كم مبلغ التأمين في عقد الإيجار وهل له حد أعلى؟
الإجابة المختصرة
لم نجد في النصوص الرسمية التي راجعناها حداً أعلى أو مبلغاً محدداً لتأمين عقد الإيجار؛ فنظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية لا يحددان مقداره، والعقد السكني الموحد في إيجار يُلزم الطرفين بالنسبة أو المبلغ الذي اتفقا عليه. والتأمين شرط اختياري، فإن حُدد في عقد يوثَّق في إيجار وجب حفظه لدى المنصة، ويُحجز من محفظة المستأجر عند توثيق العقد. أما نسبة 5% في نظام الوساطة العقارية فهي حد للعربون، لا للتأمين.
ما النصوص التي راجعناها، وماذا تقول عن المقدار؟
التأمين، ويسميه النظام «الضمان»، مبلغ يدفعه المستأجر أمانةً لتعويض المالك عن ضرر يتسبب فيه. ولم نجد في النصوص الرسمية المتصلة به حداً أدنى أو أعلى لمقداره:
- نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130 وتاريخ 30/11/1443هـ): يعرّف الضمان في مادته الأولى، وتنظم مادته الثانية عشرة حفظه ورده، دون تحديد مقداره.
- اللائحة التنفيذية للنظام (المادة 20): تحدد شكل الضمان وطريقة حفظه ورده، ولا تذكر مبلغاً ولا نسبة.
- العقد السكني الموحد في إيجار: ينص على التزام الطرفين «بنسبة أو مبلغ الضمان المتفق عليه».
- نظام المعاملات المدنية: لم نجد في أحكام الإيجار فيه (من المادة 407) نصاً يحدد مقدار التأمين.
- الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر (المرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ): تنظم الأجرة والتجديد والتسجيل، ولا تذكر التأمين.
هل يكون التأمين نقداً أم ضماناً بنكياً؟
تنص المادة 20 من اللائحة التنفيذية على أن الضمان، إن وُجد، يكون ضماناً مالياً أو بنكياً. ويُسلَّم الضمان المالي إلى الهيئة العامة للعقار أو من تخوله خلال مدة لا تتجاوز يومي عمل من إبرام العقد الموحد واستلام الضمان، ويودع في حساب خاص لا يُتصرف فيه لغير ما خُصص له.
وفي التطبيق تصف صفحات خدمة «حفظ مبلغ الضمان» في إيجار حجز مبلغ من محفظة المستأجر الإلكترونية، ولا تذكر آلية لحفظ ضمان بنكي.
متى يُدفع التأمين، وأين يُحفظ؟
إذا لم يُحدد مبلغ للتأمين فلا أثر لذلك على توثيق العقد. وإذا حُدد في عقد يوثَّق في إيجار وجب حفظه لدى المنصة طرفاً محايداً، لا لدى المؤجر. وأحكام الضمان في نظام الوساطة العقارية ولائحته عامة لجميع مناطق المملكة.
- يدوّن الوسيط العقاري المبلغ عند إدخال العقد، فيظهر إشعار بدفعه من محفظة المستأجر.
- قبل موافقته على العقد يشحن المستأجر المحفظة إن لم يكفِ رصيدها، فيُحجز المبلغ تلقائياً.
- بعد التوثيق يظهر المبلغ في المحفظة باسم «مبلغ الضمان المحجوز»، وإن لم يُوثَّق العقد فُك الحجز وعاد رصيداً متاحاً.
أسئلة متابعة
هل نسبة 5% في نظام الوساطة العقارية حد أعلى للتأمين؟
لا. المادة 13 من النظام تخص العربون، وتجعل حده 5% من قيمة الصفقة التي تتم عن طريق الوسيط، وما يزيد على ذلك يُعد مقدم ثمن. أما التأمين فتنظمه المادة 12، ولا تحدد له مبلغاً ولا نسبة.
هل يجب أن أقبل مبلغ التأمين الذي يطلبه المؤجر؟
مقدار التأمين محل اتفاق، فلك التفاوض عليه قبل موافقتك على العقد؛ إذ لا يوثَّق العقد في إيجار إلا بموافقة الطرفين.
هل يختلف التأمين في العقد التجاري؟
لم نجد في النظام ولا في اللائحة سقفاً لأي منهما. لكن نسخة العقد التجاري الموحد المنشورة في موقع إيجار، وعليها عبارة «غير مخصصة هذه النسخة للاستخدام الرسمي»، تجيز للمؤجر في مادتها 14 أن يخصم من الضمان بعد الإخلاء الإيجار والفواتير ومستحقات الخدمات العامة المتأخرة وتكلفة إصلاح التلفيات، ويتحمل عبء إثباتها، بشرط إخطار المستأجر كتابياً خلال 30 يوم عمل من الإخلاء، وإلا وجب عليه رد الضمان كاملاً. أما العقد السكني الموحد فينص على خصم ما أحدثه المستأجر من أضرار أو تلفيات، ورد الباقي خلال 30 يوماً من الإخلاء.
المصادر الرسمية
- نظام الوساطة العقارية (هيئة الخبراء بمجلس الوزراء)
- اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية (الهيئة العامة للعقار)
- منصة إيجار: حفظ مبلغ الضمان
- منصة إيجار: عقد إيجار السكني
- منصة إيجار: نسخة العقد التجاري الموحد
هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.
اقرأ أيضاً
أسئلة ذات صلة
تدير عقاراتك؟
أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.
تعرّف على المنصة