تسليم العقد
مرادفات: محضر استلام العقار، محضر تسليم، تسليم المفاتيح
آخر تحديث: 2026-05-06
تعريف موجز
إجراء استلام العقار من المالك أو تسليمه عند انتهاء العقد، يتضمن محضر يوثق حالة العقار والعدادات.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
يستند تسليم العقار إلى نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) لعام 1444هـ، الذي يُلزم المؤجر بتسليم العقار في حالة صالحة. كذلك تُتيح لائحة منصة إيجار توثيق محاضر التسليم إلكترونياً كملحق للعقد. عند النزاع، تُعتمد محاضر التسليم الموثقة كأدلة قاطعة في لجان النزاعات الإيجارية.
مثال تطبيقي
مالك فيلا في الرياض يُسلّمها لمستأجر جديد. اليوم المحدد للتسليم: 1 شعبان. عند الموعد، يلتقي الطرفان في الفيلا، يبدآن جولة شاملة. يستخدم المستأجر هاتفه لتصوير: كل غرفة من 4 زوايا، الحمامات بحالة الأرضيات والسيراميك، المطبخ والأجهزة، الواجهة الخارجية والحديقة، عدادات الكهرباء والماء بأرقامها الحالية. يكتشفان خدشاً في باب الصالة، يدوّنان: 'خدش موجود قبل الاستلام'. يُسلّم المالك المفاتيح (3 نسخ)، رموز التكييف، رمز قفل البوابة، أرقام الطوارئ. يُحرّران محضراً مكتوباً يتضمن كل هذا، يوقّعانه، يُرفع PDF + الصور إلى ملحق العقد في إيجار. عند الإخلاء بعد سنة، أي ادعاء ضرر يُقارن مع هذا المحضر.
أخطاء شائعة
- ✗تسليم العقار دون محضر مكتوب — أكبر خطأ يفتح الباب لنزاعات نهاية المدة.
- ✗الاكتفاء بصور قليلة — وثّق كل شيء، حتى ما يبدو غير مهم.
- ✗إهمال قراءات العدادات — قد تتحمل فاتورة كهرباء/ماء سابقة لاستلامك.
- ✗عدم استلام كل المفاتيح والريموتات — قد تُتهم لاحقاً بفقدها.
- ✗التسليم بحضور المستأجر فقط دون المالك (أو وكيله) — يفتقد التسليم لقيمته القانونية.
فروقات دولية
في الإمارات يُعدّ 'Move-in Report' معياراً مُوحّداً تنظمه دائرة الأراضي والأملاك. في بريطانيا يُعرف بـ 'Inventory Report' وعادة يُعده طرف ثالث محايد (Inventory Clerk). في تركيا أقل رسمية، تعتمد على اتفاق الأطراف. الميزة السعودية: المرونة في التوثيق مع إمكانية رفع المحضر رقمياً في إيجار، يجمع بين السلاسة والتوثيق القانوني.