أملاكي العقارية

حاسبة ضريبة التصرفات العقارية

الإجابة المختصرة

ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 5% من إجمالي قيمة التصرف في العقار، ويُلزم بسدادها المتصرِّف (البائع) وإن جاز للطرفين الاتفاق على غير ذلك. وإذا كان المشتري مواطناً يشتري مسكنه الأول بشهادة استحقاق من منصة سكني، تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من السعر، أي بحد أقصى 50,000 ريال. مثال: شقة بـ 1,200,000 ريال ← الضريبة 60,000 ريال، تتحمل الدولة منها 50,000 ويُسدَّد الباقي 10,000 ريال.

الحاسبة

النتيجة

ضريبة التصرفات (5%)
60,000.00 ريال
تتحمله الدولة
50,000.00 ريال
المستحق السداد
10,000.00 ريال

الحاسبة تقديرية للاسترشاد، والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

طريقة الحساب

  • الضريبة = قيمة التصرف × 5%
  • ما تتحمله الدولة (مسكن أول) = الأقل من (قيمة التصرف، 1,000,000) × 5% — بحد أقصى 50,000 ريال
  • المبلغ المستحق السداد = الضريبة − ما تتحمله الدولة

شروط تحمّل الدولة للضريبة

  • للمواطن الذي لا يملك مسكناً، بشهادة استحقاق يصدرها من منصة سكني ويقدّمها للبائع، وصلاحيتها ثلاثة أشهر.
  • تذكر منصة سكني أنها للمسكن الأول القائم (فيلا، شقة، دور، دوبلكس)، ولا تشمل الأراضي ولا البناء الذاتي ولا العمائر الاستثمارية؛ وأفاد حسابا خدمة العملاء في سكني (فبراير 2024) والهيئة (أبريل 2025) بشمول وحدات تحت الإنشاء أو على الخارطة، فتأكّد من سكني (199090) قبل التعاقد.
  • يسجّل البائع التصرف في موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، فتتحقق الهيئة آلياً من الاستحقاق ويُسقط مبلغ الدعم، ويُسدَّد الباقي إن وُجد.
  • تُرد الضريبة إذا سُددت بالزيادة أو بالخطأ، أو عن تصرف لم يكتمل، أو أُلغي بالتراضي خلال 90 يوماً من توثيقه بشروط.

أسئلة شائعة

من يدفع ضريبة التصرفات العقارية؟

تُستوفى من المتصرِّف بالعقار (البائع غالباً) وهو الملزم بسدادها، ويجوز للأطراف الاتفاق على من يتحمّلها فعلياً، لكن المتصرِّف يبقى ملزماً بالسداد أمام الهيئة.

كم تتحمل الدولة من ضريبة المسكن الأول؟

تتحمل الضريبة عن أول مليون ريال من سعر المسكن الأول للمواطن، أي بحد أقصى 50,000 ريال، ويتحمّل المواطن ضريبة ما زاد على المليون.

هل يشمل الإعفاء شراء أرض أو البناء الذاتي؟

لا. لا يشمل تحمّل الدولة للضريبة الأراضي ولا البناء الذاتي ولا العمائر الاستثمارية، بحسب منصة سكني التي تصف المسكن المشمول بأنه قائم (فيلا أو شقة أو دور أو دوبلكس).

هل ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة القيمة المضافة؟

لا. هي ضريبة مستقلة بنسبة 5% على التصرف في العقار، حلّت محل ضريبة القيمة المضافة على بيع العقارات منذ أكتوبر 2020، وصدر لها نظام مستقل بالمرسوم الملكي م/84 وتاريخ 19/3/1446هـ.

المصادر الرسمية

اقرأ أيضاً

أسئلة وأجوبة ذات صلة

حاسبات أخرى

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة