أملاكي العقارية

كم مدة إشعار عدم تجديد عقد الإيجار في السعودية؟

الإجابة المختصرة

يتجدد عقد الإيجار تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية العقد، وهي قاعدة تسري في جميع مدن المملكة على العقود التي تزيد مدتها على 3 أشهر. وفي النطاق العمراني لمدينة الرياض لا يحق للمؤجر رفض التجديد إذا رغب فيه المستأجر إلا في حالات محددة. وإذا كان سبب عدم التجديد رغبة المؤجر في العقار السكني لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، فقد رفعت الهيئة العامة للعقار مهلة إشعاره إلى 365 يوماً على الأقل؛ ولا يذكر نص قرارها مدينة بعينها، وتعرضه منصة إيجار ضمن شروط الرياض.

قاعدة الستين يوماً في جميع المدن

أقرت الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ، في البند (ثامناً) التجديد التلقائي قاعدةً عامة: يتجدد العقد ما لم يُشعر أحد طرفيه الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهائه. ويستثني البند حالتين: العقود محددة المدة التي بقي منها 90 يوماً أو أقل عند نفاذ الأحكام، والعقود التي يتفق طرفاها على إنهائها بالتراضي بعد فوات مهلة الإشعار.

وخارج الرياض يحق للمستأجر وللمؤجر كليهما عدم التجديد دون اشتراطات، بشرط الالتزام بمهلة الإشعار.

مهلة 365 يوماً عند الاستخدام الشخصي

تجيز الفقرة (2) من البند (ثامناً) للهيئة العامة للعقار زيادة مهلة الإشعار في العقود النموذجية بما يتناسب مع مدة العقد ونوعه. واستناداً إليها قرر الرئيس التنفيذي للهيئة بتاريخ 2/7/1447هـ (ديسمبر 2025) ألا تقل مهلة إشعار المؤجر بعدم التجديد في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية عن 365 يوماً قبل نهاية العقد، إذا أراد إخلاء العقار لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.

ثم قرر بتاريخ 7/9/1447هـ تطبيق هذه المهلة على جميع عقود الإيجار السكنية السارية عند نفاذ الأحكام، وأنه إذا لم تُستوفَ مدة الـ365 يوماً قبل تاريخ انتهاء العقد تجدّد العقد بالقدر اللازم لاستكمالها، محسوبةً من تاريخ توجيه الإشعار بعدم الرغبة في التجديد.

ولا يذكر نص القرارين مدينة بعينها. أما منصة إيجار فتعرض مهلة الـ365 يوماً ضمن شروط عدم التجديد التي يلتزم بها المؤجر في الرياض، وتذكر أن الطرفين في بقية المدن يلغيان التجديد التلقائي دون اشتراطات بإشعار قبل 60 يوماً.

ما يختلف في مدينة الرياض

في النطاق العمراني لمدينة الرياض لا يجوز للمؤجر أن يمتنع عن التجديد إذا رغب فيه المستأجر، ولو أرسل الإشعار في موعده، إلا في حالات محددة. ويسري هذا القيد 5 سنوات من نفاذ الأحكام في 25 سبتمبر 2025، ويُعاقب مخالفه بغرامة لا تتجاوز الأجرة الإجمالية لـ12 شهراً. والحالات هي:

  • تخلّف المستأجر عن السداد.
  • عيوب هيكلية تؤثر في سلامة العقار وساكنيه، وفق تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة.
  • رغبة المؤجر في العقار السكني لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
  • حالات أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.
احسبها مباشرة: حاسبة مواعيد عقد الإيجارنهاية العقد والأقساط بالتاريخين، وآخر موعد لإشعار عدم التجديد وطلب تعديل الأجرة.

أسئلة متابعة

كيف أرسل إشعار عدم التجديد في إيجار؟

خيار التجديد التلقائي مفعّل أساساً في العقود الجديدة، والإشعار يكون بإلغائه من حسابك في إيجار قبل دخول فترة الستين يوماً: من «العقود» اعرض جميع العقود، واختر العقد من النقاط الثلاث بجانبه، ثم «إلغاء التجديد التلقائي». ويُبلَّغ جميع الأطراف برسالة نصية.

فاتتني مهلة الستين يوماً، فهل يتجدد العقد حتماً؟

إذا لم يُرسَل الإشعار في موعده يتجدد العقد تلقائياً. لكن الأحكام تستثني العقود التي يتفق طرفاها على إنهائها بالتراضي بعد فوات المهلة، ويكون ذلك في إيجار بطلب فسخ يقدّمه أحد الطرفين ويوافق عليه الآخر.

هل رفض المستأجر طلب تعديل الأجرة يُنهي العقد؟

إذا قدّم المؤجر عبر إيجار طلب تعديل الأجرة قبل 90 يوماً على الأقل من نهاية العقد، فرفضه المستأجر أو لم يرد عليه قبل دخول فترة الستين يوماً، أُلغي التجديد التلقائي وانتهى العقد بنهاية مدته. وفي الرياض يقتصر الطلب على خفض الأجرة.

ماذا لو بقي المستأجر بعد انتهاء العقد نظاماً؟

تُلزمه المادة 435 من نظام المعاملات المدنية بأجرة المثل مع حق المؤجر في التعويض. وللمؤجر تقديم طلب تنفيذ إلى محكمة التنفيذ عبر ناجز، لأن العقد الموثّق في إيجار سند تنفيذي؛ ويُطبَّق نظام التنفيذ الحالي (م/53) حتى 27 أكتوبر 2026، والجديد (م/237) من 28 أكتوبر 2026.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة