تعريف موجز
منصة حكومية سعودية لتنظيم سوق الإيجار وتوثيق العقود إلكترونياً، إلزامية للسكني منذ 2018 والتجاري لاحقاً، تشغّلها وزارة الإسكان.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تُنظم منصة إيجار بموجب قرار وزاري من وزارة الإسكان رقم (1771) لعام 1438هـ، الذي أطلق المنظومة وحدد إلزامية استخدامها. كذلك القرار رقم (52706) لعام 1439هـ الذي وسّع نطاقها للمدن السعودية. تخضع المنصة لإشراف الهيئة العامة للعقار وفق نظامها الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/64) لعام 1438هـ، وتعمل ضمن إطار رؤية المملكة 2030 لتنظيم القطاع العقاري ورفع نسبة التملك.
مثال تطبيقي
صاحب مبنى سكني في جدة فيه 12 شقة قرر تأجير الوحدات. يدخل على إيجار، يُسجّل العقار للمرة الأولى بإرفاق صك الملكية ورسم تخطيطي، ثم لكل شقة تأجَّر يُنشئ عقداً جديداً. لما يأتي مستأجر مهتم بشقة، يُرسل صاحب المبنى دعوة للمستأجر عبر إيجار برقم هويته، يستلم المستأجر إشعاراً عبر تطبيق توكلنا، يدخل، يراجع البنود، ثم يوقّع رقمياً. إيجار يُصدر العقد، يُسجّله في قاعدة البيانات الرسمية، يُربطه بحساب ضريبة القيمة المضافة (إن لزم)، ويُتيح لكلا الطرفين استخدام بوابة سداد لدفع الأجرة الشهرية. لو حدث تأخير في السداد، صاحب المبنى يضغط زر 'طلب تنفيذ' ويصل الطلب لمحكمة التنفيذ مباشرة.
أخطاء شائعة
- ✗محاولة إنشاء عقد دون التحقق من ملكية العقار أولاً — إيجار يرفض التسجيل بدون صك سارٍ.
- ✗إدخال بيانات هوية المستأجر يدوياً بدلاً من استخدام التحقق التلقائي عبر النفاذ، مما يؤدي إلى رفض العقد.
- ✗تجاهل إشعارات إيجار حول قرب انتهاء العقد، مما يُفعّل التجديد التلقائي دون مراجعة الشروط.
- ✗افتراض أن دفع الأجرة خارج إيجار يُعتبر سداداً — السداد يُحتسب فقط عبر القنوات الرسمية المرتبطة بالمنصة.
- ✗نسيان توثيق التعديلات (تغيير قيمة الأجرة، تمديد، إضافة مستأجر) في إيجار، مما يُعدّ خرقاً للعقد الأصلي.
فروقات دولية
على المستوى الإقليمي، تُماثل إيجار منصة 'إيجاري' في الإمارات (تُديرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي)، لكن النموذج السعودي أوسع تكاملاً مع المنظومة الحكومية. في الكويت يُسجَّل العقد لدى وزارة العدل لكن دون منصة موحّدة. في تركيا لا يوجد نظام مركزي مماثل، ويُكتفى بإشعار البلدية. في مصر، التسجيل اختياري في الشهر العقاري ويصعب التنفيذ المباشر. الميزة السعودية: التكامل مع التنفيذ القضائي عبر سند تنفيذي مباشر — وهي ميزة فريدة عالمياً.