Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Yasal ve Düzenleyici

Geçersiz Sözleşme

Eş Anlamlılar: hükümsüz sözleşme، geçersiz akit، kesin olarak geçersiz sözleşme، etkisiz sözleşme، batıl sözleşme

Son güncelleme: 2026-05-09

Kısa Tanım

Yasayı veya kamu düzenini ihlal nedeniyle hiçbir yasal etki yaratmayan sözleşme; hiç var olmamış sayılır, düzeltilmesi imkansızdır.

Genel Bakış

Geçersiz sözleşme, temel unsurlarından birinin eksik olduğu ya da kamu düzenine veya genel ahlaka aykırı olan ve akdedildiği andan itibaren herhangi bir hukuki sonuç doğurmayan; sanki hiç var olmamış gibi muamele gören sözleşmedir. Buradaki geçersizlik mutlaktır; herkese karşı işler ve belirli bir tarafın talebine bağlı değildir; hatta mahkeme re'sen bunu tespit edebilir. Suudi gayrimenkul bağlamında geçersiz sözleşmelerin en belirgin örnekleri şunlardır: velisi olmaksızın tam hukuki ehliyetten yoksun bir kişi tarafından akdedilen kira sözleşmesi, şeriaten yasaklanan amaçlar için kullanılan kiralık mülkü kapsayan sözleşme, iradeyi tamamen ortadan kaldıran mutlak maddi zorlama altında yapılan sözleşme ve faizli bir işlemi gizleyen sözleşme. Bu tür sözleşmeler ifa talep etme hakkı doğurmaz. Mutlak geçersizlik ile göreli geçersizlik arasındaki ayrım, temel koşulları otomatik olarak doğrulayan Ejar gibi dijital platformların yaygınlaşmasıyla önemli bir pratik önem kazanmıştır. Kayıtlı bir sözleşmenin kesin olarak geçersiz olduğu keşfedilirse, kayıt onu geçerli kılmaz ve mahkeme onu her zaman iptal edebilir.

Yasal Dayanak

Gayrimenkul sözleşmelerinin kesin geçersizliği, hükümsüzlük hallerini ve etkilerini tanımlayan metinler içeren Suudi Medeni İşlemler Kanunu hükümlerine ve mahkemenin re'sen hükümsüzlüğü ileri sürmesine izin veren İslam hukukundan türetilmiş ilkelere dayanmaktadır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Salman El-Gamdi (16 yaşında), velisinin bilgisi olmaksızın Tebuk'ta yıllık 18.000 SAR bedeliyle bir daire için kira sözleşmesi imzaladı. Üç ay sonra Salman'ın babası durumu öğrendi ve sözleşmeyi onaylamayı reddetti. Ev sahibi kalan sözleşme bedelinin ödenmesini talep eden bir dava açtı; ancak mahkeme sözleşmenin ehliyetsizlik nedeniyle kesin olarak geçersiz olduğuna hükmetti ve Salman'ın üç ay boyunca ödediklerinin, birimi fiilen kullanımının karşılığı düşüldükten sonra iade edilmesini emretti. Dava, ev sahibinin küçükle sözleşme yapma sorumluluğunun incelenmesi için savcılığa sevk edildi.

Yaygın Hatalar

  • ✗Geçersiz sözleşme ile askıya alınmış sözleşmeyi karıştırmak; birincisi hiçbir etki doğurmazken ikincisi üçüncü tarafın onayına kadar beklemektedir
  • ✗Zamanın geçmesinin kesin olarak geçersiz sözleşmeyi geçerli kıldığına inanmak, bu hukuken doğru değildir
  • ✗Her iki tarafın ifasının onu geçerli kılacağı düşüncesiyle geçersiz sözleşmeyi aceleyle ifa etmek
  • ✗Kanunun alınanların iadesini gerektirdiği halde geçersiz sözleşme kapsamında ödenenin geri alınmaması
  • ✗Hükümsüzlük biçimlerini karıştırmak; şekli bir gereklilik ihlali mutlak değil göreli hükümsüzlüğe yol açabilir

Uluslararası Farklılıklar

Birleşik Arap Emirlikleri'nde federal medeni kanun, Suudi sistemine benzer biçimde İslam hukukunun belirli ölçüde etkisiyle mutlak geçersizlik ve göreli geçersizlik kavramlarını benimsemektedir. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu, ayrıntılı hükümlerle Kesin Hükümsüzlük (mutlak geçersizlik) ve İptal Edilebilirlik (iptal edilebilirlik) arasında ayrım yapmaktadır. Mısır'da medeni hukuk yokluk teorisinin eklenmesiyle aynı sınıflandırmayı benimsemektedir. Birleşik Krallık'ta Void (başından beri etkisiz) ve Voidable kavramları kullanılmaktadır. ABD'de Void ve Voidable Contracts arasında, eyaletler arasındaki farklılıklarla birlikte benzer bir ayrım mevcuttur.

Sıkça Sorulan Sorular

Karşılıklı onay kesin olarak geçersiz sözleşmeyi kurtarabilir mi?▾
Hayır. Onay yalnızca iptal edilebilir sözleşmeleri (göreli geçersizlik) kurtarır. Kesin olarak geçersiz sözleşme ne sonraki onay ne de zamanın geçmesiyle geçerli hale gelir.
Geçersiz sözleşme kapsamında ödenen miktarlara ne olur?▾
Ödenenin haksız zenginleşme kuralı uyarınca iade edilmesi gerekir. Ancak geçersiz sözleşmenin ifa edildiği süre zarfında taraf kiralanan mülkten fiilen yararlandıysa, fiilen elde edilen faydaya eşdeğer bir miktar mahsup edilir.
Asıl sözleşmenin geçersizliği ekleri ve alt sözleşmeleri etkiler mi?▾
Evet, ekler ve alt sözleşmeler genellikle asıl sözleşmenin akıbetini paylaşır. Ancak gerekli unsurlarla bağımsız biçimde var olabiliyorlarsa koşullara bağlı olarak geçerli kalabilirler.
Geçersiz sözleşmeye herkes itiraz edebilir mi yoksa yalnızca tarafları mı?▾
Mutlak geçersizlik sözleşmenin tarafı olmasa bile menfaati olan herhangi biri tarafından ileri sürülebilir; mahkeme de re'sen bunu tespit edebilir.
Geçersiz sözleşme ile mevcut olmayan sözleşme arasındaki pratik fark nedir?▾
Mevcut olmayan sözleşme varlığın en alt düzeyindedir: ne sözleşme ne hükümsüzlük vardır; çünkü rıza gibi temel bir unsur tamamen yoktur. Geçersiz sözleşme ise var olmuş ve ardından geçersiz ilan edilmiştir. Bu ayrım, tahkim üzerinde anlaşma imkânını ve zamanaşımı sürelerini etkiler.

Diğer Dillerde

Arapça
العقد الباطل

عقد لا يرتب أي أثر قانوني لمخالفته القانون أو النظام العام، يعتبر كأن لم يكن، يستحيل تصحيحه.

İngilizce
Void Contract

Contract producing no legal effect due to violating law or public order, considered as if it never existed, impossible to correct.

Türkçe
Geçersiz Sözleşme

Yasayı veya kamu düzenini ihlal nedeniyle hiçbir yasal etki yaratmayan sözleşme; hiç var olmamış sayılır, düzeltilmesi imkansızdır.

İlgili Terimler

Sözleşmenin Geçerliliği

Sözleşmenin geçerliliği için yasal şartların mevcudiyeti: rıza, ehliyet, konu, sebep; eksik olursa sözleşme geçersizdir.

İptal Edilebilir Sözleşme

Aslen geçerli ancak bir tarafın talebiyle ehliyetsizlik, baskı veya hile gibi bir kusur nedeniyle iptal edilebilen sözleşme.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→