أملاكي العقارية

ما هي رسوم الأراضي البيضاء ومن تشمل؟

الإجابة المختصرة

رسوم الأراضي البيضاء رسم سنوي لا يتجاوز 10% من قيمة الأرض، يقع على الأرض الفضاء القابلة للتطوير داخل النطاق العمراني إذا كانت ضمن نطاق جغرافي أعلنته وزارة البلديات والإسكان، وبلغت مساحتها 5,000 متر مربع أو أكثر، أو بلغ هذا الحدَّ مجموعُ الأراضي البيضاء لمالكها في المدينة. ويلتزم بدفعه من سُجّلت باسمه وثيقة ملكية الأرض عند صدور الفاتورة، ومن يخلفه كالورثة، ولا تخضع له عقارات الدولة. أما النسبة الفعلية فتحددها شريحة النطاق: 10% أو 7.5% أو 5% أو 2.5%، ولا رسم في الشريحة الخامسة.

كم نسبة الرسم وكيف تُحدَّد؟

حوّل المرسوم الملكي م/244 وتاريخ 7/11/1446هـ الرسم من نسبة ثابتة قدرها 2.5% إلى نسبة لا تزيد على 10%، ووسّع تعريف الأرض البيضاء من الأراضي السكنية والسكنية التجارية إلى كل أرض فضاء قابلة للتطوير داخل النطاق العمراني. ونُشر التعديل في جريدة أم القرى في 12 مايو 2025، ثم نُشرت اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء في 22 أغسطس 2025.

وبموجب اللائحة يقسم قرار من الوزير كل مدينة خاضعة إلى نطاقات بحسب أولوية التطوير العمراني، وتُطبَّق نسبة الشريحة سنوياً على قيمة الأرض التي تقدّرها لجنة فنية تضم مقيّمين مرخصين:

  • الشريحة الأولى (الأولوية القصوى): 10%.
  • الشريحة الثانية (الأولوية العالية): 7.5%.
  • الشريحة الثالثة (الأولوية المتوسطة): 5%.
  • الشريحة الرابعة (الأولوية المنخفضة): 2.5%.
  • الشريحة الخامسة (خارج الأولويات): بلا رسم، لكن مساحتها تدخل في حساب مجموع أراضي المالك.

من يدفع الرسم ومتى تخضع الأرض؟

المكلّف هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي تحمل وثيقة ملكية الأرض اسمه وقت صدور فاتورة الرسم، ويدخل فيه من يخلفه شرعاً أو نظاماً. وإذا تعدد الملاك التزم كل شريك بجزء من الرسم بقدر حصته.

وتشترط المادة السابعة من اللائحة أن تكون الأرض بيضاء قابلة للتطوير أو البناء، وداخل نطاق التطبيق المعلن، وأن يكون استخدامها ضمن ما يحدده قرار الوزير، وألا تقل مساحتها، أو مجموع الأراضي البيضاء لمالكها في نطاق المدينة، عن 5,000 متر مربع. والمدينة في اللائحة تشمل المحافظة والمركز.

الرياض أول مدينة تُطبَّق فيها اللائحة الجديدة

أعلنت الوزارة خرائط نطاقات الرياض بشرائحها الخمس في 27 أغسطس 2025، وانتهت مهلة تسجيل الأراضي فيها في 30 أكتوبر 2025، وبدأ إصدار الفواتير في 1 يناير 2026 بأكثر من 60 ألف فاتورة. وتشمل الاستخدامات الخاضعة في الرياض الأراضي السكنية والسكنية التجارية والتجارية. ولا تخضع أرض لهذا الرسم إلا بعد إعلان يصدر بقرار من الوزير يُخضع مدينتها للتطبيق ويحدد نطاقاتها.

السداد والاعتراض والغرامة

تتضمن الفاتورة النسبة والمبلغ وموعد السداد ووسيلته وحق الاعتراض، وأبرز أحكامها:

  • السداد خلال سنة ميلادية من تاريخ إصدار الفاتورة، أما فاتورة السنوات السابقة فخلال 90 يوماً من التبليغ بها.
  • الاعتراض كتابةً أمام اللجنة المختصة خلال 60 يوماً من التبليغ، وعليها البت خلال 60 يوماً، ويُعد مضيّها دون قرار رفضاً، ويجوز التظلم من قرارها أمام المحكمة الإدارية المختصة.
  • مخالفة النظام عقوبتها غرامة لا تزيد على مقدار الرسم المستحق، ويبقى الرسم واجب السداد.
احسبها مباشرة: حاسبة ضريبة التصرفات العقاريةضريبة 5% على بيع العقار، وما تتحمله الدولة عن المسكن الأول.

أسئلة متابعة

هل يُعاد إليّ الرسم إذا طوّرت الأرض أو بنيتها؟

نعم، إذا أكملت بعد السداد تطوير الأرض (تنفيذ بنيتها التحتية كاملة) أو بناءها (تشييد منشآتها كاملة وفق الرخص) خلال مدة السداد أو المدة الإضافية التي تمنحها اللجنة، يُعاد إليك ما دفعته عن تلك المدد. والتسوير وحده لا يُعد بناءً.

هل يمكن بيع أرض خاضعة للرسم قبل سداده؟

لا يُوثَّق نقل ملكيتها قبل ذلك؛ فقرار مجلس الوزراء رقم 263 وتاريخ 12/3/1448هـ، المنشور في جريدة أم القرى في 4 سبتمبر 2026، يمنع توثيق أي تصرف ناقل لملكية الأرض الخاضعة إلا بعد التحقق من سداد الرسوم المستحقة عليها، أما التصرفات التي لا تنقل الملكية فتُوثَّق بما يحفظ حق الدولة في استيفاء تلك الرسوم. وتنص اللائحة كذلك على أن رغبة المالك في البيع قبل اكتمال التطوير تُنهي مدة السداد، فيلزمه السداد قبل نقل الملكية. وضريبة التصرفات العقارية (5%) أمر منفصل عن هذا الرسم.

كيف أعرف هل أرضي خاضعة للرسم؟

تتيح بوابة رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة خدمة «خضوع الأرض للرسوم» للاستعلام ببيانات الصك أو السجل العيني.

المصادر الرسمية

هذه الإجابة معلومات عامة للاسترشاد وليست استشارة قانونية؛ والمرجع النهائي هو الأنظمة والجهات الرسمية.

اقرأ أيضاً

أسئلة ذات صلة

تدير عقاراتك؟

أملاكي العقارية تنظّم العقود والأقساط والتحصيل والتقارير في مكان واحد، مع خطة مجانية دائمة للملاك الأفراد.

تعرّف على المنصة