العقود والإيجاررسوم العقد
مرادفات: رسوم إيجار، رسوم تسجيل العقد، تكاليف توثيق العقد
آخر تحديث: 2026-10-05
تعريف موجز
تكاليف توثيق العقد في منصة إيجار، 125 ريال سنوياً للسكني و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.
🧮 احسبها مباشرة: حاسبة رسوم عقد إيجارنظرة شاملة
رسوم العقد في النظام السعودي هي المبالغ المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار في منصة إيجار وتسجيله رسمياً. تتمثل في رسم خدمة موحد تفرضه الهيئة العامة للعقار مقابل إصدار العقد الإلكتروني، مع تكاليف إضافية اختيارية أو حسب نوع العقد.
الرسوم الأساسية: 125 ريالاً للعقد السكني عن كل سنة تعاقدية، و200 ريال للعقد التجاري عن السنة الأولى ترتفع إلى 400 ريال عن كل سنة إضافية، والمبلغ النهائي ما يظهر في فاتورة إيجار. يتحمّل المؤجر الرسوم، ويسددها هو أو المكتب العقاري المرخّص نيابةً عنه، ولا تتيح منصة إيجار تحميلها على المستأجر أو تقسيمها معه.
رسوم إضافية محتملة: رسوم تجديد (نفس رسم العقد الجديد)، ورسوم خدمة تغيير المستأجر (250 ريالاً للسكني و400 ريال للتجاري). أما إنهاء العقد باتفاق الطرفين عبر إيجار فبلا رسوم، ولا تتيح إيجار تعديل قيمة العقد بعد توثيقه ولو اتفق الطرفان. للعقود التجارية، تُضاف ضريبة القيمة المضافة على الأجرة نفسها (15%) ويتحمّلها المستأجر. لا توجد رسوم تسجيل دولة (بخلاف الإمارات حيث 5%).
⚖️ الأساس النظامي
تُحدد رسوم خدمة منصة إيجار بقرار من الهيئة العامة للعقار (REGA) ويُنشر على موقعها الرسمي. ضريبة القيمة المضافة على الرسوم تُطبَّق وفق نظام ضريبة القيمة المضافة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/113) لعام 1438هـ.
💡 مثال تطبيقي
صاحب فيلا يؤجرها بـ 50,000 ريال سنوياً لمستأجر سكني. عند توثيق العقد في إيجار: رسم 125 ريالاً عن السنة التعاقدية وفق فاتورة إيجار. ويتحمّل المؤجر الرسم فيُسدَّد من محفظة إيجار قبل إرسال العقد للطرفين، إذ لا تتيح المنصة تحميله على المستأجر. بعد سنة، عند التجديد: 125 ريالاً أخرى عن السنة الجديدة. لو كان العقد تجارياً، فرسم التوثيق 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية، وإذا كان المؤجر مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة تُضاف الضريبة على الأجرة نفسها (50,000 × 15% = 7,500 ريال) ويتحملها المستأجر التجاري.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗افتراض إمكان تحميل الرسوم على المستأجر أو تقسيمها معه — منصة إيجار لا تتيح ذلك، فالمؤجر يتحمّلها ويسددها هو أو المكتب العقاري نيابةً عنه.
- ✗اعتبار رسوم العقد جزءاً من الأجرة — هي رسوم خدمة منفصلة لا تُحسب على الأجرة الأصلية.
- ✗عدم احتساب ضريبة القيمة المضافة عند تقدير ميزانية العقد — يُضيف 15% على الرسوم وعلى الأجرة (للتجاري).
- ✗افتراض إمكان تعديل الأجرة أثناء مدة العقد الموثق — إيجار لا تتيح تعديل قيمة العقد بعد توثيقه، والتغيير المتفق عليه يسري عند التجديد.
- ✗إهمال إيصالات الرسوم — قد تُحتاج لاحقاً لأغراض الزكاة والضريبة (للعقود التجارية).
🌍 فروقات دولية
في الإمارات رسم تسجيل العقد 5% من قيمة الأجرة السنوية (مرتفع جداً مقارنة بالسعودية). في تركيا الرسوم محدودة لو سُجِّل العقد لدى البلدية. في مصر التسجيل اختياري ورسومه رمزية. الميزة السعودية: رسم موحد منخفض (125 ريالاً عن كل سنة تعاقدية للعقد السكني) بغض النظر عن قيمة العقد، مما يُحفز توثيق حتى العقود الصغيرة.
أسئلة شائعة
كم رسم العقد في إيجار؟▾
125 ريالاً للعقد السكني عن كل سنة تعاقدية، و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى و400 ريال عن كل سنة إضافية. الرسم لا يتغير بقيمة الأجرة.
من يدفع الرسوم: المؤجر أم المستأجر؟▾
يتحمّلها المؤجر، ويسددها هو أو المكتب العقاري المرخّص نيابةً عنه، ولا تتيح منصة إيجار تحميلها على المستأجر أو تقسيمها معه.
هل توجد رسوم على تجديد العقد؟▾
نعم، التجديد يُحاسب برسم السنة التعاقدية نفسه (125 ريالاً للسكني عن كل سنة، و400 ريال للتجاري عن كل سنة إضافية). التجديد التلقائي يطبّق الرسم نفسه.
هل أدفع رسوماً عند تعديل العقد؟▾
لا تتيح إيجار تعديل قيمة العقد بعد توثيقه ولو اتفق الطرفان (كما أوضحت لصحيفة سبق في نوفمبر 2024)، فتعديل الأجرة والمدة والبنود يتم عند التجديد مقابل رسم التجديد. وللتغييرات المحددة أثناء المدة خدمات مستقلة، منها تغيير المستأجر بـ250 ريالاً للسكني و400 ريال للتجاري، أما إنهاء العقد باتفاق الطرفين فبلا رسوم.
للعقد التجاري، ما الرسوم الإجمالية؟▾
1) رسم توثيق العقد التجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة إضافية. 2) ضريبة القيمة المضافة 15% على الأجرة إذا كان المؤجر مسجلاً فيها (يدفعها المستأجر). 3) رسوم الخدمات المستقلة إن طُلبت، كتغيير المستأجر (400 ريال للتجاري). لا توجد رسوم تسجيل دولة.
