أملاكي العقارية

هل يحق للمكتب العقاري أخذ عمولة دون رخصة فال؟

الإجابة المختصرة

لا. نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130 وتاريخ 30/11/1443هـ) يمنع ممارسة الوساطة قبل الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، ويجعل العمولة حقاً لـ«الوسيط العقاري» المرخّص له بموجب عقد وساطة مكتوب يودعه لدى الهيئة، ولا يُحتج بالعقد دون ذلك. أما ممارسة الوساطة دون ترخيص فمخالفة غرامتها في المرة الأولى بين 1,000 و5,000 ريال بحسب تصنيف مكان المخالفة، وتزيد عند التكرار، والحد الأعلى للغرامة في النظام 200,000 ريال.

ما يشترطه النظام لاستحقاق العمولة

تنص المادة الرابعة من النظام على عدم جواز ممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الترخيص من الهيئة. ويعرّف النظام الوسيط العقاري بأنه شخص طبيعي أو اعتباري مرخّص له، والعمولة بأنها المبلغ الذي يستحقه الوسيط مقابل الوساطة.

وتشترط المادة السابعة أن يكون عقد الوساطة مكتوباً محدد المدة، فإن لم تُحدَّد فمدته 90 يوماً من إبرامه، وأن يودع الوسيط نسخة منه لدى الهيئة. وبحسب المادة 15 تُستحق العمولة إذا تمّت الصفقة وفق العقد أثناء سريانه، أو خلال شهرين من انتهائه إذا أثبت الوسيط وساطته. ونشرت صحيفة الوطن في 30 نوفمبر 2023 أن محكمة ردّت دعوى مطالبة بسعي قدره 30,000 ريال لأن عقد الوساطة لم يُكتب ولم يُودَع لدى الهيئة.

غرامات الوساطة دون ترخيص

تعدّ المادة 18 ممارسة الوساطة أو الخدمات العقارية دون ترخيص مخالفة، وتجيز المادة 19 معاقبة المخالف بعقوبة أو أكثر من: الإنذار، وتعليق الترخيص مدة لا تتجاوز سنة، وإلغائه، وغرامة لا تتجاوز 200,000 ريال، مع جواز مضاعفتها إذا تكررت المخالفة خلال ثلاث سنوات. وإذا كان الفعل معاقباً عليه في نظام آخر بعقوبة أشد فتُطبَّق الأشد (المادة 21).

والممارسة بعد انتهاء الرخصة مخالفة مستقلة بغرامة أقل: 1,000 ثم 2,000 ثم 4,000 ريال في الفئة (أ). أما الممارسة دون ترخيص أصلاً فيحدد جدول المخالفات الملحق باللائحة التنفيذية غرامتها بحسب تصنيف مكان المخالفة:

  • الفئة (أ)، ومنها الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة والدمام: 5,000 ريال في المرة الأولى، ثم 10,000، ثم 20,000 ريال.
  • الفئة (ب)، ومنها الخرج وينبع والقطيف وعنيزة وخميس مشيط: 3,000 ثم 6,000 ثم 12,000 ريال.
  • بقية المحافظات والمراكز (الفئة ج): 1,000 ثم 2,000 ثم 4,000 ريال.

المكتب العقاري وموظفوه

الترخيص مطلوب للمنشأة نفسها، ويُشترط لها سجل تجاري ساري الصلاحية يتضمن الأنشطة المرخّصة، ومدير مسؤول مؤهل. وتُلزم اللائحة كل من يمارس الخدمات العقارية في المنشأة المرخّصة باجتياز البرنامج التأهيلي والتسجيل في منصة الهيئة قبل الممارسة. وعلى الوسيط بيان اسمه ورقم ترخيصه في أي إعلان عن العقار، ووضع رقم الترخيص في عقد الوساطة وجميع تعاملاته.

الخطوات

  1. اطلب من المكتب رقم رخصة فال، ثم تحقق من الرخصة بخدمة «استعلام عن رخص فال» في صفحة «الاستعلامات العقارية» بموقع الهيئة، بإدخال رقم هوية الوسيط أو رقم المنشأة.
  2. لا تبدأ قبل إبرام عقد وساطة مكتوب يحدد نسبة العمولة أو مقدارها ومدة العقد، ويُودَع في منصة الهيئة بعد اعتماد أطرافه، ويمكنك التحقق منه بخدمة «الاستعلام عن عقود الوساطة».
  3. لا تترك العربون عند الوسيط ضماناً لعمولته؛ فالمادة 13 من النظام تمنعه من ذلك.
  4. إذا تبيّن أن من يطالبك بالعمولة غير مرخّص فقدّم بلاغاً للهيئة من صفحة «تواصل معنا» ثم «البلاغات» بعد الدخول بالنفاذ الوطني، أو اتصل برقم الهيئة الموحد 199011، وأرفق ما لديك من إعلانات ومراسلات.
  5. أي نزاع مالي على العمولة تنظره المحكمة المختصة، وتُرفع الدعوى إلكترونياً بخدمة «صحيفة دعوى» في ناجز.
احسبها مباشرة: حاسبة عمولة الوسيط العقاريعمولة المكتب العقاري في البيع والإيجار (2.5%) مع ضريبة القيمة المضافة.

أسئلة متابعة

هل يستحق الوسيط المرخّص العمولة إذا لم يكتب عقد وساطة؟

لا يُحتج بعقد الوساطة نظاماً إلا إذا كان مكتوباً ومودعاً لدى الهيئة (المادة 7). وفي القضية التي نشرتها صحيفة الوطن عام 2023 ردّت المحكمة المطالبة بالسعي لهذا السبب، مع أن المدعي ذكر أن البيع تمّ.

ماذا لو كانت رخصة الوسيط منتهية؟

تنقضي الرخصة بانتهاء مدتها، وممارسة النشاط بعدها مخالفة مستقلة في جدول المخالفات. ويُقدَّم طلب التجديد خلال الستين يوماً السابقة لتاريخ الانتهاء (المادة 8 من اللائحة التنفيذية).

كم العمولة النظامية ومن يدفعها؟

2.5% من قيمة الصفقة في البيع، ومن أجرة السنة الأولى في الإيجار، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط (المادة 14). ويمكنك حسابها بحاسبة عمولة الوسيط العقاري.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة