حاسبة عمولة الوسيط العقاري
الإجابة المختصرة
عمولة الوسيط العقاري في السعودية 2.5% من قيمة الصفقة في البيع، و2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط في الإيجار، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك (المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية). ويدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط، وتُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة 15% إذا كان الوسيط مسجلاً فيها. مثال: بيع شقة بـ 800,000 ريال ← العمولة 20,000 ريال + ضريبة 3,000 ريال = 23,000 ريال.
الحاسبة
النتيجة
- العمولة
- 20,000.00 ريال
- ضريبة القيمة المضافة
- 3,000.00 ريال
- الإجمالي
- 23,000.00 ريال
الحاسبة تقديرية للاسترشاد، والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.
طريقة الحساب
- البيع: العمولة = قيمة الصفقة × 2.5%
- الإيجار: العمولة = إيجار السنة الأولى × 2.5% (ولو كان العقد لعدة سنوات)
- ضريبة القيمة المضافة = العمولة × 15% (إذا كان الوسيط مسجلاً)
- الإجمالي = العمولة + الضريبة
قبل أن تدفع
- النسبة 2.5% هي الأصل ما لم يُتفق كتابةً على غيرها؛ لذلك تتيح الحاسبة تغيير النسبة.
- إذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف في الصفقة نفسها (البائع والمشتري مثلاً) فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه منهم النسبة المحددة، وتُقسم بينهم بالتساوي ما لم يُتفق على غير ذلك.
- لا يحق تقاضي العمولة إلا لوسيط مرخّص (رخصة فال) وبموجب عقد وساطة.
- عمولة الوسيط منفصلة عن رسوم توثيق العقد في منصة إيجار وعن ضريبة التصرفات العقارية.
أسئلة شائعة
كم عمولة المكتب العقاري في الإيجار؟
2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ولو كان العقد لعدة سنوات. مثال: إيجار سنوي 40,000 ريال ← عمولة 1,000 ريال، وتُضاف ضريبة 150 ريالاً إن كان الوسيط مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة.
من يدفع عمولة الوسيط العقاري؟
يدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط في عقد الوساطة (المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية)، سواء كان البائع أو المشتري أو المؤجر أو المستأجر.
هل تُضاف ضريبة القيمة المضافة على عمولة الوسيط؟
نعم، تُضاف 15% على العمولة إذا كان الوسيط مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة، لأن الوساطة خدمة خاضعة للضريبة.
هل يجوز للوسيط أخذ عمولة من البائع والمشتري معاً؟
يجوز إذا تعاقد مع الطرفين، بشرط ألا يتجاوز مجموع ما يتقاضاه منهما النسبة المحددة (2.5% ما لم يُتفق كتابةً على غيرها)، وتُقسم بينهما بالتساوي ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
المصادر الرسمية
اقرأ أيضاً
أسئلة وأجوبة ذات صلة
حاسبات أخرى
تدير عقاراتك؟
أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.
تعرّف على المنصة