البلى الطبيعي

البلى الطبيعي (الاستهلاك المعتاد) هو التدهور التدريجي الذي يصيب العقار المؤجر نتيجة الاستعمال العادي المتفق مع الغرض من الإيجار ومرور الزمن، كبهتان الطلاء وتآكل الأرضيات في مواضع المشي وارتخاء المفصلات، دون تعدٍّ أو تقصير من المستأجر. ولا يتحمل المستأجر كلفته، ولا يجوز خصمها من مبلغ الضمان (التأمين). أصبح لهذا المفهوم أساس نظامي صريح في نظام المعاملات المدنية: فالمادة (435) تُلزم المستأجر برد المأجور عند انتهاء العقد بالحال التي تسلّمه بها، وتستثني ما يقتضيه الاستعمال المعتاد. وفي المقابل تُلزم المادة (430) المستأجر ببذل العناية المعتادة في المحافظة على المأجور وتعويض المؤجر عن الضرر الناتج عن تعديه أو تقصيره، وتُلزمه المادة (433) بصيانة المأجور وفق العرف ما لم يُتفق على غير ذلك، وتمنعه المادة (432) من إحداث تغيير فيه دون موافقة المؤجر إلا لإصلاح ضروري لا يضر به. الفاصل العملي بين البلى الطبيعي والضرر هو السبب لا المظهر: ما ينتج عن الاستعمال المعتاد ومرور الزمن يتحمله المؤجر، وما ينتج عن سوء الاستخدام أو الإهمال (كسر زجاج، حروق، ثقوب كبيرة، تسرب ناتج عن إهمال) يتحمله المستأجر. ولحسم الخلاف يُستحسن محضر استلام وتسليم مصوّر عند بداية العقد ونهايته. وتوفر منصة إيجار خدمة لحفظ مبلغ الضمان، يُصرف عند انتهاء العقد للمستأجر أو للمؤجر كلياً أو جزئياً بناءً على نموذج تسليم الوحدة المتفق عليه بين الطرفين.