Gönüllü Tahliye
Eş Anlamlılar: Boşluk Dönemi، Boş Birim
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Kiracının sözleşme sonunda veya ev sahibiyle erken fesih anlaşması ile mülkü kendi rızasıyla terk etmesi.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Boşluk yasal değil ekonomik bir kavramdır, ancak şu durumlarda kira sözleşmesini etkiler: büyük kusurlar nedeniyle boşluk kiracı tazminatı gerektirir, kiracıyı baskı altına almak için kasıtlı boşluk tecavüzdür. Boşluk istatistikleri Genel İstatistik İdaresi ve Konut Bakanlığı tarafından yayınlanır.
Pratik Örnek
Riyad'da 5 daireye sahip biri, biri 6 aydır boş. Beklenen kira yıllık 36.000 SAR = hesaplanan 18.000 SAR kayıp. Gözden geçirildiğinde: fiyat pazardan %15 daha yüksek + çekici olmayan fotoğraflar + sorulara hızlı yanıt vermiyor. Eylem: 1) fiyatı %10 düşür (= 32.400 SAR). 2) profesyonel bir fotoğrafçıyla fotoğrafları yenile (800 SAR maliyet). 3) sorulara hemen yanıt ver. 4) uzun sözleşme için indirim katmanları ekle (24 ay için %5 indirim). Sonuç: iki hafta içinde 12 sorgu aldı, 21 gün içinde kiralandı. Toplam boşluk maliyeti: 18.000 SAR (uzarsa) veya 5.400 SAR (fiyat indirimi) + 800 (fotoğraf) = 18.000 yerine 6.200 SAR kayıp.
Yaygın Hatalar
- ✗Düşen pazarda yüksek fiyatta ısrar etmek — boşluğu uzatır ve kayıpları artırır.
- ✗Boşluk sırasında mülk bakımını ihmal etmek — çekiciliğini kaybeder ve sonradan daha büyük onarımlar gerektirir.
- ✗İlgili sorgulamaları takip etmemek — yanıtsız her soru kaçırılan bir fırsattır.
- ✗Boşluk sırasında mülkü sigortasız bırakmak — hırsızlık veya hasara maruz kalabilir.
- ✗Beklenen getiride boşluğu hesaplamamak — beklentileri gerçekçi olmaktan çıkarır; boşluk için %5-10 ayır.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de boşluk oranı %8-15 (büyük arz için nispeten daha yüksek). Kuveyt'te %5-10. Türkiye'de şehre göre son derece değişken. Suudi avantajı: Suudi emlak piyasası, Vizyon 2030 ve ekonomik büyüme sayesinde nispeten düşük boşluk oranlarına (%5-8) sahiptir, Ejar platformu üzerinden sürekli verimlilik iyileştirmesi ile.