّماً التقارير الفنية وفواتير الشراء الأصلية. أصدر الخبير القضائي تقريراً يُثبت العلاقة السببية بين إهمال الصيانة والضرر. قضت المحكمة بتعويض محمود بـ 85,000 ريال عن البضائع التالفة، و12,000 ريال عن خسارة الدخل خلال فترة التوقف، و8,000 ريال تكاليف نقل وتخزين احتياطي.
أخطاء شائعة
- ✗التأخر في توثيق الأضرار فور حدوثها مما يجعل الإثبات لاحقاً شبه مستحيل
- ✗المطالبة بتعويض عن أضرار متوقعة لم تقع فعلاً دون إثبات عدم مشروعية الفعل الضار
- ✗إهمال المطالبة بالأضرار غير المباشرة كخسارة الأرباح وتكاليف الإخلاء الطارئ
- ✗قبول تسوية سريعة تُغطي الأضرار الظاهرة فقط دون الأضرار الخفية التي تظهر لاحقاً
- ✗الخلط بين الغرامة التأخيرية المنصوص عليها في العقد وبين التعويض الفعلي عن الضرر
فروقات دولية
في الإمارات، تُنظِّم لجان فض النزاعات الإيجارية (RDSC) المطالبات بالتعويض وتُطبِّق مبادئ مماثلة في إثبات الضرر والعلاقة السببية. في تركيا، يُفرِّق قانون الالتزامات التركي بين Tazminat (التعويض المدني) وManevi Tazminat (التعويض الأدبي) مع أحكام تفصيلية لكل منهما. في مصر، يُعمَل بنظرية الضرر المباشر والضرر الارتدادي في القانون المدني. في المملكة المتحدة، تُطبَّق قاعدة Hadley v Baxendale لتحديد الأضرار القابلة للمطالبة بها. في الولايات المتحدة، يُميَّز بين Compensatory وPunitive وNominal Damages بأحكام مختلفة.