ما هو عقد الإيجار الموحد وما أهم بنوده؟
الإجابة المختصرة
عقد الإيجار الموحد هو النموذج الإلكتروني الذي تُوثَّق عليه عقود الإيجار في منصة إيجار التي تشرف عليها الهيئة العامة للعقار، والعمل به إلزامي بحسب إيجار، وتصفه المنصة بأنه سند تنفيذي. فإذا وُثِّق في إيجار أمكن عند مماطلة المستأجر في السداد التوجه به مباشرة إلى محكمة التنفيذ عبر ناجز دون رفع دعوى، في حين لا يُعتدّ إدارياً ولا قضائياً بعقد الإيجار غير المسجل (قرار مجلس الوزراء رقم 292). وأهم بنوده: المدة والتجديد، والأجرة ومهلة السداد، والتزامات الطرفين في الاستعمال والصيانة، ومبلغ الضمان، وحالات الفسخ، وما يُنفَّذ منه لدى محكمة التنفيذ.
لماذا يهم توثيق العقد على النموذج الموحد؟
أصدرت إيجار عقداً موحداً للقطاع السكني يحدد التزامات المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، وتصفه بأنه معتمد من وزارة العدل. ويُدخل بياناته وسيط عقاري معتمد ثم يقبله الطرفان إلكترونياً. وتذكر أسئلة إيجار الشائعة أن العمل به إلزامي بقرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 22/9/1437هـ، وأن فيه بنوداً إلزامية وأخرى اختيارية يفعّلها الطرفان باتفاقهما.
وفي رأس ملف النموذج السكني المرفق بصفحة العقد في موقع إيجار (ملف مؤرخ 21-11-2023) أنه عقد موثق وسند تنفيذي بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 131 وتاريخ 3/4/1435هـ، وعلى صفحات الملف علامة مائية نصها «نسخة مسودة وليست ملزمة قانونياً». ويُطبَّق على طلبات التنفيذ نظام التنفيذ الحالي (م/53) حتى 27 أكتوبر 2026، ثم النظام الجديد (م/237) ابتداءً من 28 أكتوبر 2026، وتَعدّ مادته السابعة من السندات التنفيذية العقود التي يمنحها نظام أو قرار من مجلس الوزراء هذه الصفة.
ما تعرضه صفحة العقد السكني في إيجار
تلخّص صفحة العقد السكني في موقع إيجار أبرز التزامات الطرفين، وأرقام المواد بين القوسين من ملف النموذج المرفق بها:
- الأجرة (المادة 4): مهلة السداد 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق إذا كانت دورة السداد 180 يوماً فأكثر، و15 يوماً إذا قلّت.
- المستأجر (المادة 5): يستعمل الوحدة للسكن، ويدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز أو مبلغاً دورياً ثابتاً يتفق عليه الطرفان.
- المؤجر (المادة 6): يصون الأجزاء المشتركة، ويتحمل الصيانة التي تمس سلامة المبنى وإصلاح أي عطل يؤثر في انتفاع المستأجر.
- الضمان (المادة 8): يفوّض الطرفان إيجار أو جهة تخوّلها باستلامه وحفظه، ويُعاد خلال 30 يوماً من إخلاء الوحدة بعد خصم ما أحدثه المستأجر من أضرار.
- أحكام عامة (المادة 9): يتحمل المؤجر المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه، ويبقى العقد سارياً إذا انتقلت ملكية العقار، فلا ينقضي إلا بانتهاء مدته أو بإحدى حالات الانقضاء الواردة فيه.
- الفسخ (المادة 10): للمؤجر فسخ العقد عبر إيجار إذا تأخر المستأجر «(15) أو (30) يوماً بعد انتهاء مهلة السداد»، ما لم يتفقا عبر إيجار على مهلة أخرى. ولكل طرف طلب الفسخ بحكم قضائي إذا لم يُزل الآخر إخلاله خلال 30 يوماً من تاريخ الإخلال، بإشعار يوجهه عبر إيجار.
بنود ترد في ملف النموذج وحده
لا تذكر الصفحة البنود الآتية، وترد في ملف النموذج وحده، وهو نسخة مسودة غير ملزمة، فالمرجع عقدك الموثق في إيجار:
- المدة (المادة 3): يختار الطرفان أن ينتهي العقد بنهاية مدته، أو أن يتجدد تلقائياً ما لم يُخطر أحدهما الآخر عبر إيجار قبل 60 يوماً. وقد صار التجديد التلقائي حكماً نظامياً في جميع مناطق المملكة بالمرسوم الملكي م/73 في العقود التي تزيد مدتها على 3 أشهر.
- إثبات السداد (البند 4/3): يلتزم المستأجر بإثبات السداد من خلال إيجار، ولا يُعتدّ بأي إثبات غيره.
- تأخر الصيانة (البند 6/2): إذا لم يُجرِ المؤجر الصيانة اللازمة خلال 5 أيام عمل، جاز للمستأجر أن يتقدم لإيجار بتقرير فني من مقيّم معتمد ويُصلح على حساب المؤجر.
- فسخ اختياري (البند 10/4): لا يسري إلا إذا فُعِّل، ويجيز للمستأجر أو المؤجر أو كليهما، بحسب ما يُختار، فسخ العقد عبر إيجار بعد مضي 365 يوماً من بدايته بإشعار لا يقل عن 60 يوماً.
- التنفيذ والنزاعات (المادة 15): العقد سند تنفيذي أمام محكمة التنفيذ في الدفعات المستحقة شاملة أجرة الكهرباء والمياه الدورية المتفق عليها، وفي الإخلاء بعد انتهاء المدة أو عند الفسخ أو الانقضاء، والأجرة اليومية المتفق عليها عن التأخر في تسليم الوحدة. وما عدا ذلك يُحال إلى المركز السعودي للتحكيم العقاري أو الجهة القضائية المختصة، بحسب ما يختاره الطرفان.
الشروط الإضافية وصفة السند التنفيذي
تجيز المادة 18 من ملف النموذج إضافة شروط لا تتعارض مع شروط العقد الموحد، وتَعدّ المتعارضة منها ملغاة. وتذكر أسئلة إيجار الشائعة أن الإضافة والتعديل يتمان عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، وأن العقد يفقد صفة السند التنفيذي إذا تغيّر أي من بنوده. وفي ردّ لحساب إيجار الرسمي في منصة X على استفسار بتاريخ 14 فبراير 2026 أن العقود السكنية تبقى سندات تنفيذية مع شروط إضافية لا تتعارض مع بنودها الأساسية، أما العقد التجاري الموحد فيفقد هذه الصفة بإضافة أي شرط.
أسئلة متابعة
هل أحتاج إلى طباعة العقد الموحد وتوقيعه ورقياً؟
لا. ينص ملف النموذج على أن العقد يُحرَّر نسخاً إلكترونية متطابقة للوسيط والمؤجر والمستأجر يوقّعها الطرفان إلكترونياً (المادة 17)، وتذكر إيجار في أسئلتها الشائعة أن طباعته ممكنة لكنها غير لازمة لأنه محفوظ في المنصة.
هل تشارك إيجار بيانات عقدي مع جهات أخرى؟
بحسب المادة 17 من ملف النموذج، يتفق الطرفان على أن لإيجار تبادل بيانات العقد وسجل معاملاته المالية مع الجهات ذات العلاقة ووكالات التصنيف والجهات المختصة بالمعلومات الائتمانية، ونشر بيانات تقيّم سلوكهما الإيجاري.
المصادر الرسمية
- عقد إيجار السكني — منصة إيجار
- ملف نموذج عقد الإيجار الموحد (سكني) المرفق بصفحة العقد السكني في إيجار — 21-11-2023، نسخة مسودة غير ملزمة
- الأسئلة الشائعة — منصة إيجار
- رد حساب إيجار الرسمي على منصة X بشأن الشروط الإضافية وصفة السند التنفيذي (14 فبراير 2026)
هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.
اقرأ أيضاً
أسئلة ذات صلة
تدير عقاراتك؟
أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.
تعرّف على المنصة