Fesih Maddesi
Eş Anlamlılar: Sona Erdirme Maddesi، Çıkış Maddesi
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Sözleşmeyi süresinden önce sona erdirmek için şart ve mekanizmayı belirten madde; ön bildirim ve uygulanabilir cezalar gibi.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Fesih maddesi, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanununda öngörülen sözleşme özgürlüğü ilkesine dayanmaktadır. Ejar Platform Yönetmeliği, fesih dahil esaslı maddelerin belgelenmesini gerektirir ve Kira Uyuşmazlık Komiteleri ve icra mahkemeleri nezdinde tanınır.
Pratik Örnek
Bir çalışan, yıllık 48.000 SAR kira karşılığında Riyad'daki bir daire için 3 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı. 'Her iki taraf da 90 gün önceden bildirimle ve kiracı bir aylık kira tazminatı ödeyerek sözleşmeyi feshedebilir' diyen bir fesih maddesi eklemekte ısrar etti. Bir buçuk yıl sonra Dubai'de bir iş teklifi aldı. Belirli bir tarihle Ejar üzerinden bir bildirim gönderdi ve 90 gün sonra daireyi boşalttı, 4.000 SAR tazminat (bir aylık kira) ödedi, depozitosunu geri aldı ve sözleşme kapatıldı. Madde olmasaydı, 6.000 × 18 = 72.000 SAR (3 yıllık sözleşmenin kalan 18 ayı) ödemekle yükümlü olurdu.
Yaygın Hatalar
- ✗Fesih maddesi olmadan uzun bir sözleşme (3 yıl +) imzalamak — kiracıyı değişen koşullara bakılmaksızın tam taahhüde kilitler.
- ✗Prosedürleri ve son tarihleri belirtmeden çok genel bir fesih maddesi yazmak ('gerektiğinde feshedebilir') — uygulanamaz sayılır.
- ✗Maddede bildirim yöntemini belirlememek — daha sonra 'bildirim ulaştı mı, ulaşmadı mı' konusunda anlaşmazlığa neden olabilir.
- ✗Fesih maddesinin tüm kalan yükümlülüğü iptal ettiğine inanmak — aslında genellikle tam iptal yerine tazminat belirtir.
- ✗İmzalamadan önce kararlaştırılan sözlü bir fesih maddesine güvenmek — yasal olarak tanınmaz; Ejar sözleşmesinde belgelenmelidir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de fesih maddeleri yaygındır ve Dubai Emlak İdaresi tarafından düzenlenir. Türkiye'de tek taraflı fesih madde olsa bile çok zordur, esaslı sebeplerle sınırlıdır. İngiltere'de 'Break Clause' olarak adlandırılır ve ticari sözleşmelerde çok yaygındır. Suudi avantajı: hızlı elektronik belgeleme ile fesih maddeleri üzerinde tam müzakere özgürlüğü.