العائد الإيجاري
مرادفات: مردود الإيجار، نسبة العائد العقاري، العائد على الاستثمار العقاري
آخر تحديث: 2026-05-06
تعريف موجز
نسبة الدخل السنوي من الإيجار إلى قيمة العقار، مؤشر مهم لتقييم جدوى الاستثمار العقاري، يحسب كنسبة مئوية.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
العائد الإيجاري مفهوم اقتصادي وليس قانونياً، لكنه يستند لتقارير ودراسات الهيئة العامة للإحصاء، ووزارة الإسكان، والهيئة العامة للعقار. تخضع البيانات الرسمية لمعايير شفافية تنظمها رؤية 2030. ضمن الشركات الكبرى، تنشر تقارير ربع سنوية عن العوائد في مختلف المناطق.
مثال تطبيقي
مستثمر يدرس شراء شقة في الرياض بـ 700,000 ريال لتأجيرها. الإيجار المتوقع: 50,000 ريال سنوياً. حساب العائد الإجمالي = (50,000 ÷ 700,000) × 100 = 7.14%. ممتاز نسبياً للسكني. لكن المصاريف السنوية: صيانة 3,000 + تأمين 1,500 + رسوم بلدية 1,000 + إدارة عقارية 5,000 + توقع شغور شهر = 4,200 ريال. الإجمالي 14,700 ريال. العائد الصافي = ((50,000 - 14,700) ÷ 700,000) × 100 = 5.04%. هذا الرقم الواقعي. مقارنة: الودائع البنكية تعطي 4-5%، الأسهم 8-12% بمخاطرة أعلى. القرار يعتمد أيضاً على نمو قيمة العقار المتوقع (3-5% سنوياً للسكني الجيد) = إجمالي العائد ~9-10%. مقبول للاستثمار طويل الأمد.
أخطاء شائعة
- ✗حساب العائد الإجمالي فقط دون المصاريف — الصورة غير واقعية، الفرق يصل لـ 30-40%.
- ✗تجاهل فترات الشغور — حتى أفضل العقارات تشهد فترات شغور 4-8 أسابيع كل سنتين.
- ✗افتراض أن الأجرة سترتفع تلقائياً مع التضخم — ليس صحيحاً دائماً، يعتمد على قوة السوق المحلية.
- ✗مقارنة العائد مع استثمارات بمخاطرة مختلفة دون تعديل — الأسهم 10% ليست مثل العقار 10%.
- ✗إغفال تكلفة التمويل عند الشراء بقرض — تخصم من العائد الفعلي.
فروقات دولية
عوائد الإيجار في الإمارات: السكني 5-8%، التجاري 7-10%. في تركيا أعلى نسبياً (7-10%) لانخفاض الأسعار النسبي. في بريطانيا 4-6% للسكني (لارتفاع الأسعار). في أمريكا متفاوتة بشدة (3-12%) بحسب الولاية. الميزة السعودية: عوائد متوازنة مع استقرار سياسي ونمو اقتصادي قوي، يجعل العقار السعودي جاذباً للمستثمرين الإقليميين والدوليين.