رسوم العقد

نظرة شاملة

رسوم العقد في النظام السعودي هي المبالغ المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار في منصة إيجار وتسجيله رسمياً. تتمثل في رسم خدمة موحد تفرضه الهيئة العامة للعقار مقابل إصدار العقد الإلكتروني، مع تكاليف إضافية اختيارية أو حسب نوع العقد. الرسوم الأساسية: رسم خدمة 250 ريال + ضريبة القيمة المضافة (15% = 37.50 ريال) = إجمالي 287.50 ريال لكل عقد. تُقسَّم الرسوم بين الطرفين بنسب يحددها العقد، وتقع الأنماط الشائعة: مناصفة (50/50)، تحملها المؤجر بالكامل، أو تحملها المستأجر بالكامل (الأكثر شيوعاً في السوق السعودي). رسوم إضافية محتملة: رسوم تعديل العقد (50-100 ريال للتعديل البسيط)، رسوم تجديد (نفس رسم العقد الجديد)، رسوم الإلغاء المبكر (نادراً)، ورسوم إصدار شهادات أو نسخ إضافية. للعقود التجارية، تُضاف ضريبة القيمة المضافة على الأجرة نفسها (15%) ويتحمّلها المستأجر. لا توجد رسوم تسجيل دولة (بخلاف الإمارات حيث 5%).

الأساس النظامي

تُحدد رسوم خدمة منصة إيجار بقرار من الهيئة العامة للعقار (REGA) ويُنشر على موقعها الرسمي. ضريبة القيمة المضافة على الرسوم تُطبَّق وفق نظام ضريبة القيمة المضافة الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/113) لعام 1438هـ.

مثال تطبيقي

صاحب فيلا يؤجرها بـ 50,000 ريال سنوياً لمستأجر سكني. عند توثيق العقد في إيجار: رسم خدمة 250 + ضريبة القيمة المضافة 37.50 = 287.50 ريال. العقد ينص على تحمّل المستأجر 100% من الرسوم (الشائع). تُضاف الرسوم لفاتورة المستأجر الأولى. بعد سنة، عند التجديد: نفس الرسم 287.50. لو طُلب تعديل في وسط السنة (مثلاً تغيير آلية الدفع): رسم 75 ريال إضافي. الإجمالي للسنة الأولى مع التجديد: 575 ريال. لو كان العقد تجارياً، تُضاف ضريبة القيمة المضافة على الأجرة نفسها (50,000 × 15% = 7,500 ريال) يتحملها المستأجر التجاري.

أخطاء شائعة

✗إغفال تحديد توزيع الرسوم في العقد — يخلق نزاعاً عند فاتورة الرسوم.

✗اعتبار رسوم العقد جزءاً من الأجرة — هي رسوم خدمة منفصلة لا تُحسب على الأجرة الأصلية.

✗عدم احتساب ضريبة القيمة المضافة عند تقدير ميزانية العقد — يُضيف 15% على الرسوم وعلى الأجرة (للتجاري).

✗افتراض أن التعديلات مجانية — التعديلات الكبيرة قد تستلزم رسوماً إضافية.

✗إهمال إيصالات الرسوم — قد تُحتاج لاحقاً لأغراض الزكاة والضريبة (للعقود التجارية).

فروقات دولية

في الإمارات رسم تسجيل العقد 5% من قيمة الأجرة السنوية (مرتفع جداً مقارنة بالسعودية). في تركيا الرسوم محدودة لو سُجِّل العقد لدى البلدية. في مصر التسجيل اختياري ورسومه رمزية. الميزة السعودية: رسم موحد منخفض (~287 ريال) بغض النظر عن قيمة العقد، مما يُحفز توثيق حتى العقود الصغيرة.

أسئلة شائعة

كم رسم العقد في إيجار؟▾

250 ريال + ضريبة القيمة المضافة 15% = 287.50 ريال لكل عقد. الرسم موحد بغض النظر عن قيمة الأجرة.

من يدفع الرسوم: المؤجر أم المستأجر؟▾

حسب الاتفاق المنصوص في العقد. الأنماط الشائعة: تحمّلها المستأجر بالكامل (الأكثر)، مناصفة، أو تحمّلها المؤجر. لا يحدد النظام طرفاً معيناً.

هل توجد رسوم على تجديد العقد؟▾

نعم، التجديد يُعدّ عقداً جديداً ويُحاسب بنفس رسم العقد (287.50 ريال). التجديد التلقائي يطبّق نفس الرسم.

هل أدفع رسوماً عند تعديل العقد؟▾

للتعديلات البسيطة (تصحيح بيانات): مجاني عادة. للتعديلات الجوهرية (تغيير الأجرة، المدة، الأطراف): 50-100 ريال + ضريبة.

للعقد التجاري، ما الرسوم الإجمالية؟▾

1) رسم خدمة العقد 287.50 ريال. 2) ضريبة القيمة المضافة على الأجرة 15% (يدفعها المستأجر). 3) رسوم تعديل إن وجدت. لا توجد رسوم تسجيل دولة.

بلغات أخرى

العربية

رسوم العقد

تكاليف توثيق العقد في منصة إيجار، 125 ريال سنوياً للسكني و200 ريال للتجاري، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.

الإنجليزية

Contract Fees

Costs of authenticating contracts in Ejar, 125 SAR annually for residential and 200 SAR for commercial, paid by lessor or real estate office.

التركية

Sözleşme Ücretleri

Ejar'da sözleşme onaylama maliyetleri; konut için yıllık 125 SAR ve ticari için 200 SAR, kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.

تعريف موجز

نظرة شاملة

الأساس النظامي

المصادر

مثال تطبيقي

أخطاء شائعة

فروقات دولية

أسئلة شائعة

بلغات أخرى

مصطلحات مرتبطة

منصة إيجار

عقد الإيجار

عن أملاكي

رسوم العقد

تعريف موجز

نظرة شاملة

⚖️ الأساس النظامي

المصادر

💡 مثال تطبيقي

⚠️ أخطاء شائعة

🌍 فروقات دولية

أسئلة شائعة

بلغات أخرى

مصطلحات مرتبطة

منصة إيجار

عقد الإيجار

عن أملاكي

الأساس النظامي

مثال تطبيقي

أخطاء شائعة

فروقات دولية