العقد الباطل

العقد الباطل هو العقد الذي اختلَّ فيه ركن من أركانه الجوهرية أو خالف النظام العام أو الآداب العامة، فلا يُنتج أي أثر قانوني من لحظة إبرامه ويُعامَل كأنه لم يكن أصلاً. والبطلان هنا مطلق يسري على الكافة ولا يتوقف على مطالبة طرف بعينه، بل يجوز للمحكمة أن تُقرِّره من تلقاء نفسها. في نطاق العقارات السعودية، تتجلى أبرز صور العقود الباطلة في: عقد الإيجار الذي يُبرمه شخص فاقد الأهلية الكاملة دون ولي أمره، والعقد الذي يتعلق بعين مؤجَّرة تُستخدم لأغراض محرَّمة شرعاً، والعقد المُبرَم بإكراه مادي قاهر يسلب الإرادة كلياً، والعقد الذي يُخفي صفقة ربوية. ولا يترتب على هذه العقود حق في المطالبة بالتنفيذ. يكتسب التمييز بين البطلان المطلق والبطلان النسبي أهمية عملية بالغة في ضوء انتشار المنصات الرقمية كإيجار، إذ يتحقق السكريبت من الشروط الجوهرية آلياً. فإذا اكتُشف أن عقداً مسجَّلاً باطل بطلاناً مطلقاً، فلا يُصحِّحه التسجيل ويمكن للمحكمة إبطاله في أي وقت.