متى يجب تعبئة نموذج الاستلام والتسليم في إيجار وماذا لو لم يُعبَّأ؟

توثّق خدمة الاستلام والتسليم حالة الوحدة السكنية عند بداية العقد ونهايته، وتربطها بالعقد الموثق في إيجار. والخدمة إجبارية بحسب إيجار، وبلا رسوم، وتشمل العقود السكنية فقط حالياً، ويُلزم العقد السكني الموحد الطرفين بإتمامها وفق نماذج إيجار المعتمدة.

ينص دليل المستخدم في إيجار على أن انتهاء المهلة دون تعبئة نموذج الاستلام أو التسليم يُعد موافقة ضمنية على سلامة الوحدة. وفي رد لحساب إيجار الرسمي على منصة X بتاريخ 3 سبتمبر 2025، في سياق انتهاء العقد، ذكرت إيجار أن النظام يعبّئ النموذج تلقائياً إذا لم يُعبَّأ، باعتبار ذلك موافقة ضمنية.

فعند الاستلام يعني ذلك أن الوحدة تُعد سليمة وقت تسلّمها، وهذا مهم لأن المادة 435 من نظام المعاملات المدنية تُلزم المستأجر برد الوحدة بالحال التي تسلّمها بها عدا ما يقتضيه الاستعمال المعتاد. وعند التسليم تُعد الوحدة مسلَّمة بحالة جيدة ويُفك الحجز عن الضمان إلى محفظة المستأجر، بحسب رد لحساب إيجار الرسمي على منصة X بتاريخ 3 يوليو 2025.

وتوضح صفحة الخدمة ودليل المستخدم في إيجار الآتي:

يجيز العقد السكني الموحد لأي من الطرفين أن يطلب من إيجار مقيّماً معتمداً لإتمام الاستلام والتسليم. وإذا اختلفا عند التسليم فتذكر إيجار أنه يُستعان بخبير يقيّم الأضرار، ويُسترد الضمان بناءً على تقييمه.

ويحيل نظام الوساطة العقارية (المادة 12) الخلاف على الضمان وتقدير الأضرار ابتداءً إلى خبراء متخصصين تحددهم الهيئة العامة للعقار، إذا وافق الطرفان، ويتحملان أتعابهم مناصفة، والخبير بحسب اللائحة التنفيذية (المادة 20) من المقيّمين المعتمدين. فإن لم يتفقا على قبول حل الخبراء فلهما اللجوء إلى المحكمة المختصة، وهي في المنازعات الإيجارية غير التنفيذية المحكمة العامة عبر ناجز.