رسوم إيجار هي المقابل المالي الذي يُحتسب نظير توثيق عقد الإيجار في منصة إيجار، وتُسدَّد لمشغّل المنصة الذي يقوم بإدارتها تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. تختلف عن العمولات التي تُدفع للوسطاء أو ضرائب الدولة، وتُعدّ تكلفة خدمة مباشرة مرتبطة بإصدار العقد الإلكتروني الموثق.
تُحتسب الرسوم بقيمة موحدة على معظم العقود السكنية مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% عليها. أما العقود التجارية فرسومها 200 ريال عن السنة الأولى ثم 400 ريال عن كل سنة إضافية، ولا ترتبط بالقيمة الإيجارية. ويتحمّل المؤجر هذه الرسوم، ويسددها هو أو مكتب الوساطة العقارية بحسب ما يُحدَّد عند إنشاء العقد، ولا تتيح المنصة تحميلها على المستأجر أو تقسيمها معه.
تُسدَّد الرسوم إلكترونياً من محفظة إيجار التي تُشحن عبر سداد أو مدى أو Apple Pay، ويُحجز المبلغ قبل إرسال العقد للأطراف ويُعاد إلى المحفظة إن لم يوافقا عليه. لا يُعتبر العقد ساري المفعول بصورة كاملة قبل سداد الرسوم. عند تجديد العقد، تُحتسب رسوم جديدة على الفترة الجديدة. عند فسخ العقد قبل انتهاء مدته، لا تُسترد الرسوم لأنها مقابل خدمة قُدّمت بالفعل (التوثيق والإصدار).
⚖️ الأساس النظامي
تُحدد رسوم إيجار وفق قرارات الهيئة العامة للعقار التنفيذية للائحة المنصة، مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة المنظمة بنظام ضريبة القيمة المضافة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/113) لعام 1438هـ، الذي تُشرف عليه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. ويتم السداد من محفظة إيجار التي تُشحن عبر نظام سداد للمدفوعات المملوك للبنك المركزي السعودي أو عبر مدى أو Apple Pay.
مكتب عقاري في تبوك يدير محفظة من 30 وحدة. عند تجديد عقد إيجار شقة بقيمة 27,000 ريال سنوياً، اطّلع على فاتورة الرسوم في إيجار: 125 ريالاً عن السنة التعاقدية. ولأن المؤجر هو من يتحمّل الرسوم، سُدِّدت من محفظة إيجار (المشحونة عبر سداد أو مدى) دون أي حصة على المستأجر، ثم أُرسل العقد للطرفين، وفور موافقتهما وُثِّق العقد وأُتيح لهما تنزيل النسخة الموثقة. الرسوم لا تُسترد لو فُسخ العقد لاحقاً.
⚠️ أخطاء شائعة
✗افتراض إمكانية تحميل الرسوم على المستأجر أو تقسيمها معه، بينما يتحمّلها المؤجر وتُسدَّد منه أو من مكتب الوساطة.
✗افتراض أن رسوم إيجار جزء من الأجرة، فيُحتسب خاطئاً عند إعداد ميزانية الإيجار السنوية.
✗توقّع إرسال العقد للأطراف قبل سداد الرسوم؛ فالرسوم تُدفع أولاً ثم يُرسل العقد لموافقة الطرفين، ولا يُوثَّق إلا بعد موافقتهما.
✗الخلط بين رسوم إيجار وعمولة الوسيط العقاري؛ الأولى للمنصة، الثانية للوسيط، وكل منهما يُحتسب بشكل مستقل.
✗محاولة استرداد الرسوم بعد فسخ العقد المبكر؛ الرسوم مقابل خدمة قُدِّمت ولا تُسترد إلا في حالات نادرة (خطأ تقني من المنصة).
🌍 فروقات دولية
في دبي تُحتسب رسوم نظام إيجاري بقيمة محددة على كل عقد، وإيجاري خاص بدبي، ولكل إمارة أخرى نظامها (مثل توثيق في أبوظبي). في تركيا لا توجد رسوم لمنصة مركزية، لكن قد توجد رسوم نوتر للعقود الموثقة. في مصر رسوم الشهر العقاري تُحتسب نسبياً من قيمة العقد. الميزة السعودية: رسوم موحدة وثابتة للعقود السكنية بغض النظر عن القيمة الإيجارية، مما يجعل التكلفة قابلة للتنبؤ بها للجميع.
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم إيجار في العقود السكنية؟▾
رسوم توثيق العقد السكني 125 ريالاً عن كل سنة تعاقدية (والتجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية). القيمة قد تتغير بقرارات الهيئة، والمرجع النهائي فاتورة إيجار قبل السداد.
من يدفع رسوم إيجار: المؤجر أم المستأجر؟▾
يتحمّلها المؤجر وفق إيجار، ويسددها هو أو مكتب الوساطة العقارية بحسب ما يُحدَّد عند إنشاء العقد، ولا تُحمَّل على المستأجر.
هل تختلف الرسوم بين العقود السكنية والتجارية؟▾
نعم، رسوم العقد التجاري أعلى: 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية، مقابل 125 ريالاً سنوياً للسكني، إضافة لضريبة القيمة المضافة 15% على الأجرة نفسها (لا تنطبق على السكني).
هل يمكن سداد رسوم إيجار نقداً؟▾
لا، السداد إلكتروني فقط من محفظة إيجار التي تُشحن عبر سداد أو مدى أو Apple Pay، ويتم بسهولة من تطبيق البنك أو نقاط بيع البنوك. هذا يضمن توثيق السداد آلياً وربطه بالعقد.
ماذا أفعل إذا حُسبت الرسوم خاطئة في فاتورتي؟▾
تواصل مع خدمة العملاء في إيجار، أرفق صورة الفاتورة، وستراجع الحالة. إذا ثبت الخطأ يُعدّل الحساب وقد تُسترد الزيادة. الأخطاء نادرة لأن الحساب آلي.
رسوم خدمات منصة إيجار: 125 ريال للعقد السكني السنوي و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى ثم 400 ريال عن كل سنة إضافية، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.
الإنجليزية
Ejar Fees
Ejar platform service fees: 125 SAR for annual residential and 200 SAR for the first commercial year then 400 SAR for each additional year, paid by lessor or real estate office.
التركية
Ejar Ücretleri
Ejar platformu hizmet ücretleri: yıllık konut için 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.
أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.
