Tahliye
Eş Anlamlılar: Tahliye، Zorla Tahliye، Kiracı Çıkarma
Son güncelleme: 2026-05-06
Kısa Tanım
Kiracıyı mülkü boşaltmaya zorlama; sadece yasal kanallarla, ödememe veya süre dolması gibi meşru nedenlerle yapılır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Tahliye, kiraya verene Ejar'da belgelenmiş bir sözleşmeyle doğrudan icra talebi sunma hakkı veren 1433 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/53) ile çıkarılan İcra Kanunu ile düzenlenir. Medeni İşlemler Kanunu da sözleşme feshinde tarafların haklarını düzenler. Kendiliğinden yardım tahliyesi (yargı olmadan) Konutta Tacizle Mücadele Kanunu kapsamında suçtur.
Pratik Örnek
Bir villa sahibi yıllık sözleşmeyle bir kiracıya kiraladı. Kiracı 3 aylık ödemeyi geciktirdi (toplam 9.000 SAR). Kiraya veren Ejar üzerinden resmi bir bildirim gönderdi, iki hafta yanıt almadan bekledi. Najiz'e girdi, belgelenmiş sözleşmeyi ve bildirim kanıtlarını ekledi, icra talebi sundu. 5 gün içinde bir icra emri çıkarıldı: gecikmeleri tahsil etmek için kiracının maaşına haciz + 30 gün içinde mülk tahliyesi. Sahip kiracıyı kilit değiştirerek veya elektriği keserek çıkarmaya zorlamaya çalışsaydı, tecavüzcü olur ve kovuşturulurdu. Yasal prosedür onu yasal olarak korudu ve haklarının tam geri alımını sağladı.
Yaygın Hatalar
- ✗Elektrik veya su keserek kiracıyı tahliye etmeye çalışmak — cezalar ve kiracı tazminatı gerektiren bir suç.
- ✗Kiracının yokluğunda kilitleri değiştirmek — kişisel mülke ve kiracının mülkü kullanma hakkına tecavüz.
- ✗Yargı kararı olmadan kiracının eşyalarını çıkarmak — kiraya vereni eşya değeri + manevi tazminat ödemekle yükümlü tutabilir.
- ✗Önceden resmi bildirim olmadan icraya başlamak — bildirim esastır ve yokluğu icra talebini geçersiz kılar.
- ✗Sözleşme sonunun anında tahliye hakkı verdiğine inanmak — sona erse bile tahliye kiracı rızası veya yargı prosedürü gerektirir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de tahliye Kira Uyuşmazlıkları Merkezi üzerinden geçer (30-60 gün sürer). Türkiye'de tahliye çok zordur ve yıllar sürebilir. ABD'de tahliye değişen eyalet yasalarına tabidir. Suudi avantajı: Ejar'da belgelenmiş sözleşmelerin doğrudan icrası sayesinde Najiz üzerinden tahliyenin istisnai hızı (7-30 gün).