Amlaki Logo
AmlakiAkıllı Emlak
Ücretsiz Başla
Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Teslimi

Eş Anlamlılar: Mülk Teslimi، Anahtar Teslimi، Taşınma Denetimi

Son güncelleme: 2026-05-06

Kısa Tanım

Sözleşme başında ev sahibinden mülkü alma veya sözleşme sonunda iade etme prosedürü; mülk durumunu ve sayaç okumalarını belgeleyen tutanak içerir.

Genel Bakış

Suudi hukukunda mülk teslimi, sözleşme dönemi başlangıcında kiraya verenden kiracıya veya dönem sonunda kiracıdan kiraya verene mülkün gerçek olarak devredilmesi prosedürüdür. Tarafların yükümlülüklerinin başladığı anı belirlediği ve o andaki mülk durumunu belgelediği için temel bir adımdır. Teslim şunları içerir: her iki tarafça imzalanan bir teslim/teslim alma tutanağı düzenlenmesi, mülk durumunun fotoğraf ve videoyla belgelenmesi (çok önemli), anahtarların ve uzaktan kumandaların teslim edilmesi (kumandalar, akıllı kapı kodları), sayaç okumalarının kaydedilmesi (elektrik, su, gaz), mevcut kusurların belirtilmesi ve onarımdan kimin sorumlu olduğunun belirlenmesi ve mülk belgelerinin teslim edilmesi (kullanım kılavuzu, acil numaralar). Medeni İşlemler Kanunu, mülkün kararlaştırılan kullanıma uygun durumda teslim edilmesini gerektirir. Herhangi bir büyük kusur teslimde açıklanmalıdır. Teslim belgelemesindeki ihmal, dönem sonunda maliyetli anlaşmazlıklar yaratır (belirli hasardan kim sorumlu? Önceden mi sonradan mı vardı?). Ejar, teslim tutanağını sözleşmeye resmi bir ek olarak dijital olarak eklemeye olanak tanır.

Yasal Dayanak

Mülk teslimi, kiraya verenin mülkü uygun durumda teslim etmesini gerektiren 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanununa dayanmaktadır. Ejar Platform Yönetmeliği ayrıca teslim tutanaklarının sözleşme eki olarak elektronik belgelenmesini sağlar. Anlaşmazlıkta, belgelenmiş teslim tutanakları Kira Uyuşmazlık Komitelerinde kesin kanıt olarak güvenilir.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Riyad'daki bir villa sahibi yeni bir kiracıya teslim eder. Belirlenen teslim günü: 1 Şaban. Saatte, iki taraf villada buluşur, kapsamlı bir tur başlatır. Kiracı telefonunu fotoğraflamak için kullanır: her odayı 4 açıdan, banyoları zemin ve fayans durumuyla, mutfak ve cihazları, dış cephe ve bahçeyi, mevcut okumalarıyla elektrik ve su sayaçlarını. Salon kapısında bir çizik keşfederler, not ederler: 'teslim almadan önce mevcut çizik'. Sahip anahtarları (3 kopya), klima kodlarını, kapı kilit kodunu, acil numaraları teslim eder. Bunların tümünü içeren yazılı bir tutanak düzenler, imzalarlar, PDF + fotoğrafları Ejar'daki sözleşme ekine yüklerler. Bir yıl sonra boşalttıklarında, herhangi bir hasar iddiası bu tutanakla karşılaştırılır.

Yaygın Hatalar

  • ✗Yazılı tutanak olmadan mülkü teslim etmek — en büyük hata, dönem sonu anlaşmazlıklarına kapı açar.
  • ✗Az fotoğrafla yetinmek — önemsiz görünse bile her şeyi belgeleyin.
  • ✗Sayaç okumalarını ihmal etmek — teslim almanızdan önceki bir elektrik/su faturasını üstlenebilirsiniz.
  • ✗Tüm anahtarları ve uzaktan kumandaları almamak — daha sonra bunları kaybetmekle suçlanabilirsiniz.
  • ✗Sahip (veya temsilci) olmadan yalnızca kiracı huzurunda teslim — teslim yasal değerini kaybeder.

Uluslararası Farklılıklar

BAE'de 'Taşınma Raporu' Arazi Dairesi tarafından düzenlenen birleşik bir standarttır. İngiltere'de genellikle tarafsız bir üçüncü tarafça (Envanter Görevlisi) hazırlanan 'Envanter Raporu' olarak bilinir. Türkiye'de daha az resmi, tarafların anlaşmasına bağlıdır. Suudi avantajı: tutanağı Ejar'da dijital olarak yükleme olasılığı ile belgelemede esneklik, akıcılığı yasal belgelemeyle birleştirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Teslim tutanağı yasal olarak zorunlu mu?▾
Yasal olarak gerekli değil, ancak pratikte gereklidir. Yokluğu, teslim almada mülk durumunu kanıtlamayı neredeyse imkansız hale getirir.
Mülkü belgelemek için kaç fotoğraf yeterli?▾
Ne kadar çok o kadar iyi. Orta bir daire için 50-100 doğal fotoğraf. Her odayı birden çok açıdan, ne kadar küçük olursa olsun her kusuru, banyo ve mutfakları ayrıntılı olarak ve cihazları fotoğraflayın.
Kiraya veren teslim tutanağını imzalamayı reddederse ne olur?▾
İmzalamada ısrar edin, aksi takdirde teslim yapılana kadar erteleyin. Tutanak olmadan teslim almayı kabul ederseniz, girmeden önce fotoğraf ve mülk durumuyla belgelenmiş bir e-posta gönderin.
Boşaltırken teslim tutanağı gerekli mi?▾
Evet, aynı önemde. Ayrılırken mülk durumunu teslim alma ile aynı kesinlikte belgeleyin, sağlam mülk teslimini onaylayan kiraya verenin imzasını alın.
Sözleşme imzalandıktan sonra teslim tutanağını Ejar'a yükleyebilir miyim?▾
Evet, sözleşme eki olarak yüklenir. Sözleşme tutanak olmadan imzalanmış olsa bile, daha sonra belgelenmiş bir tutanak olarak ekleyebilirsiniz.

Diğer Dillerde

Arapça
تسليم العقد

إجراء استلام العقار من المالك أو تسليمه عند انتهاء العقد، يتضمن محضر يوثق حالة العقار والعدادات.

İngilizce
Contract Handover

Procedure of receiving property from landlord or returning it at contract end, including a report documenting property condition and meter readings.

Türkçe
Sözleşme Teslimi

Sözleşme başında ev sahibinden mülkü alma veya sözleşme sonunda iade etme prosedürü; mülk durumunu ve sayaç okumalarını belgeleyen tutanak içerir.

İlgili Terimler

Mülk İncelemesi

Mülkün durumunu belgelemek için sözleşmenin başında ve sonunda tarafların huzurunda yapılan inceleme; her iki tarafı sonraki hasar anlaşmazlıklarından korur.

Gönüllü Tahliye

Kiracının sözleşme sonunda veya ev sahibiyle erken fesih anlaşması ile mülkü kendi rızasıyla terk etmesi.

← Sözlüğe Dön
Amlaki

Amlaki Hakkında

Amlaki, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, Ejar platformu ve Krallık düzenlemeleriyle tam uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→