Erken Fesih
Eş Anlamlılar: Sözleşme Feshi، Erken Çıkış، Kira İptali
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Kira sözleşmesinin süresinden önce karşılıklı rıza veya meşru nedenle sona erdirilmesi; sözleşme maddelerine göre cezalar uygulanabilir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Erken fesih, sözleşmenin sona ermesiyle ilgili maddelerde 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu ile düzenlenir. Ejar Platform Yönetmeliği, erken feshi elektronik olarak belgelemek için mekanizma ve gerekli prosedürleri içerir. Esaslı ihlal için yargısal fesih, sözleşme türüne bağlı olarak kişisel durum veya ticaret mahkemesine sunulur ve Kira Uyuşmazlık Çözüm Komitelerine sevk imkanı vardır.
Pratik Örnek
Riyad'da bir şirkette çalışan bir kişi, 36.000 SAR kira karşılığında bir yıllığına bir daire kiraladı. 6 ay sonra başka bir şehre nakledildi. Sözleşmesini inceledi ve 60 gün önceden bildirim ve tazminat olarak iki aylık ödeme gerektiren bir erken fesih maddesi buldu. Ejar üzerinden resmi bildirim gönderdi ve 60 gün sonra daireden çıktı. Ejar'da, iki taraf da sözleşme feshini elektronik olarak imzaladı. Kiracı, 6.000 SAR'lık (iki aylık tazminat) düşüm sonrası depozitosunu (3.000 SAR) geri aldı ve sözleşme resmi olarak kapatıldı. Sözleşmede erken fesih maddesi olmasaydı, 18.000 SAR'dan (kalan altı ayın tamamı) sorumlu olacaktı.
Yaygın Hatalar
- ✗Mülkü boşaltmak ve Ejar'da feshi belgelemeden anahtarları bırakmak — sözleşme aktif kalır ve kira süre sonuna kadar tahakkuk eder.
- ✗Fesih için kiraya verenle sözlü anlaşmaya güvenmek — yasal olarak tanınmaz, elektronik belgeleme gereklidir.
- ✗Mülk 'bana uymadığı' için boşaltmak — yasal bir sebep değildir; tek taraflı fesih, açık bir madde veya diğer tarafın esaslı ihlalini gerektirir.
- ✗Fesihte depozito iadesini yazılı olarak talep etmeyi unutmak — kiraya veren daha sonra tüketildiğini iddia edebilir, bu yüzden mülkün sağlam tesliminin kanıtını sağlayın.
- ✗Ani ayrılışın yeterli olduğuna inanarak fesih bildirimini geciktirmek — çoğu sözleşme önceden bildirim gerektirir (30-90 gün), gecikme sizi bildirim süresi kirasına bağlar.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de erken fesih, Dubai Emlak İdaresi tarafından düzenlenen esnek kurallara tabidir ve genellikle kiracıdan iki aylık tazminat gerektirir. Türkiye'de tek taraflı fesih çok zordur ve yasal olarak belgelenmiş esaslı sebepler gerektirir. Kuveyt'te uzman komiteler fesih gerekçelerini inceler. Suudi avantajı: hızlı elektronik fesih belgelemesiyle fesih maddeleri konusunda ilk anlaşmada esneklik, anlaşmazlıkları azaltır.