Vekaletname
Eş Anlamlılar: temsil yetkisi، yetki belgesi، noter onaylı vekâlet، hukuki yetkilendirme، vekâlet senedi
Son güncelleme: 2026-05-09
Kısa Tanım
Bir kişiyi başkası adına hareket etmeye yetkilendiren resmi yetki; mülk yönetimi, satış ve kiralarda kullanılır, Noter tarafından onaylanır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Suudi gayrimenkul işlemlerindeki vekâletnameler, Belgeleme Sistemi ve yürütme yönetmelikleri, Medeni İşlemler Kanunu'nun vekâlet hükümleri ve Naciz platformu aracılığıyla vekâletname düzenleme prosedürlerine tabidir.
Pratik Örnek
Abdulaziz El-Mutayri, Huber'deki bir rezidansta iki daireye sahip olmakla birlikte öğrenim için Kanada'da ikamet etmektedir. Naciz platformu aracılığıyla kardeşi Muhammed'e özel bir vekaletname düzenleyerek her iki birimi kiralamasını, Ejar platformu üzerinden kira sözleşmeleri imzalamasını, kiraları almasını ve banka hesabına yatırmasını, birim başına aylık asgari 2.800 SAR kira tavanı belirlemeyi yetkilendirdi. Muhammed, vekaletnameye dayanarak Abdulaziz'in bizzat bulunmasına gerek kalmaksızın iki haftada her iki daireyi kiraya verdi ve her iki sözleşmeyi Ejar'a kaydetti. Bir sözleşmenin sona ermesi üzerine Muhammed, vekaletnamede açıkça belirtilen yenileme yetkisine dayanarak daha iyi koşullarla (3.100 SAR) yeniledi.
Yaygın Hatalar
- ✗Yetkileri belirlemeksizin açık bir genel vekaletname düzenlemek, bu da müvekkili vekilin beklenmedik işlemlerine maruz bırakır
- ✗Vekaletnamenin son kullanma tarihini veya iptal mekanizmasını belirtmeyi ihmal etmek
- ✗Naciz veya noter aracılığıyla resmi olarak onaylanmamış bir vekâletnameye güvenmek, bu da onun hukuki gücünü yitirmesine yol açar
- ✗İptalden sonra gerçekleştirilen işlemler için müvekkili bağlayabilecek biçimde üçüncü tarafları vekaletnamenin iptalinden haberdar etmemek
- ✗Hukuken ehliyetsiz olan veya müvekkille çıkar çatışması içinde bulunan birini vekil tayin etmek
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul vekâletnameleri noter aracılığıyla düzenlenmekte ve RERA gerekliliklerine uygun olarak Dubai Arazi Dairesi'ne kayıt ettirilmektedir. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu'nun vekâlet hükümleri, noter onayı şartıyla gayrimenkul vekâletnamelerini düzenlemektedir. Mısır'da vekâletnameler tapu sicil müdürlükleri aracılığıyla düzenlenmekte ve mülk satışının devredilmesine ilişkin katı kısıtlamalar uygulanmaktadır. Birleşik Krallık'ta Powers of Attorney Act, ehliyetsizlik durumlarına yönelik Kalıcı Vekaletname (LPA) sistemiyle yetki devrini düzenlemektedir. ABD'de her eyalet vekâletname yasalarını bağımsız olarak düzenlemekte olup Durable POA kavramı yaygın biçimde uygulanmaktadır.