İptal Edilebilir Sözleşme
Eş Anlamlılar: iptal edilebilir akit، kusurlu sözleşme، irade kusurlu sözleşme، onaylanabilir sözleşme، feshedilabilir sözleşme
Son güncelleme: 2026-05-09
Kısa Tanım
Aslen geçerli ancak bir tarafın talebiyle ehliyetsizlik, baskı veya hile gibi bir kusur nedeniyle iptal edilebilen sözleşme.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
İptal edilebilir sözleşme hükümleri, Suudi Medeni İşlemler Kanunu'nda irade kusurlarını (hata, hile, zorlama ve gabin) düzenleyen metinlere ve seçenekler ile onay konusundaki İslam hukuku ilkelerine dayanmaktadır.
Pratik Örnek
Nura El-Şehri, komisyoncunun birimin 120 m² olduğunu ve bir bahçeye baktığını temin etmesinin ardından Riyad'ın Melka semtinde yıllık 38.000 SAR bedeliyle bir daire için kira sözleşmesi imzaladı. Teslim alırken gerçek alanın yalnızca 85 m² olduğunu ve birimin arka sokağa baktığını keşfetti. Danıştığı avukat, sözleşmenin komisyoncunun esaslı hatası ve hilesi nedeniyle iptal edilebilir olduğunu bildirdi. Nura, kusuru keşfetmesinden itibaren üç ay içinde REGA aracılığıyla iptal talebinde bulundu. Kendisine üç seçenekli arabuluculuk sunuldu: sözleşmeyi iptal edip tüm ödemelerini geri almak, gerçek alanı yansıtan 27.000 SAR indirimli kirayla muhafaza etmek ya da tazminat talep etmek. İkinci seçeneği tercih etti.
Yaygın Hatalar
- ✗Yasal süre dolana kadar iptal talebini geciktirmek, bu da hakkın düşmesine neden olur
- ✗İrade kusurunun keşfedilmesinden sonra sözleşmeyi ifa etmeye devam etmek, bu zımni onay olarak yorumlanabilir
- ✗İptal hakkı ile fesih hakkını karıştırmak; fesih bir ifa başarısızlığı gerektirirken, iptal bir kuruluş kusurundan kaynaklanır
- ✗Zarar gören tarafın sözleşmeyi onaylamasının tazminat hakkını ortadan kaldırdığına inanmak, bu doğru değildir
- ✗REGA'nın izin verdiği arabuluculuğu denemeden iptal davası açmak, bu da uyuşmazlığı uzatır
Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde medeni işlemler yasaları, bu temelde ortaya çıkan uyuşmazlıklar üzerindeki RERA denetimiyle birlikte iptal sistemini ve rıza kusurlarını düzenlemektedir. Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu, her durum için ayrıntılı hükümlerle İptal Edilebilirlik (iptal edilebilirlik) ve Kesin Hükümsüzlük (mutlak geçersizlik) arasında ayrım yapmaktadır. Mısır'da medeni hukuk, fahiş gabin kavramını istismar hallerini kapsayacak şekilde genişletmektedir. Birleşik Krallık'ta iptal, Misrepresentation Act ve Undue Influence doktrini kapsamında düzenlenmektedir. ABD'de çoğu eyalet, Hile, Zorlama veya Bilinçsizlik (Unconscionability) temelli sözleşmelerin iptaline izin vermektedir.