أملاكي العقارية

هل عقد الإيجار غير الموثّق في منصة إيجار صحيح؟

الإجابة المختصرة

لا يُعتد به أمام الجهات الإدارية والقضائية. فقرار مجلس الوزراء رقم 292 وتاريخ 16/5/1438هـ ينص على عدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (إيجار) عقداً صحيحاً منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية، وأكدت وزارة العدل للمحاكم في تعميم صدر عام 2022 عدم النظر في الدعاوى الناشئة عن هذه العقود. والحل تسجيل العقد في إيجار، والأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ تُلزم المؤجر بطلب تسجيله.

ماذا يعني أن العقد غير منتج لآثاره؟

طبّقت وزارة العدل القرار 292 على عقود الإيجار المبرمة بعد 4/5/1440هـ (يناير 2019)، ثم أكدت في تعميم صدر في يوليو 2022 عدم النظر في الدعاوى الناشئة عن عقود الإيجار غير المسجلة في الشبكة. وأوضحت الوزارة عند إعلان التعميم أن عقود الإيجار السابقة والقائمة واللاحقة يلزم تسجيلها في إيجار لتكون منتجة لآثارها النظامية، وأن العقود السابقة المبرمة خارج الشبكة يمكن تسجيلها وفق إجراءات محددة. ويشمل إلزام التسجيل العقود السكنية والتجارية، والتجارية إلزامية في إيجار منذ فبراير 2020.

ويترتب على ذلك عملياً ما يلي:

  • لا يُعد العقد سنداً تنفيذياً يُقدَّم مباشرة إلى محكمة التنفيذ، بخلاف العقد الموحد الموثق في إيجار.
  • الجهات الحكومية التي تتطلب خدمتها عقد إيجار ملزمة بالتحقق منه عبر إيجار، بحسب البند (ثانياً) من القرار 292.
  • يتعرض المؤجر لعقوبة تبدأ بالإنذار ثم الغرامة إذا لم يتقدم بطلب تسجيل العقد.

التزام المؤجر بتسجيل العقد القائم

يوجب البند (سابعاً) من الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر على المؤجر في العقد غير المسجل أن يتقدم بطلب تسجيله في إيجار، ويمنح المستأجر حق طلب التسجيل. وللطرف الآخر الاعتراض على بيانات العقد أمام الهيئة العامة للعقار خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغه بالتسجيل، فإن مضت المدة دون اعتراض عُدّت البيانات صحيحة. وهذا البند يسري في جميع مناطق المملكة؛ لأن الأحكام قصرت على مدينة الرياض البنود من الثاني إلى الخامس فقط.

وعقوبة المخالفة غرامة لا تتجاوز الأجرة الإجمالية لـ12 شهراً مع تصحيح المخالفة. وحدد جدول المخالفات الذي اعتمده مجلس إدارة الهيئة في ديسمبر 2025 الإنذار في المرة الأولى، ثم أجرة 3 أشهر، ثم أجرة 6 أشهر في الثالثة وما بعدها.

كيف يُسجَّل عقد ورقي قائم؟

يختلف الطريق بحسب موقف الطرف الآخر:

  • إذا اتفق الطرفان: يُنشأ العقد في إيجار من حساب وسيط عقاري مرخّص، ويُدفع رسم التوثيق من محفظة إيجار (125 ريالاً لكل سنة عقدية للسكني، و200 ريال للسنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية للتجاري)، ثم يوافق الطرفان. وبحسب تعميم وزارة العدل يكتسب العقد المبرم بالنموذج الموحد صفة السند التنفيذي.
  • إذا امتنع أحدهما: يتيح إيجار للمؤجر أو المستأجر أو من يمثلهما خدمة «طلب تسجيل واقعة إيجارية» برسوم 250 ريالاً لكل سنة للعقد السكني و400 ريال لغيره، بشرط وجود العقد الورقي. ويوضح إيجار أن الخدمة تمكّن صاحب العقد الورقي من رفع مطالبته المالية إلى الجهات القضائية، لكنها ليست عقداً إلكترونياً موثقاً، ولا تُعد سنداً تنفيذياً بحسب التعميم.
احسبها مباشرة: حاسبة رسوم عقد إيجاررسوم توثيق العقد في منصة إيجار: 125 ريالاً للسكني، و200 ثم 400 للتجاري.

أسئلة متابعة

هل يستطيع المستأجر تسجيل العقد إذا رفض المالك؟

نعم. تمنح الأحكام النظامية المستأجر حق طلب تسجيل العقد، ويتيح إيجار خدمة «طلب تسجيل واقعة إيجارية» عند امتناع أحد الطرفين، ويمكن للمستأجر أيضاً رفع بلاغ إلى الهيئة العامة للعقار وفق ما أوضحه إيجار.

هل تكفي الواقعة الإيجارية لطلب التنفيذ مباشرة؟

لا. الواقعة الإيجارية لا تُعد سنداً تنفيذياً، فيُرفع النزاع دعوى أمام المحكمة العامة عبر ناجز. أما العقد الموحد الموثق في إيجار فهو سند تنفيذي يُقدَّم طلب تنفيذه إلى محكمة التنفيذ عبر ناجز.

ماذا يحدث للواقعة الإيجارية إذا وُثّق العقد لاحقاً؟

بحسب إيجار تُلغى الواقعة الإيجارية عند توثيق العقد، ويتولى الوسيط العقاري إلغاءها. ولا تُسترد رسوم الواقعة إذا أُلغيت بعد توثيقها.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة