هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في منصة إيجار؟

نص البند (ثامناً) من الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ، على تجدد العقد تلقائياً ما لم يُرسَل إشعار بعدم التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهايته، وتوضح إيجار أن ذلك يخص العقود السكنية والتجارية التي تزيد مدتها على 3 أشهر.

لا تحدد الأحكام النظامية مدة التجديد، لكن نموذج عقد الإيجار الموحد السكني المنشور في إيجار (نسخة نوفمبر 2023) ينص في خيار التجديد التلقائي (البند 3/3) على أن مدته تتجدد «لمدة مماثلة» بعد استيفاء متطلبات التجديد في إيجار، ويذكر حساب إيجار الرسمي أن العقد يتجدد «بنفس بيانات العقد السابقة».

ولا تتغير الأجرة تلقائياً؛ فالمؤجر الذي يريد قيمة جديدة يقدّم طلب تعديل في إيجار قبل 90 يوماً على الأقل من النهاية، فإن قبله المستأجر سرت القيمة على العقد المجدد، وإن رفضه أو لم يرد قبل بدء مهلة الستين يوماً أُلغي التجديد التلقائي. وفي الرياض لا يُقبل إلا طلب الخفض.

يتحمل المؤجر المقابل المالي للتجديد التلقائي، ويُستقطع من محفظته في إيجار عند دخول العقد آخر 60 يوماً. ونقلت صحيفة المدينة عن إيجار (مايو 2024) أن رسوم تجديد العقد السكني 125 ريالاً للسنة، والتجاري 200 ريال للسنة الأولى و400 ريال لكل سنة بعدها. وإذا لم يسدد المؤجر الرسوم يتجدد العقد مع ذلك وتُسجَّل ديناً عليه حتى لا يتأثر المستأجر.

للمستأجر إلغاء التجديد دون شروط قبل بدء مهلة الستين يوماً، وللمؤجر خارج الرياض ذلك أيضاً مع الالتزام بمدة الإشعار، أما داخل النطاق العمراني للرياض فلا يلغيه المؤجر إلا في الحالات المحددة نظاماً. وإذا أراد المؤجر الوحدة السكنية لنفسه أو لقريب من الدرجة الأولى فقد جعلت الهيئة العامة للعقار إشعاره 365 يوماً على الأقل؛ وقراراتها في ذلك لا تسمّي مدينة، بينما تعرضه إيجار ضمن اشتراطات الرياض. وبعد بدء مهلة الستين يوماً يمضي التجديد، إلا إذا اتفق الطرفان على إنهاء العقد بالتراضي. وتشرح ردود إيجار الرسمية خطوات الإلغاء كالآتي: