كيف أفسخ عقد إيجار موثّق في منصة إيجار قبل نهايته؟

العقد الصحيح لا يُنقض ولا يُعدَّل إلا بالاتفاق أو بنص نظامي (المادة 94 من نظام المعاملات المدنية). ويذكر إيجار في أسئلته الشائعة أن العقد الموحد ملزم طوال مدته بعد توثيقه، ويعدّد 6 حالات يجوز فيها فسخه أو إنهاؤه:

في عقد الإيجار السكني الموحد مهلة سداد بعد استحقاق كل دفعة: 30 يوماً إذا كانت دورة السداد 180 يوماً أو أكثر، و15 يوماً إذا كانت أقل. فإن تأخر المستأجر 15 أو 30 يوماً بعد انتهاء المهلة فللمؤجر فسخ العقد من خلال إيجار، ما لم يتفقا عبر إيجار على مهلة أخرى. لكن خدمة إلغاء العقد من طرف واحد في إيجار تشترط قرار تنفيذ بإنهاء العقد يتضمن رقمه، يحصل عليه المؤجر من محكمة التنفيذ عبر ناجز لأن العقد الموحد سند تنفيذي.

ولأي طرف متضرر أن يطلب من المحكمة فسخ العقد إذا أخل الآخر بالتزاماته ولم يؤدها أو يُزل الضرر خلال 30 يوماً من تاريخ الإخلال، بموجب إشعار يوجهه إليه عبر إيجار. ويتفق ذلك مع المادة 107 من نظام المعاملات المدنية التي تجيز طلب الفسخ بعد إعذار المخل، وتسمح للمحكمة برفضه إذا كان ما لم يُنفَّذ قليل الأهمية. وتجيز المادة 442 لكل طرف طلب فسخ الإيجار لعذر طارئ يخصه مع تعويض الطرف الآخر عن الضرر، وإذا كان الطالب هو المؤجر فلا يُجبر المستأجر على رد العقار حتى يستوفي التعويض أو يحصل على ضمان كافٍ.

ويُطبَّق في الإخلاء نظام التنفيذ الحالي (م/53) حتى 27 أكتوبر 2026، ونظام التنفيذ الجديد (م/237) ابتداءً من 28 أكتوبر 2026.

الفسخ في العقود الزمنية كالإيجار لا أثر رجعي له، وللمحكمة أن تقضي بالتعويض إن وُجد له مقتضٍ (المادة 111 من نظام المعاملات المدنية). ويوضح إيجار أن انفساخ العقد يُنهي العلاقة التعاقدية مع بقاء حقوق كل طرف، كقيمة الأجرة ومبلغ الضمان. ويُعاد التأمين أو يُخصم منه وفق نموذج الاستلام والتسليم الذي يعبّئه الطرفان في إيجار خلال 7 أيام.