هل يحق للمالك في الرياض رفض تجديد عقد الإيجار؟

حدد البند (رابعاً) من الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ، هذه الأحوال:

تعرّف الأحكام العقار بأنه المباني والأراضي داخل النطاق العمراني ذات الاستخدام السكني أو التجاري أو كليهما، فيشمل القيد العقود السكنية والتجارية، ويجوز لمجلس إدارة الهيئة بعد موافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية مدّه إلى مدن أخرى. ولا يقيّد المستأجر، فله عدم التجديد بإشعار قبل 60 يوماً على الأقل.

وفي سبب الاستخدام الشخصي قررت الهيئة ألا تقل مهلة إشعار المؤجر بعدم التجديد في عقود الإيجار السكنية عن 365 يوماً قبل نهاية العقد. ولا يذكر نص قراريها مدينة بعينها، بينما تعرض منصة إيجار المهلة ضمن شروط المؤجر في الرياض، فنطاقها الجغرافي غير محسوم. ويذكر حساب منصة إيجار الرسمي على منصة X في ردود على مستفسرين (يناير ويونيو 2026)، كما نقلت عنها صحيفة عكاظ في مارس 2026، أن الوحدة لا يجوز تأجيرها 365 يوماً بعد انتهاء المهلة، وهو حكم لا يرد في نص القرارين المنشورين.

تنظر المخالفات لجانٌ مشكّلة بموجب المادة 20 من نظام الوساطة العقارية. وحدد جدول المخالفات المعتمد في 20/6/1447هـ (11 ديسمبر 2025) غرامة الامتناع عن التجديد في غير الحالات المحددة بأجرة شهرين في المرة الأولى، و6 أشهر في الثانية، و12 شهراً في الثالثة وما بعدها، وهي الحد الأعلى نظاماً.

ويلزم المؤجر مع الغرامة تصحيح المخالفة بتجديد العقد إذا استمرت رغبة المستأجر، خلال المدة التي يحددها قرار اللجنة بما لا يتجاوز 10 أيام عمل من التبليغ بقرار المخالفة، وإلا فللهيئة تجديده. وإذا تعذّر التصحيح لأن المؤجر أجّر الوحدة لمستأجر آخر حسن النية تُوجَّه الأطراف إلى المحكمة المختصة، ويبقى للمتضرر طلب التعويض أمامها. وللمؤجر التظلم من قرار المخالفة لدى الجهة القضائية المختصة خلال 30 يوماً من إبلاغه.

يُقدَّم البلاغ إلى الهيئة العامة للعقار عبر قنواتها الإلكترونية المعتمدة، متضمناً بيانات المبلّغ ونوع المخالفة وتاريخها ومكانها والمستندات الداعمة، ويتيح موقع الهيئة خدمة «البلاغات» بالدخول عبر النفاذ الوطني الموحد. وللمبلّغ مكافأة لا تزيد على 20% من الغرامة المحصّلة، بشروط منها صدور قرار نهائي بثبوت المخالفة وتحصيل الهيئة للغرامة، وألا تكون المخالفة قد رُصدت لديها من قبل.