الوكالة
مرادفات: التوكيل القانوني، الوكالة الرسمية، وكالة التفويض، التوكيل الخاص، صك التوكيل
آخر تحديث: 2026-05-09
تعريف موجز
تفويض رسمي يخول شخصاً للتصرف نيابة عن آخر، تستخدم في إدارة العقارات والبيع والإيجار، توثق عند كاتب العدل.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
يستند التوكيل الرسمي في المعاملات العقارية السعودية إلى نظام التوثيق ولوائحه التنفيذية، وأحكام الوكالة في نظام المعاملات المدنية، وإجراءات إصدار التوكيلات عبر منصة ناجز.
مثال تطبيقي
يملك عبدالعزيز المطيري شقتين في برج سكني بالخبر لكنه مقيم في كندا للدراسة. أصدر توكيلاً خاصاً لأخيه محمد عبر منصة ناجز يُخوِّله تأجير الوحدتين وتوقيع عقود الإيجار عبر منصة إيجار واستلام الإيجارات وإيداعها في حسابه البنكي، مع تحديد سقف إيجاري لا يقل عن 2,800 ريال شهرياً للوحدة. استطاع محمد بموجب التوكيل تأجير الشقتين في غضون أسبوعين وتسجيل العقدين في إيجار دون الحاجة لحضور عبدالعزيز. عند انتهاء أحد العقود، جدَّده محمد بشروط أفضل (3,100 ريال) بناءً على صلاحيات التجديد المنصوص عليها صراحةً في التوكيل.
أخطاء شائعة
- ✗إصدار توكيل عام مفتوح دون تحديد الصلاحيات مما يُعرِّض الموكِّل لتصرفات غير متوقعة من الوكيل
- ✗إهمال تحديد مدة انتهاء التوكيل أو آلية إلغائه عند الحاجة
- ✗الوثوق بتوكيل غير موثَّق رسمياً عبر ناجز أو كتاب العدل مما يُفقده قوته القانونية
- ✗عدم إخطار الأطراف الثالثة بإلغاء التوكيل مما قد يُلزم الموكِّل بتصرفات لاحقة للإلغاء
- ✗توكيل شخص غير أهل قانونياً أو في وضع تعارض مصالح مع الموكِّل
فروقات دولية
في الإمارات، تُصدَر التوكيلات العقارية عبر كتاب العدل وتُسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك وفق اشتراطات RERA. في تركيا، تنظم أحكام الوكالة في قانون الالتزامات التركي (Türk Borçlar Kanunu) التوكيلات العقارية مع اشتراط التوثيق لدى كاتب العدل (Noter). في مصر، تُصدَر التوكيلات عبر الشهر العقاري ولها قيود صارمة على تفويض بيع العقارات. في المملكة المتحدة، يُنظِّم Powers of Attorney Act صلاحيات التوكيل مع نظام LPA الخاص بحالات العجز. في الولايات المتحدة، تنظِّم كل ولاية قوانين التوكيل بشكل مستقل مع مفهوم Durable POA الشائع.