أملاكي العقارية

كيف أستفيد من إعفاء ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول؟

الإجابة المختصرة

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية (5%) عن أول 1,000,000 ريال من سعر المسكن الأول للمواطن السعودي، أي 50,000 ريال بحد أقصى، بموجب البند خامساً من الأمر الملكي أ/84 وتاريخ 14/2/1442هـ. وللاستفادة يُصدر المشتري شهادة تحمّل الضريبة من منصة سكني ويقدّمها للبائع، فيسجّل البائع التصرف في بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وتتحقق الهيئة آلياً من الاستحقاق. والشهادة صالحة 3 أشهر، ولا تشمل المبادرة الأراضي ولا البناء الذاتي ولا العمائر الاستثمارية.

من يستفيد وما الذي يشمله التحمّل؟

المستفيد مواطن سعودي يشتري مسكنه الأول. وتعرّف منصة سكني صحة الاستحقاق بعدم وجود مسكن أو عقار سكني باسم المواطن في بيانات وزارة العدل، أو قرض سكني باسمه لدى صندوق التنمية العقارية أو البنوك التجارية، ولا تصدر الشهادة إلا بعد التأكد من ذلك، ويوقّع المواطن «إقرار المواطن بالمسكن الأول».

وتذكر منصة سكني أمثلة للمسكن المشمول: الفيلا والشقة والدور والدوبلكس، وتستثني الأراضي والبناء الذاتي وشراء العمائر الاستثمارية. والشهادة مجانية وتصدر فوراً من موقع سكني أو تطبيقه.

كم تتحمل الدولة؟ وماذا لو زاد السعر على مليون ريال؟

تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من سعر الشراء، فإذا كان السعر مليون ريال أو أقل فلا يُسدَّد شيء منها. وإذا زاد السعر تُفرض 5% على الزيادة وحدها، ويتحمّلها المواطن بحسب منصة سكني، وتُسدَّد للهيئة برقم السداد الذي تصدره آلياً، ويبقى البائع هو الملزم بسدادها أمام الهيئة.

  • شقة بـ 900,000 ريال: الضريبة 45,000 ريال تتحملها الدولة كاملة.
  • فيلا بـ 1,500,000 ريال: الضريبة 75,000 ريال، تتحمل الدولة منها 50,000 ريال ويُسدَّد 25,000 ريال.

الشراء على الخارطة أو قيد الإنشاء: إفادات رسمية متباينة

تقول الأسئلة الشائعة في منصة سكني (كما اطُّلع عليها في 5 أكتوبر 2026) إن التحمّل «ينطبق فقط على المسكن الأول القائم». وفي المقابل، ذكر حساب «العناية بالمستفيدين | سكني» على منصة إكس في 15 فبراير 2024 أنه يشمل المسكن الجاهز والوحدات تحت الإنشاء وبيت العظم الذي صدرت له شهادة إتمام بناء. وذكر حساب «اسأل الزكاة والضريبة والجمارك» في 18 أبريل 2025 أنه للمسكن الأول «الجاهز للسكن فقط»، ويشمل الوحدات الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة.

ونص الأمر الملكي يتحدث عن «سعر شراء المسكن الأول للمواطن» دون تفصيل في حالة البناء، لذا يحسن التأكد من سكني على الرقم 199090 قبل التعاقد. وفي البيع على الخارطة تُستحق الضريبة في تاريخ توثيق نقل الملكية لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد، وتُسدَّد فيه أو قبله، ولأن صلاحية الشهادة 3 أشهر فالأنسب إصدارها قرب موعد الإفراغ.

الخطوات

  1. ادخل منصة سكني (الموقع أو التطبيق) بصفتك مستفيداً، واختر خدمة «تحمّل ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول».
  2. عبّئ النموذج (البريد الإلكتروني والدخل الشهري) وأرسل الطلب، ثم قدّم الشهادة الصادرة للبائع.
  3. يدخل البائع بوابة ضريبة التصرفات العقارية في هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، ويختار عقاراً سكنياً ونوع المسكن (فيلا أو دوبلكس أو شقة أو دور)، ويُدخل رقم هوية المشتري وتاريخ التصرف وقيمته.
  4. تتحقق الهيئة آلياً من الشهادة، وتُسقط الضريبة عن أول مليون ريال، وتصدر رقم سداد للباقي إن وُجد.
  5. يُكمل كاتب العدل أو الموثق المعتمد الإفراغ بعد التحقق من التسجيل وسداد ما يُستحق.
احسبها مباشرة: حاسبة ضريبة التصرفات العقاريةضريبة 5% على بيع العقار، وما تتحمله الدولة عن المسكن الأول.

أسئلة متابعة

دفعت الضريبة كاملة قبل أن أعرف بالمبادرة، فهل أستردها؟

نعم بحسب منصة سكني، إذا اجتزت شرط المسكن الأول. تتقدم إلى وزارة البلديات والإسكان بما يثبت سداد الضريبة وتملّك المسكن، فتُصرف لك الضريبة مباشرة إن ثبت استحقاقك، ويُدرج المسكن في سجلك.

ماذا لو تبيّن بعد البيع أن المشتري غير مستحق؟

يوضح دليل هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن المشتري يصبح في هذه الحالة مسؤولاً بالتضامن مع البائع عن الضريبة غير المسددة، وتُشعر الهيئة الطرفين بمبلغها وموعد سدادها.

هل يستفيد غير السعودي من المبادرة؟

لا. الأمر الملكي يخص المسكن الأول للمواطن، والمستفيد من خدمة سكني هو المواطن السعودي.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة