Sözleşmenin Geçerliliği

Sözleşmenin geçerliliği, şeriat ve kanun çerçevesinde gerekli tüm unsur ve koşullarını yerine getiren bir sözleşmeye atfedilen hukuki statüdür; bu durum sözleşmenin her iki taraf için de yürürlükte olan ve bağlayıcı hak ve yükümlülükler doğuran tam etkilerini ortaya çıkarır. Geçerlilik; hukuki ehliyet, konu, sebep, meşru biçim ve iradenin kusurdan arınmışlığının bir arada bulunmasını gerektiren bütünsel bir durumdur. Suudi gayrimenkul sözleşmeleri bağlamında, Krallık'ın hukuk akademisyenleri ve mahkemeleri sözleşme geçerliliğinin koşullarını belirlemek için 1443H yılında yayımlanan Medeni İşlemler Kanunu hükümlerine başvurmaktadır. Bir kira sözleşmesinin geçerli olması için özellikle şunlar şarttır: kiralanan mülkün kesin tanımıyla belirlenmesi, sözleşme süresinin belirlenmesi, tarafların kira bedeli üzerinde anlaşması ve sözleşmenin konusunun meşru olması. Ejar platformu üzerinden kayıt da geçerlilik karinesi oluşturmakta ve mahkemeler önünde ispatını kolaylaştırmaktadır. Geçerlilik, Suudi gayrimenkul piyasasında esaslı bir fark yaratmaktadır; REGA verileri, kira uyuşmazlıklarının önemli bir oranının geçerlilik koşulu eksik sözleşmelerden kaynaklandığını, bunun çözümü güçleştirdiğini ve hakların icrasını geciktirdiğini ortaya koymaktadır. Bu nedenle platform, herhangi bir sözleşmeyi onaylamadan önce şekli koşulları otomatik olarak doğrulamaktadır.