أملاكي العقارية

هل يمكن استئجار شقة في السعودية بدون إقامة؟

الإجابة المختصرة

في الأصل لا، بحسب ما تنشره منصة إيجار: فخدمة تسجيل العقد السكني فيها تحدد أهلية المستأجرين الأفراد بالمواطنين والمقيمين، وتنص أسئلتها الشائعة على أن توقيع العقد الموحد يتطلب الهوية الوطنية أو هوية مقيم. فإن لم تصدر إقامتك بعد، فالبديل الذي يتيحه إيجار أن تستأجر جهة عملك الوحدة باسم المنشأة مع إضافة ممثل قانوني لها. ولا يُعتدّ إدارياً ولا قضائياً بعقد إيجار غير مسجل في إيجار، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 292.

من يمكن أن يكون مستأجراً في إيجار؟

تحدد صفحة خدمة «تسجيل وتوثيق العقد السكني» في إيجار أهلية المستأجرين الأفراد بالمواطنين والمقيمين، وتشترط للمستأجر هوية سارية المفعول ورقم جوال مسجلاً في أبشر. ويذكر دليل مستخدم إيجار الهوية الوطنية وهوية المقيم مثالين على الهويات التي تدعمها الشبكة، ويُتحقق من بياناتها آلياً عبر مركز المعلومات الوطني.

وحين سُئل إيجار في أسئلته الشائعة هل يُطلب من الأجنبي خطاب من كفيله أم تكفي الإقامة، أجاب بأن توقيع العقد الموحد يتطلب الهوية الوطنية أو هوية مقيم. ويذكر إيجار كذلك، ضمن تحسينات تسجيل العقد التجاري في شبكته المطوّرة، تمكين تسجيل حاملي الإقامة المميزة.

الزائر وحامل التأشيرة

لا تذكر صفحات إيجار المنشورة الزائرين ضمن فئات المستأجرين، ولا تشرح طريقاً لتسجيل حامل تأشيرة زيارة أو عمل مستأجراً بجواز سفره قبل صدور إقامته، وإن كان تعريف «نوع الهوية» في أسئلة إيجار الشائعة يذكر جواز السفر مثالاً دون أن يبيّن متى يُقبل للمستأجر. وتتناول هذه الصفحة عقود الإيجار السكنية الموثقة في إيجار، لا الإقامة الفندقية.

وفي ردّ لحساب إيجار الرسمي على منصة X بتاريخ 11 أغسطس 2022 على سؤال عن حق الزائر في كتابة عقد باسمه، ذكر أن «هوية زائر» تُقبل في إيجار لحامليها من الجنسيتين اليمنية والسورية فقط. وهو ردّ قديم قد يكون الإجراء تغيّر بعده، فتحقق منه لدى إيجار على الرقم الموحد 199011 قبل الاعتماد عليه.

ماذا يفعل القادم الجديد قبل صدور إقامته؟

الخيارات التي تسندها مصادر رسمية:

  • أن تستأجر جهة العمل: يتيح دليل مستخدم إيجار للعقد السكني إضافة منشأة (شركة أو مؤسسة غير ربحية) مستأجراً بشرط إضافة ممثل قانوني لها، فيُسجَّل العقد باسم المنشأة.
  • أن يُوثَّق العقد باسمه بعد صدور الإقامة: يُنشئه وسيط عقاري مرخّص من حسابه في إيجار، ثم يوافق عليه الطرفان.
  • ألا يكتفي بعقد ورقي: فقرار مجلس الوزراء رقم 292 لا يعتبر عقد الإيجار غير المسجل في إيجار عقداً صحيحاً منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية.

أسئلة متابعة

هل تستطيع الشركة استئجار شقة سكنية لموظفها؟

نعم. يتيح إيجار أن يكون المستأجر في العقد السكني منشأة بشرط إضافة ممثل قانوني لها، وأوضح حسابه الرسمي أن العقد يُسجَّل حينئذ باسم الشركة بصفتها مستأجراً.

ماذا يحتاج المقيم لتوثيق عقد إيجار باسمه؟

هوية مقيم سارية ورقم جوال مسجل في أبشر. ويُنشئ العقد الجديد وسيط عقاري مرخّص، ثم يوافق عليه المؤجر والمستأجر ليُوثَّق.

هل يكفي عقد ورقي مع المالك إلى أن تصدر الإقامة؟

لا يُعتد به أمام الجهات الإدارية والقضائية ما دام غير مسجل في إيجار، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 292.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة