ما هو قرار تثبيت الإيجارات في الرياض ومن يشمل؟

تمنع الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ زيادة «الأجرة الإجمالية»، وهي أجرة العقار مع أي مبالغ أخرى يدفعها المستأجر إلى المؤجر بموجب العقد، فالعبرة بمجموع ما يُدفع لا بالأجرة الأساسية وحدها.

يقتصر التثبيت على النطاق العمراني لمدينة الرياض، وينتهي العمل به بمضي 5 سنوات من نفاذ الأحكام في 25 سبتمبر 2025، ولا يذكر نصها تاريخاً آخر لانتهائه. ولا تتضمن الأحكام قائمة بالأحياء، وتقول إيجار إن عناوين العقارات تُحكم بوثائق الملكية، وإن المؤجر يتحمل تبعات إقراره ببيانات عقاره إن أظهره خارج الرياض للتهرب. وقد ذكرت ردود حسابها الرسمي على منصة X الدرعية مع الرياض (أبريل ومايو 2026).

يبقى حد الوحدة الشاغرة قيمة آخر عقد مسجل لها ولو انتقلت ملكيتها ببيع أو هبة، بحسب إيجار. وللمؤجر الاعتراض عليه لدى الهيئة والوحدة شاغرة، بطلب يقدّمه عبر إيجار تبتّ فيه الهيئة خلال 10 أيام عمل من اكتماله، وذلك في حالتين نصت عليهما الأحكام، إضافة إلى ما يقرره مجلس إدارة الهيئة من حالات:

يعاقب جدول المخالفات الذي اعتمده مجلس إدارة الهيئة في 20/6/1447هـ (11 ديسمبر 2025) على زيادة الأجرة، وعلى تأجير الوحدة الشاغرة بأكثر من آخر عقد لها، بأجرة شهرين في المرة الأولى و6 أشهر في الثانية و12 شهراً في الثالثة وما بعدها. ويصحّح المؤجر الأجرة خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام عمل من تبليغه بقرار المخالفة، وإلا فللهيئة تعديلها، مع بقاء حق المتضرر في طلب التعويض أمام المحكمة المختصة.

ويُبلَّغ عن المخالفة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة لدى الهيئة، وللمبلّغ مكافأة لا تزيد على 20% من الغرامة المحصّلة بشروط، منها صدور قرار نهائي بثبوت المخالفة.