الهيئة العامة للعقار
مرادفات: REGA، هيئة العقار، الهيئة العقارية
آخر تحديث: 2026-05-06
تعريف موجز
هيئة سعودية تنظم القطاع العقاري وتمنح التراخيص للوسطاء والمطورين، أنشئت 2017 لتطوير ومراقبة سوق العقار.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تأسست الهيئة العامة للعقار بالمرسوم الملكي رقم (م/64) وتاريخ 18/8/1438هـ، الذي يُحدد اختصاصاتها وصلاحياتها. تعمل الهيئة وفق نظام مزاولة المهن العقارية الصادر بقرار مجلس الوزراء، ولائحة الوساطة العقارية، ولائحة منصة إيجار، ولائحة شاشات الإعلانات العقارية. تتمتع الهيئة بشخصية اعتبارية واستقلال مالي وإداري، وترتبط تنظيمياً بوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
مثال تطبيقي
شاب أنشأ مكتباً عقارياً صغيراً في الدمام، يطمح للعمل في الوساطة بين الملاك والمستأجرين. قبل البدء، دخل على بوابة الهيئة العامة للعقار، اطلع على متطلبات الترخيص (السجل التجاري، شهادة اجتياز اختبار الوساطة، تأمين مهني). أكمل اختبار الفال (الوساطة العقارية) إلكترونياً واجتازه بدرجة 78%، ثم رفع المستندات وحصل على الترخيص خلال 7 أيام عمل. لاحقاً، عند استلامه شكوى من مستأجر يدّعي رفض المؤجر إعادة التأمين بمبلغ 4,000 ريال، أرشده لتقديم بلاغ مباشر للهيئة عبر منصة إيجار، فتدخّلت الهيئة وأنذرت المؤجر، وسوّت القضية ودياً خلال أسبوعين دون اللجوء للمحكمة.
أخطاء شائعة
- ✗ممارسة الوساطة العقارية دون ترخيص من الهيئة، مما يعرّض الشخص لغرامات تصل إلى 200,000 ريال وإيقاف النشاط.
- ✗الخلط بين دور الهيئة العامة للعقار ودور وزارة الإسكان؛ الأولى تنظم القطاع، والثانية تُعنى بالسياسات الإسكانية والدعم.
- ✗افتراض أن ترخيص السجل التجاري وحده كافٍ لمزاولة النشاط العقاري، بينما هناك ترخيص إضافي من الهيئة يُعرف بـ«فال».
- ✗إهمال تجديد الترخيص العقاري السنوي، فيُعتبر النشاط مخالفاً تلقائياً ويُعرّض الترخيص للإلغاء.
- ✗تقديم شكوى للهيئة دون توثيق العقد في إيجار، فترفض الهيئة النظر فيها لعدم الاختصاص.
فروقات دولية
في الإمارات تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أدواراً مماثلة، مع تخصص دقيق لكل منهما. في تركيا لا توجد هيئة مركزية للعقار؛ يتوزع التنظيم بين البلديات وكاداسترو ووزارة البيئة. في الكويت بلدية الكويت والهيئة العامة للاستثمار تتقاسمان الإشراف. في مصر شهر العقاري والمحاكم العقارية. الميزة السعودية: هيئة موحدة بصلاحيات واسعة من الترخيص حتى التنفيذ، مما يقلّص البيروقراطية ويوحّد المرجعية.