حاسبة العائد الإيجاري
الإجابة المختصرة
العائد الإيجاري الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر العقار × 100. والعائد الصافي = (الإيجار المحصَّل فعلاً بعد أشهر الشغور − المصروفات السنوية) ÷ (سعر العقار + تكاليف الشراء) × 100. مثال: شقة بـ 800,000 ريال تؤجَّر بـ 48,000 سنوياً ← العائد الإجمالي 6%. وإذا شغرت شهراً وبلغت المصروفات 6,000 ريال وتكاليف الشراء 63,000 ريال، فصافي الدخل 38,000 ريال والعائد الصافي نحو 4.4%.
الحاسبة
النتيجة
- العائد الإجمالي
- 6.00%
- صافي الدخل السنوي
- 38,000 ريال
- العائد الصافي
- 4.40%
- مدة الاسترداد
- 22.7 سنة
الحاسبة تقديرية للاسترشاد، والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.
طريقة الحساب
- العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر × 100
- الإيجار المحصَّل = الإيجار السنوي × (12 − أشهر الشغور) ÷ 12
- صافي الدخل = الإيجار المحصَّل − المصروفات السنوية
- العائد الصافي = صافي الدخل ÷ (السعر + تكاليف الشراء) × 100
- مدة الاسترداد (سنوات) = (السعر + تكاليف الشراء) ÷ صافي الدخل
ملاحظات
- تكاليف الشراء تشمل عادة ضريبة التصرفات العقارية 5% وعمولة الوسيط 2.5% وضريبتها.
- المصروفات السنوية: الصيانة، والإدارة، والتأمين، ورسوم إيجار، وأي خدمات لا يستردها المؤجر.
- الإيجار السكني معفى من ضريبة القيمة المضافة؛ أما التجاري فتُضاف عليه 15% وتُورَّد للهيئة إن كان المؤجر مسجلاً، فلا تُحسب دخلاً.
- العائد لا يشمل تغيّر قيمة العقار نفسه صعوداً أو هبوطاً.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين العائد الإيجاري الإجمالي والصافي؟
الإجمالي يقسم الإيجار السنوي على السعر فقط، أما الصافي فيخصم أشهر الشغور والمصروفات ويضيف تكاليف الشراء إلى السعر، فهو الأقرب لما يحصل عليه المستثمر فعلاً.
ما المصروفات التي تُخصم من الإيجار عند حساب العائد الصافي؟
الصيانة الدورية، ورسوم الإدارة أو المكتب، والتأمين، ورسوم توثيق العقد في إيجار، والخدمات المشتركة التي لا يستردها المؤجر من المستأجر.
هل تدخل ضريبة القيمة المضافة في حساب العائد؟
الإيجار السكني معفى منها. أما التجاري فتُضاف عليه 15% تُحصَّل من المستأجر وتُورَّد للهيئة إن كان المؤجر مسجلاً، فلا تُعدّ جزءاً من الدخل.
اقرأ أيضاً
أسئلة وأجوبة ذات صلة
حاسبات أخرى
تدير عقاراتك؟
أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.
تعرّف على المنصة