Sözleşme Teslimi

Suudi hukukunda mülk teslimi, sözleşme dönemi başlangıcında kiraya verenden kiracıya veya dönem sonunda kiracıdan kiraya verene mülkün gerçek olarak devredilmesi prosedürüdür. Kiracının mülkten yararlanmaya başlamasını sağladığı (Medeni İşlemler Kanunu madde 416) ve o andaki mülk durumunu belgelediği için temel bir adımdır. Teslim şunları içerir: her iki tarafça imzalanan bir teslim/teslim alma tutanağı düzenlenmesi, mülk durumunun fotoğraf ve videoyla belgelenmesi (çok önemli), anahtarların ve uzaktan kumandaların teslim edilmesi (kumandalar, akıllı kapı kodları), sayaç okumalarının kaydedilmesi (elektrik, su, gaz), mevcut kusurların belirtilmesi ve onarımdan kimin sorumlu olduğunun belirlenmesi ve mülk belgelerinin teslim edilmesi (kullanım kılavuzu, acil numaralar). Medeni İşlemler Kanunu, mülkün kararlaştırılan kullanıma uygun durumda teslim edilmesini gerektirir. Kiraya veren, yararlanmayı engelleyen veya azaltan kusurlardan sorumludur; örfen hoş görülen ya da kiracının sözleşme anında bildiği kusurlar hariçtir (madde 425). Kiracı da sözleşme sonunda mülkü, olağan kullanımın gerektirdiği yıpranma hariç, teslim aldığı durumda iade etmekle yükümlüdür (madde 435); bu nedenle mevcut her kusur yazılı olarak kaydedilmelidir. Teslim belgelemesindeki ihmal, dönem sonunda maliyetli anlaşmazlıklar yaratır (belirli hasardan kim sorumlu? Önceden mi sonradan mı vardı?). Ejar, bir teslim alma ve teslim etme hizmeti sunar: taraflarca sözleşmenin başında ve sonunda doldurulan, sözleşmeye bağlı bir form; «hayır» yanıtı veren taraf not ve fotoğraf ekleyebilir. Form 7 gün içinde doldurulmalıdır; bu süre doldurulmadan geçerse birimin sağlam olduğuna zımni onay sayılır ve Ejar’da tutulan teminatın iadesi veya ondan yapılacak kesinti bu forma dayanır.